欧陆表3504协议书

欧陆表3504协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：欧陆实业集团有限公司（以下简称“甲方”），一家在中华人民共和国北京市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方主要从事高端装备制造与国际贸易业务，拥有稳定的资金实力和丰富的行业经验。甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号欧陆大厦23层，法定代表人为张明远先生，联系电话

甲方在当前业务拓展过程中，基于对高端办公空间的需求，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业。该物业由知名地产开发商恒隆地产开发并持有，具备优越的地理位置和现代化的设施配置。为保障办公业务的顺利开展，甲方经审慎评估后，决定与乙方签订本协议，明确双方在租赁合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：恒隆地产（上海）有限公司（以下简称“乙方”），一家在中华人民共和国上海市注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91310115MA01CDEF00。乙方作为恒隆地产集团在中国大陆的核心子公司，负责高端商业地产的运营与管理，旗下管理的物业包括上海陆家嘴中心、北京国贸广场等多个知名商业项目。乙方地址位于上海市浦东新区世纪大道8号恒隆广场南楼18层，法定代表人为李静怡女士，联系电话

乙方作为标的物业的合法所有权人或有权出租人，具备完善的法律资质和物业交付条件。该物业建筑面积约5000平方米，包含开放式办公区域、会议室、茶水间及健身中心等配套设施，符合甲方的办公需求。基于乙方的市场优势与物业资源，双方经友好协商，同意以本协议为框架，就物业租赁事宜达成一致。乙方承诺在本协议有效期内，按照约定向甲方提供符合标准的租赁物业，并协助甲方完成相关手续的办理。

###协议简介

本协议的签订基于双方在商业办公租赁领域的共同需求与信任。甲方作为一家持续扩张的实业集团，对办公空间有长期稳定的租赁需求；乙方作为高端商业地产的专业运营商，具备优质的物业资源与专业的服务能力。双方基于平等互利的原则，通过本协议明确租赁物业的交付标准、租金支付方式、违约责任等核心条款，旨在构建长期稳定的合作关系。

协议标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，周边配套完善，交通便利，符合甲方对办公环境的高标准要求。乙方承诺按照本协议约定履行交付义务，甲方则享有对物业的合法使用权。双方通过本协议的签订，不仅解决了甲方的办公空间需求，也为乙方的物业保值增值提供了保障，具有显著的商业价值与社会意义。

本协议的签订同时满足双方的战略布局需求：甲方通过租赁优质物业，提升企业形象与业务效率；乙方则通过物业租赁获取稳定的现金流，并进一步巩固其在高端商业地产市场的领先地位。双方均表示将通过本协议的履行，实现资源优化配置与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业办公物业租赁关系中的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。具体范围包括但不限于：1）物业基本情况：乙方同意将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的特定商业办公物业（以下简称“标的物业”）出租给甲方使用；2）租赁条款：双方就租金、支付方式、租赁期限、物业交付标准及维护责任等达成一致；3）权利义务：明确甲乙双方在租赁期间各自享有的权利和应承担的义务，包括但不限于使用、维修、保险及违约责任等；4）争议解决：约定解决争议的方式和程序。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障交易安全，促进长期合作。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，由乙方合法拥有或有权出租的商业办公物业；“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁标的物业的起止时间；“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用；“物业交付标准”指乙方交付标的物业时应满足的装修、设施及状态要求；“维修责任”指双方各自承担的标的物业相关费用的维修义务；“保险”指为标的物业购买的财产保险及责任保险；“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

a）甲方有权按照本协议约定在租赁期限内使用标的物业，用于其商业办公活动。

b）甲方有权要求乙方按照约定的物业交付标准交付标的物业，并对交付过程中存在的瑕疵提出异议。

c）在租赁期限内，甲方有权基于自身需求对标的物业进行合理范围内的使用调整，但需事先征得乙方同意，并承担相应的调整费用。

d）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

甲方的义务：

a）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。

b）甲方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得进行损害物业整体价值的行为。

c）甲方应承担标的物业在租赁期间因自身使用造成的合理维修费用，包括但不限于日常维护、更换易耗品等。

d）甲方应按照乙方要求，配合办理相关租赁手续，包括但不限于物业登记、税务申报等。

e）甲方应负责购买标的物业的必要保险，并将保险权益通知乙方，确保乙方在物业受损时能够获得赔偿。

f）甲方应遵守相关法律法规及乙方的物业管理规定，不得在标的物业内从事违法活动。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

a）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并要求甲方履行各项义务。

b）乙方有权要求甲方按照约定的物业交付标准使用标的物业，并对甲方不当使用行为提出制止。

c）在租赁期限内，乙方有权根据市场情况调整租金，但需提前不少于六个月书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

d）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务：

a）乙方应按照本协议约定的物业交付标准，确保标的物业在租赁期初具备合格的租赁条件，并按时交付给甲方。

b）乙方应保证其对标的物业拥有合法的所有权或出租权，并出具相关证明文件，免除甲方在租赁过程中的权利风险。

c）乙方应承担标的物业主体结构及公共区域的维修责任，并保证物业设施的正常运行，包括但不限于供水、供电、空调系统等。

d）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，并确保物业环境符合国家标准。

e）乙方应配合甲方办理相关租赁手续，包括但不限于物业过户、税务协助等，并承担相应的合理费用。

f）乙方应购买标的物业的必要保险，并将甲方列为共同被保险人，确保在物业受损时甲方能够获得相应赔偿。

g）乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保标的物业的合法合规使用，并对甲方提供必要的指导和支持。

特别强调，乙方在履行物业交付及维护义务时，应遵循专业标准，确保物业安全可靠，并对因乙方疏忽导致的甲方损失承担赔偿责任。双方均应本着诚信合作的原则，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业的年租金为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），租金标准为每月每平方米建筑面积人民币叁仟元（¥3,000.00/平方米·月），总租赁面积为壹仟伍佰平方米（1,500平方米）。租金采用预付方式支付，即每期租金应在该期开始前三十日支付。首期租金自本协议生效之日起计算，支付期限为壹年；后续每期租金应在上一期租金到期前三十日支付。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定账户，账户信息如下：开户名称：恒隆地产（上海）有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意向，可另行签订续租协议。标的物业应于2024年1月1日交付给甲方，交付时需满足本协议约定的物业交付标准。甲方应在本协议生效之日起十日内完成对标的物业的初步查验，并签署交付确认书。如遇节假日或周末，交付时间可双方协商调整。本协议项下的各项权利义务均在本协议有效期内履行，任何一方不得提前单方面解除，除非发生本协议约定的违约情形或不可抗力事件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

a）甲方未按本协议约定支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在收到付款通知后十日内补足全部租金及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于六个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于物业空置期间的租金损失、营销费用等。

b）甲方擅自改变标的物业用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此产生的全部费用。若恢复原状不符合要求，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

c）甲方未经乙方书面同意，擅自将标的物业转租、出借或分租给他人的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于四个月租金的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租户的合理费用、新租户造成的物业损害等。

d）甲方在租赁期间对标的物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏轻微，甲方应承担修复费用；若损坏严重，甲方应赔偿乙方相当于修复费用或物业重置价值的损失，且乙方有权从甲方应付的租金中直接扣除相应款项。

e）甲方违反本协议约定的物业管理规定，如产生罚款或行政处罚的，全部责任由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付相当于罚款金额两倍的违约金。

2.乙方违约责任

a）乙方未按本协议约定交付标的物业的，每延迟一日，应按月租金的千分之壹向甲方支付违约金。延迟交付超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代办公场所的费用、人员搬迁费用等。

b）乙方交付的标的物业不符合本协议约定的物业交付标准，经甲方书面指出后，乙方应在三十日内完成整改。若乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权拒绝接收该部分物业，并要求乙方承担相应的违约责任。整改期间，乙方应向甲方提供同等面积的临时办公场所，或直接扣除相应期间的租金。

c）乙方在租赁期间擅自提高租金的，若违反本协议第四条关于租金调整的约定，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担相当于超出金额一倍的违约金。同时，甲方还有权要求乙方恢复原租金标准，并赔偿因此遭受的损失。

d）乙方未履行本协议约定的维修责任，导致甲方无法正常使用标的物业，或造成甲方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于维修费用、财产损失、以及甲方因此遭受的业务中断损失等。甲方还有权要求乙方支付相当于当月租金两倍的违约金。

e）乙方违反本协议约定的物业管理规定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损失的两倍，且最高不超过乙方收取的全年租金总额。

3.违约金的限制

本协议项下的任何违约金条款均不构成对乙方违约行为的唯一救济措施。任何一方在主张违约金的同时，仍有权要求对方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。但违约金的累计赔偿总额不应超过本协议标的物业年租金的百分之五十。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

4.解除协议的后果

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议的，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。解除协议后，双方应在本协议解除之日起十日内完成各项手续的交接，包括但不限于物业返还、费用结算、押金处理等。甲方未支付的租金及违约金，乙方有权在物业返还后继续追偿。

5.不可抗力导致的违约

若因不可抗力事件（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方应根据事件影响程度协商调整协议条款或暂时中止履行。不可抗力事件持续超过六十日的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任，已支付的费用按实际占用期间比例退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真或快递）送达对方。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，该方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。

4.不可抗力解除的后果：本协议因不可抗力解除后，双方应在本协议解除之日起十日内完成各项手续的交接，包括但不限于物业返还、费用结算、押金处理等。已支付的费用按实际履行期间比例退还。甲方未支付的租金及违约金，乙方有权在物业返还后继续追偿，但应扣除不可抗力期间应付的租金。

5.不可抗力的持续关注：双方均有义务持续关注不可抗力事件的发展，并及时采取措施减少损失。若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，但已解除的协议不再恢复。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在三十日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的补充，双方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起，即上海市浦东新区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议的专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方已充分协商并达成一致。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延争议解决程序，否则对方有权直接选择本协议约定的争议解决方式，且该方因此产生的合理费用由违约方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的为原则。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释