拆迁协议书中的贷款利息

拆迁协议书中的贷款利息1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方致力于城市更新与基础设施建设，在XX市及周边地区积累了丰富的项目开发经验。根据XX市城市发展规划，甲方负责的XX区XX地块项目被纳入拆迁改造范围，需与符合条件的买方/出租方/委托方签订协议，完成拆迁补偿及后续交易事宜。甲方通过合法途径获得该地块的拆迁补偿款，并希望通过本协议与乙方达成交易，实现土地/房产的合理流转，同时保障拆迁补偿款的合法权益。

在协议履行前，甲方已获得相关部门的拆迁补偿批准，并已收到首笔拆迁补偿款，该款项已专项用于本协议项下的交易。甲方承诺将严格遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规，确保补偿款的来源合法、用途合规。根据拆迁协议及补偿方案，甲方有权将补偿款用于支付乙方在本协议项下的交易款项，并有权要求乙方按照协议约定及时支付相应款项。甲方在履行本协议时，将积极配合乙方完成相关手续的办理，确保交易流程的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，在XX市从事XX行业多年，具备完全民事行为能力。乙方因个人/商业需求，希望通过本协议与甲方达成交易，获取XX区XX地块的土地/房产使用权。乙方在签订本协议前，已充分了解该地块的拆迁背景及补偿情况，并愿意按照协议约定支付相应款项，完成交易。

根据乙方提供的资料，其目前持有该地块的相关租赁合同/使用权证明，并已就该地块的后续用途进行过合理规划。乙方承诺在本协议项下支付的全部款项将用于合法用途，并配合甲方完成拆迁补偿款的结算及相关手续的办理。乙方在协议履行过程中，将提供真实、有效的身份证明及交易所需文件，确保交易的合法性与合规性。

协议简介：

本协议的签订基于双方对XX区XX地块拆迁补偿款的合法处置及交易达成的共识。甲方作为拆迁补偿款的合法接收方，有权将该款项用于支付乙方在本协议项下的交易款项；乙方作为交易需求方，愿意按照协议约定支付相应款项，完成交易。双方均确认，该地块的拆迁补偿款已明确用于本协议项下的交易，且交易流程将严格遵守国家及地方关于拆迁补偿、土地使用权转让/租赁等相关法律法规。

双方通过友好协商，就交易标的、价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致，并明确各自的权利与义务。甲方承诺在收到乙方支付的全部款项后，配合乙方完成相关手续的办理，确保交易顺利完成；乙方承诺按照协议约定按时支付款项，并配合甲方完成拆迁补偿款的结算。本协议的履行将有助于双方实现各自交易目标，同时保障拆迁补偿款的合法权益，促进城市更新项目的顺利推进。

在本协议签订前，双方已对交易标的、补偿款来源及用途进行充分沟通，并确认相关资料的真实性与合法性。甲方保证其作为拆迁补偿款的接收方具有合法资质，且补偿款已专项用于本协议项下的交易；乙方保证其具备完全民事行为能力，且支付款项将用于合法用途。双方均表示将严格遵守协议约定，共同维护交易秩序，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX区XX地块拆迁补偿款相关的交易事宜，确保交易过程的合法性、合规性及高效性。具体范围包括但不限于：双方就交易标的（土地/房产）、补偿款来源及用途、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任等关键事项达成一致，并据此履行各自义务，完成交易。本协议旨在通过合法途径，实现拆迁补偿款的合理流转，保障甲乙双方的合法权益，促进XX区XX地块拆迁改造项目的顺利推进。协议范围涵盖从协议签订、款项支付、手续办理到交易完成的整个流程，确保所有环节均符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.拆迁补偿款：指甲方因XX区XX地块拆迁而获得的全部补偿款项，包括但不限于货币补偿、安置房补偿等，具体金额以相关部门核定为准。

2.交易标的：指XX区XX地块的土地/房产使用权，范围以相关规划及补偿方案为准。

3.交易价格：指乙方在本协议项下需向甲方支付的总款项，包括但不限于土地/房产购买款/租赁款等。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的時間节点，包括款项支付时间、手续办理时间等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定按时支付交易款项，并有权在收到全部款项后，配合乙方完成相关手续的办理。

（2）甲方有义务保证其作为拆迁补偿款的接收方具有合法资质，并确保补偿款已专项用于本协议项下的交易。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、有效的拆迁补偿相关文件，包括但不限于拆迁协议、补偿核定文件等，并配合乙方完成相关资料的审核。

（4）甲方有义务在收到乙方支付的全部款项后，按照协议约定配合乙方办理土地使用权/房产使用权转移/租赁登记等手续，确保交易顺利完成。

（5）甲方有义务对拆迁补偿款的用途进行严格管理，确保资金使用的合法性与合规性，并接受相关部门的监督。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供拆迁补偿款，并有权在甲方提供补偿款后，按照协议约定支付相应款项。

（2）乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理，并有权在手续完成后，获得交易标的的合法使用权。

（3）乙方有义务按照本协议约定按时支付交易款项，并保证支付资金的合法来源及用途。

（4）乙方有义务向甲方提供真实、有效的身份证明及交易所需文件，包括但不限于身份证明、资金来源证明等，并配合甲方完成相关资料的审核。

（5）乙方有义务在协议履行过程中，积极配合甲方完成各项手续的办理，包括但不限于拆迁补偿款的结算、土地使用权/房产使用权转移/租赁登记等，确保交易流程的顺利进行。

（6）乙方有义务对交易标的进行合理规划，并按照协议约定使用交易标的，不得擅自改变其用途或进行非法活动。

（7）乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保交易的合法性与合规性，并承担因自身原因导致的全部责任。

（8）乙方有义务在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决协议履行过程中出现的问题，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的交易价格定为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含甲方因拆迁补偿而获得的全部款项，并作为甲方将该款项用于支付乙方在本协议项下交易款项的唯一依据。

乙方同意按照以下方式支付交易款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

第一期款项：乙方应在本协议签订之日起X日内，支付总款项的XX%（即人民币XXXX万元整），作为首付款。

第二期款项：乙方应在甲方配合乙方完成土地使用权/房产使用权转移/租赁登记手续之日起X日内，支付剩余款项的XX%（即人民币XXXX万元整）。

尾款：剩余XX%（即人民币XXXX万元整）作为尾款，乙方应在甲方提供完整、有效的结算凭证之日起X日内支付。甲方应在收到尾款后X日内，向乙方提供相应的收款凭证。

甲方应在收到每一期款项后，及时向乙方出具收款凭证，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应确保支付资金的合法来源，并承担因资金来源问题导致的全部责任。

如乙方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，甲方有权要求乙方立即支付全部剩余款项，并有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为X年。在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。

协议关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方签字或盖章后生效。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起X日内支付首付款。

（3）拆迁补偿款结算：甲方应在收到首付款后X日内，配合乙方完成拆迁补偿款的结算手续。

（4）土地使用权/房产使用权转移/租赁登记：甲方应在收到首付款后X日内，配合乙方办理土地使用权/房产使用权转移/租赁登记手续。乙方应在甲方配合办理过程中，积极配合提供所需资料，并按时支付相关税费。

（5）尾款支付：乙方应在甲方配合完成土地使用权/房产使用权转移/租赁登记手续之日起X日内，支付剩余款项。

（6）协议终止：本协议有效期届满后，如双方未就续期达成一致，本协议自动终止。双方应在本协议终止后X日内，完成所有手续的办理及款项的结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时配合乙方完成土地使用权/房产使用权转移/租赁登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付总交易款项的XX%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。

（2）甲方提供虚假拆迁补偿相关文件，或未将补偿款专项用于本协议项下的交易的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方在收到乙方支付的全部款项后，未能按照协议约定履行其他义务的，每逾期一日，应向乙方支付总交易款项的XX%作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应向甲方支付总交易款项的XX%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。

（2）乙方支付资金来源不合法，或未能按照协议约定使用交易标的的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）乙方在协议履行过程中，提供虚假资料或隐瞒重要信息的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方未能按照协议约定履行其他义务的，每逾期一日，应向甲方支付总交易款项的XX%作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余款项，并支付总交易款项的XX%作为违约金。

3.解除协议的后果：

（1）任何一方解除本协议的，应书面通知对方，并承担由此产生的全部责任。

（2）解除协议后，双方应在本协议解除之日起X日内，完成所有手续的办理及款项的结算。

（3）解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并承担由此产生的全部费用。

4.赔偿责任：

（1）任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过守约方因违约所遭受的直接损失。

（2）赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（3）守约方应在知道或应当知道权利受到侵害之日起X日内，向违约方提出赔偿要求，并提供相关证据。

5.不可抗力：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（3）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力所造成的损失。

6.争议解决：

（1）本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）诉讼期间，双方应继续履行本协议未履行或未完成的部分，但守约方有权暂停履行相关义务，直至争议解决。

（3）双方应提供真实、有效的证据，配合法院的审理工作，并承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致协议履行在客观上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协议变更或解除：自不可抗力事件发生之日起满X日，且障碍状态仍持续存在的，双方可协商变更本协议的履行期限、履行方式或部分条款。协商不成的，任何一方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方免于承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因采取措施不当而扩大的损失，该方应自行承担。双方各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但本协议另有约定的除外。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件发生及影响证明的义务。若一方未能提供有效证明，则不得主张不可抗力免责。

6.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过X个月，双方均可单方通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，并应就终止前的协议履行情况及财产处置进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成一致的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内（或不可抗力事件妨碍后恢复沟通后X日内）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，双方应遵守诉讼程序，并承担各自的法律费用，但非因己方过错导致诉讼程序产生的合理费用由对方承担。

(2)提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁规则，并承担各自在仲裁过程中的费用，但非因己方过错导致仲裁程序产生的合理费用由对方承担。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应充分尊重事实，依照本协议约定及相关法律法规进行。无论采取何种解决方式，均不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务根据对方的要求，在合理期限内提供与争议相关的文件、资料、证据以及其他必要信息，并保证所提供信息的真实性。

5.保密条款：关于争议解决过程中的讨论内容、任何形式的解决方案（包括和解协议、调解协议、仲裁裁决或法院判决的细节）均应视为保密信息，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

6.管辖选择确认：双方确认，就本协议项下的任何争议，均选择上述第X种争议解决方式。此选择构成双方就争议解决地点和方式的最终约定，任何一方不得单方面变更，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。电子数据交换方式的通知应确认送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。但法律法