划拨改为协议书的条件

划拨改为协议书的条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的划拨土地，该土地面积约XX平方米，规划用途为商业住宅用地。根据国家及地方相关政策规定，该地块需在符合特定条件后才能进行转让或出租。为满足甲方对该地块进行商业开发或租赁的需求，并确保相关权利义务的合法合规，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议。甲方通过本次协议，旨在明确与乙方在划拨土地使用或转让过程中的权利义务，确保交易流程的顺利进行，并最终实现对该地块的合法使用或处置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，拥有丰富的商业地产租赁、开发及资产处置经验。乙方在XX市XX区拥有一处商业综合体项目，该项目的成功运营得益于其对优质地块的精准选择和高效管理。为拓展业务范围，乙方拟通过购买或租赁甲方持有的划拨土地，用于扩大商业综合体的规模或开发新的商业项目。基于乙方的业务发展需求，双方经充分沟通与协商，达成一致意见，乙方同意按照协议约定与甲方进行合作，以实现对该地块的合法使用或处置。乙方希望通过本次合作，能够获得符合其商业发展需求的土地资源，并通过合法合规的方式完成交易，确保项目的顺利推进。

在本次协议中，甲方作为划拨土地的持有方，其主要目的是通过协议约定，将土地的使用权或所有权合法转让给乙方，或以租赁方式供乙方使用。乙方则作为合作方，希望通过本次协议获得土地使用权或租赁权，以满足其商业项目的开发需求。双方的合作为实现各自业务目标提供了重要契机，协议的顺利履行将有助于推动双方在商业地产领域的深度合作，并为未来的业务拓展奠定坚实基础。协议中涉及的划拨土地相关手续、政策合规性等问题，将由双方共同协商解决，确保交易过程的合法性和有效性。通过明确双方的权利义务，协议将为后续的合作提供清晰的指引，并保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在划拨土地相关事宜中的权利义务关系，确保双方能够就划拨土地的转让、出租或合作开发等事宜达成合法、合规的交易安排。协议具体内容包括但不限于：划拨土地的基本情况、权利状态及变更流程；双方在交易过程中的责任分工；相关手续的办理与配合；价格支付与条件；履行期限的约定；违约责任的承担；不可抗力事件的应对；争议解决方式等。通过本协议，双方旨在搭建一个清晰、高效的合作框架，为后续的具体操作提供法律保障，并最终实现划拨土地的合法流转或有效使用，促进双方在商业地产领域的共同发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“划拨土地”系指甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，编号为XX，面积约XX平方米，规划用途为商业住宅用地的国有建设用地，该土地目前处于划拨状态。

“协议价款”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的土地转让款或土地租赁款。

“合法合规”系指所有与本协议相关的行为、文件及手续均符合国家及地方相关法律法规的要求。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及适用法律。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付协议价款。

（2）甲方有权要求乙方配合办理与划拨土地相关的变更手续，包括但不限于土地使用权转移登记或租赁登记。

（3）甲方有权监督乙方在使用划拨土地过程中的行为，确保其符合协议约定及相关法律法规。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供划拨土地的详细资料，包括土地证、规划证明等相关文件，并保证资料的真实性、合法性。

（2）甲方应配合乙方办理划拨土地的变更手续，并在必要时提供必要的协助，以确保手续的顺利完成。

（3）甲方应保证划拨土地在协议履行期间不受第三方权益的侵害，如因甲方原因导致第三方主张权利，甲方应负责解决。

（4）甲方应按照协议约定，及时将划拨土地交付乙方使用，并确保土地的使用状态符合协议要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时交付划拨土地，并确保土地的使用权或租赁权合法转移或授予。

（2）乙方有权要求甲方提供与划拨土地相关的必要文件及协助，以保障乙方的合法权益。

（3）乙方有权在协议约定的范围内，对划拨土地进行开发、建设或租赁使用，并享有相应的收益权。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定，按时足额支付协议价款，并确保支付方式的合法合规。

（2）乙方应配合甲方办理划拨土地的变更手续，并在必要时提供必要的协助，以确保手续的顺利完成。

（3）乙方在使用划拨土地过程中，应严格遵守国家及地方相关法律法规，确保土地的合法使用，并承担因自身行为导致的法律责任。

（4）乙方应爱护划拨土地，并确保土地的使用状态符合协议要求，如因乙方原因导致土地受损，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应按照协议约定，合理利用划拨土地，不得擅自改变土地的规划用途或进行非法建设，如需变更用途，应事先征得甲方同意并办理相关手续。

（6）乙方应按时向甲方提供土地使用情况的报告，并接受甲方的监督，如发现乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的违约责任。

（7）乙方应确保在协议履行期间，划拨土地的使用不受第三方权益的侵害，如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应负责解决，并承担相应的法律责任。

（8）乙方应在协议约定的范围内，对划拨土地进行开发、建设或租赁使用，并享有相应的收益权，但应确保收益的合法性和合规性，不得从事非法活动。

（9）乙方应按照协议约定，及时支付土地使用费或租赁费，并确保支付方式的合法合规，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应遵守协议约定的各项义务，并积极配合甲方完成划拨土地的变更手续，如因乙方原因导致手续办理延误，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

协议价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价款为甲方转让划拨土地的全部对价或乙方租赁划拨土地的租金总额。支付方式约定如下：乙方应在本协议签署之日起XX日内，向甲方支付协议价款的XX%作为定金，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余的XX%协议价款，即人民币XX元（大写：XX元整），应于甲方完成划拨土地相关权利转移登记手续并将土地交付乙方使用之日起XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到乙方支付的定金后，积极配合办理相关手续；乙方应在约定支付剩余价款的时间节点前，将款项足额支付至甲方账户。任何一方变更支付方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点包括：甲方应于本协议生效之日起XX日内，向乙方提供划拨土地的全部权属文件；双方应于XX年XX月XX日前完成划拨土地的转让/租赁登记手续；乙方应于XX年XX月XX日前支付首期协议价款；甲方应于乙方支付首期协议价款之日起XX日内，将划拨土地交付乙方使用。若任何时间节点因不可抗力或双方协商一致而需延期，应另行书面约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能在本协议约定的时间内提供划拨土地的全部权属文件，导致乙方无法按时办理相关手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付协议价款XX%的违约金，但累计违约金不超过协议价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2若甲方未能在本协议约定的时间内完成划拨土地的转让/租赁登记手续，或交付土地，每逾期一日，甲方应向乙方支付协议价款XX%的违约金，但累计违约金不超过协议价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找替代土地的损失、律师费、诉讼费等。

6.1.3若甲方提供的划拨土地存在权属争议或第三方合法主张权利，导致乙方无法正常使用或处分该土地，甲方应负责解决争议或赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。若甲方无法在合理期限内解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付协议价款XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能在本协议约定的时间内支付定金，每逾期一日，乙方应向甲方支付定金XX%的违约金，但累计违约金不超过定金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应支付协议价款XX%的违约金。

6.2.2若乙方未能在本协议约定的时间内支付剩余的协议价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付协议价款XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付协议价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应支付应付未付的全部协议价款，甲方有权采取包括但不限于冻结乙方资产、申请法院强制执行等措施。

6.2.3若乙方未能在本协议约定的时间内支付土地使用费或租赁费（若适用），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付费用XX%的违约金。逾期超过XX日且乙方未提供合理解释的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

6.2.4若乙方擅自改变划拨土地的规划用途、进行非法建设或损害土地权益，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复土地原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付协议价款XX%的违约金，甲方保留向乙方追究一切法律责任的权利。

6.2.5若乙方未按约定支付任何款项，甲方除有权要求其支付本金、利息（按银行同期贷款利率计算）和违约金外，还有权要求乙方提供等值担保，否则甲方有权解除协议并采取法律手段追偿。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。

6.5争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，除争议解决事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行其在本协议项下的义务，否则视为违约，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致协议无法履行）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质障碍，且该障碍状态持续超过XX日。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估协议履行的可能性。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力采取合理措施减少损失，并及时告知对方。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，经双方协商未能达成一致意见，或不可抗力事件影响消除后XX日内双方未能恢复履行协议的，本协议可以终止。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议，以及如何调整履行条款。若协议无法恢复履行，双方应就尚未履行的部分及已履行的部分进行清理结算，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内无法通过协商解决争议，或一方在协商过程中单方面拒绝协商，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼解决的，管辖法院为协议履行地或甲方所在地有管辖权的人民法院。双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用，但非因自身过错导致的上述费用除外。

3.仲裁选择（可选，若选择仲裁，需删除诉讼条款并补充仲裁条款）：若双方在本协议签署前或签署后XX日内未能就争议解决方式达成一致，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点]。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等全部费用，但非因自身过错导致的上述费用除外。仲裁期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议无法履行外，任何一方单方面终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若适用）。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交割各自持有的与协议相关的文件、资料和财产，并按照约定处理已发生的费用和收益。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对