贷款中介与银行协议书

贷款中介与银行协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、销售及租赁服务。基于甲方在XX区域的房地产项目开发需求，甲方拟通过银行获取融资支持以推动项目顺利进行。为实现高效、合规的融资目标，甲方经审慎评估后，选择乙方作为贷款中介服务提供方，协助甲方与银行建立联系并完成相关融资手续。甲方的资金需求与其业务发展紧密相关，涉及项目总金额约为人民币5亿元人民币，用途包括项目建设、土地购置及市场推广等。为确保融资过程的顺利进行，甲方委托乙方提供专业中介服务，以优化融资结构、降低融资成本并确保资金及时到位。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事融资咨询服务的公司，依法成立并有效存续，具备丰富的银行资源及中介服务经验。乙方的核心业务包括为房地产开发商、企业及其他机构提供贷款咨询、方案设计、银行对接及融资手续办理等服务。基于乙方的专业能力及市场声誉，甲方选择乙方作为贷款中介服务提供方，以协助甲方实现融资目标。乙方在成立至今的十年间，已成功为超过200家客户完成融资服务，涉及金额累计超过百亿元人民币，积累了与国内多家主流银行（包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等）的长期合作关系。乙方的服务宗旨是为客户提供高效、合规、个性化的融资解决方案，确保客户资金需求得到及时满足。在本协议框架下，乙方将充分发挥自身优势，为甲方提供全方位的贷款中介服务，包括但不限于：

（1）根据甲方的融资需求，筛选合适的银行资源；

（2）协助甲方准备融资所需资料，优化融资方案；

（3）协调甲方与银行进行沟通，推动贷款审批流程；

（4）办理贷款发放及后续相关手续。

双方基于长期合作及互信基础，经友好协商，达成本协议，以明确双方在贷款中介服务中的权利与义务。本协议的履行将直接关系到甲方融资目标的实现，乙方将严格按照协议约定提供专业服务，确保甲方在合规前提下获得最优融资条件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在贷款中介服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方需求，提供专业、高效的银行贷款中介服务，协助甲方成功获得银行贷款，并推动贷款相关手续的顺利完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的融资需求信息，筛选合适的银行资源，并向甲方提供贷款方案建议；

2.乙方协助甲方准备和优化贷款申请所需资料，确保资料的完整性和合规性；

3.乙方负责协调甲方与银行之间的沟通，推动贷款审批流程的顺利进行；

4.乙方协助甲方办理贷款发放及后续相关手续，包括但不限于合同签署、资金发放见证等；

5.乙方向甲方收取约定的中介服务费用，并保证服务过程的透明度和专业性。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“贷款中介服务”指乙方为甲方提供的服务，包括但不限于贷款方案设计、银行资源对接、贷款资料准备、审批流程协调及贷款发放手续办理等；

2.“融资需求”指甲方向乙方提供的资金需求信息，包括贷款金额、用途、期限、利率等具体要求；

3.“银行”指本协议中乙方协助甲方对接的各类金融机构，包括但不限于商业银行、政策性银行等；

4.“贷款审批”指银行根据甲方提供的资料及自身信贷政策，对贷款申请进行审核并作出是否批准的决定；

5.“中介服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准和支付方式由本协议另行规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业、高效的贷款中介服务，并根据自身需求选择合适的银行资源和贷款方案；

（2）甲方有权了解贷款中介服务的具体流程、时间安排及可能涉及的费用；

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的融资需求信息及所需资料，并对资料的合法性、合规性负责；

（4）甲方应积极配合乙方的工作，及时提供补充资料或完成相关配合事项；

（5）甲方应按照本协议约定按时足额支付中介服务费用；

（6）甲方有权监督乙方的服务过程，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方限期改正或解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的融资需求信息及所需资料，如甲方提供的资料不完整或不合规，乙方有权拒绝提供服务；

（2）乙方有权根据甲方的融资需求，筛选合适的银行资源，并向甲方提供贷款方案建议；

（3）乙方应充分了解甲方的资金需求及项目情况，制定合理的贷款方案，并积极协调银行资源推动贷款审批；

（4）乙方应协助甲方准备和优化贷款申请所需资料，确保资料的完整性和合规性，并指导甲方完成相关准备工作；

（5）乙方应负责协调甲方与银行之间的沟通，及时向甲方反馈贷款审批进度及可能涉及的问题；

（6）乙方应在贷款审批通过后，协助甲方办理贷款发放及后续相关手续，包括但不限于合同签署、资金发放见证等；

（7）乙方应按照本协议约定收取中介服务费用，并保证服务过程的透明度和专业性；

（8）乙方应严格保守甲方的商业秘密和融资信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方应确保提供的服务符合国家法律法规及银行相关政策要求，如因乙方原因导致甲方违反法律法规或银行政策，乙方应承担相应责任。

双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议约定的权利与义务，确保贷款中介服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的贷款中介服务，应向甲方收取中介服务费用。双方经协商一致，确定中介服务费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该费用为固定费用，不因贷款金额、审批进度或最终放款情况而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX融资咨询有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付中介服务费用总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

（2）甲方应在乙方成功协助甲方获得银行贷款审批通过，且甲方与银行正式签署贷款发放文件之日起十日内，向乙方支付中介服务费用总额的剩余50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

4.甲方支付中介服务费用前，乙方应向甲方开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起六个月。

2.协议有效期内，乙方应积极履行贷款中介服务义务，自本协议生效之日起三十日内完成初步银行资源筛选及方案建议提交工作；自甲方提供完整资料之日起，乙方应全力推动贷款审批流程，力争在九十日内（自甲方最终提交完整资料且乙方开始协调银行之日起计算）获得银行初步反馈，并持续跟进直至贷款审批结果确定。

3.甲方应在本协议有效期内积极配合乙方工作，及时响应乙方提出的需求，并按照约定时间节点支付中介服务费用。

4.若协议有效期内未能完成贷款审批，且双方均无违约行为，本协议自动终止；若协议有效期内贷款审批成功，则甲方应按本协议约定支付剩余中介服务费用后，本协议相关义务履行完毕，协议自动终止。

5.任何一方可在协议有效期内，提前三十日书面通知对方解除本协议，但应承担由此给对方造成的合理损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期中介服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部约定费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若因甲方提供虚假、不完整或非法的资料，导致乙方工作失误、银行资源浪费或乙方受到银行、第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方全部损失、支付违约金（违约金金额不低于中介服务费用总额），并承担由此产生的一切法律后果。

（3）若甲方单方解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方仍需支付已完成服务对应的中介服务费用，并按本协议第四条约定支付剩余费用。

（4）甲方未按约定配合乙方工作，导致贷款审批延误或失败，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方支付部分或全部中介服务费用，具体比例由双方协商确定或依据实际损失判定。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定履行服务义务，例如未在规定时间内完成方案建议、未积极协调银行资源、未及时反馈审批进度等，每逾期一日，应按当期应收取未收中介服务费用（若约定分阶段收费）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费用，并按逾期金额的每日千分之一支付赔偿金。

（2）若因乙方重大过失（如提供虚假银行信息、泄露甲方核心商业秘密、恶意损害甲方利益等）导致甲方直接损失，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于损失金额、甲方为挽回损失支付的合理费用等。损失难以计算的，赔偿金额原则上不超过中介服务费用总额的两倍。

（3）若乙方在贷款审批过程中存在故意隐瞒重要信息、误导甲方或利用职务便利谋取不正当利益等行为，导致甲方利益受损，乙方应退还全部中介服务费用，并承担相应赔偿责任，甲方还有权向乙方追偿其他损失。

（4）若乙方单方解除本协议，且非因甲方违约所致，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费用，并按已支付费用的20%向甲方支付违约金。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确书面约定，否则不得向对方索赔。双方均应合理控制自身风险，避免因违约行为引发连锁反应导致损失扩大。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准具有可调整性。若违约金标准与实际损失严重不符，守约方有权要求法院或仲裁机构根据实际损失情况，对违约金进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任，双方已履行的义务不再要求返还，但已产生的费用（如中介服务费中已完成的部分）应根据实际服务情况合理结算。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均可单方书面通知对方终止本协议，无需承担违约责任，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后三十日内，或自首次尝试协商之日起六十日内未能就争议解决达成一致意见，则争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权选择在贷款行为发生地、银行所在地等相关地点提起诉讼。仲裁：双方确认，对于本协议项下的贷款中介服务合同纠纷，优先选择通过具有专业资质的仲裁委员会进行仲裁。若选择仲裁，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理、高效的原则处理争议。如选择诉讼或仲裁，除本协议明确约定外，均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决期间，均应继续履行本协议中非争议部分的权利与义务，非争议事项的履行不受争议影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、联系人或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。若通过公证或律师送达，则自送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受中华人民共和国法律对本协议的约束。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、融资方案等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本协议标的相关的约定，均以本协议为准。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。