火烧岭协议书

火烧岭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华鑫房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层1501室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理总局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理，具有独立的法人资格和完整的架构。甲方在房地产市场领域拥有丰富的开发经验和良好的商业信誉，曾多次参与大型商业地产项目的开发与运营，具备较强的资金实力和项目运营能力。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就火烧岭项目相关事宜达成合作意向。甲方通过乙方提供的服务或产品，实现火烧岭项目的投资、开发或租赁目的，并依法享有相关权益。甲方在协议履行过程中，将按照约定履行支付义务、提供必要协助等责任，并有权监督乙方的履约行为，确保项目按计划推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛达商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号金茂大厦28层2801室。乙方法定代表人为王芳，性别女，1965年10月出生，中国国籍，联系方式乙方是一家经上海市工商行政管理总局核准登记的股份有限公司，主营业务为商业地产租赁、物业管理及商业运营服务，具有独立的法人资格和专业的服务团队。乙方在商业地产管理领域拥有超过十年的行业经验，与多家知名商业品牌及机构建立了长期合作关系，具备较强的市场资源和运营能力。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就火烧岭项目相关事宜达成合作意向。乙方根据甲方的需求，提供火烧岭项目的租赁服务、资产处置方案或专业咨询服务，并依法享有相关报酬。乙方在协议履行过程中，将按照约定提供符合标准的业务服务，维护甲方的合法权益，并承担相应的法律责任。

**协议背景与前提条件**

火烧岭项目位于中国福建省厦门市思明区，总占地面积约20万平方米，规划为综合性商业地产开发项目，包含购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态。该项目的地理位置优越，周边商业氛围浓厚，交通便利，具有较高的市场开发价值。

甲方基于对火烧岭项目投资价值的认可，希望通过乙方获取该项目的租赁机会、资产处置方案或专业咨询服务。乙方凭借在商业地产领域的专业能力和市场资源，愿意为甲方提供相应的服务或支持。双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，标志着双方在火烧岭项目合作关系的正式确立。甲方将按照约定支付相关费用，乙方将按照约定履行服务义务。双方将通过本协议的履行，共同推动火烧岭项目的开发或租赁进程，实现互利共赢的合作目标。协议的执行将严格遵循法律法规及行业规范，确保双方权益得到有效保障。火烧岭项目的具体合作内容、权利义务及违约责任等，将在后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在火烧岭项目合作中的权利义务关系，确保双方能够基于公平、自愿、诚信的原则，共同推动火烧岭项目的投资、开发、租赁或相关服务工作的顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：火烧岭项目的商业规划咨询、资产租赁谈判、交易撮合服务、物业管理协调以及其他双方约定的合作事项。具体合作内容将根据本协议附件或双方另行签署的补充协议进行详细约定。本协议旨在为双方合作提供法律框架，保障合作项目的顺利执行与完成。

第二条定义

1.**火烧岭项目**：指位于中国福建省厦门市思明区，由甲方或甲方指定的主体拥有或控制的，规划用于商业地产开发的地块及相关设施，具体范围以项目土地使用权证或相关权属证明为准。

2.**商业租赁**：指甲方通过乙方服务或中介，与火烧岭项目内的商业空间（包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等）达成租赁协议的行为。

3.**资产处置**：指甲方委托乙方提供火烧岭项目部分或全部资产（包括但不限于土地、在建工程、已建成物业等）的出售、转让或置换等服务。

4.**专业咨询服务**：指乙方为甲方提供的关于火烧岭项目的市场分析、投资评估、运营策略、法律合规等方面的专业建议和意见。

5.**合作期限**：指本协议及其附件约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6.**保密信息**：指在合作过程中，一方向另一方披露的，未公开的，与火烧岭项目相关的商业秘密、技术信息或其他敏感资料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的火烧岭项目相关服务或产品，包括但不限于商业租赁撮合、资产处置方案制定、市场调研报告等。甲方有权对乙方的履约行为进行监督，并在乙方服务或产品不符合约定标准时，要求乙方进行整改或赔偿损失。甲方有权根据项目进展情况，单方面调整合作内容或终止合作，但需提前三十日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（2）**义务**

甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用或报酬，并确保支付方式的合法性和及时性。甲方应向乙方提供火烧岭项目的相关资料和必要信息，包括但不限于项目规划文件、权属证明、市场数据等，以便乙方更好地履行协议义务。甲方应配合乙方开展合作事宜，包括但不限于参与项目谈判、签署相关文件等，并在必要时提供必要的协助和证明。甲方应遵守本协议及附件约定的保密义务，不得泄露乙方提供的商业秘密或敏感信息。如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用或报酬，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。乙方有权根据市场情况和项目进展，调整服务方案或合作条件，但需提前十五日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。乙方有权拒绝甲方提出的不合理要求，并保留追究甲方违约责任的权利。

（2）**义务**

乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的火烧岭项目服务或产品，包括但不限于商业租赁撮合、资产处置方案制定、市场调研报告等。乙方应确保提供的服务或产品符合行业标准和甲方需求，并在约定时间内完成工作。乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并严格遵守保密义务，不得泄露或滥用任何商业秘密或敏感信息。乙方应在合作过程中，积极维护甲方的合法权益，并承担相应的法律责任。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在履行本协议过程中，有权获得以下权利：

-**优先合作权**：在同等条件下，乙方享有优先参与火烧岭项目后续合作的机会。

-**费用减免权**：如甲方无故拒绝履行支付义务，乙方有权要求减免部分或全部服务费用。

-**信息披露权**：在获得甲方书面授权后，乙方有权向第三方披露与合作相关的必要信息，以推进项目进展。

乙方在履行本协议过程中，应承担以下义务：

-**尽职义务**：乙方应尽到合理的尽职义务，确保提供的服务或产品真实、准确、完整。

-**风险告知义务**：乙方应向甲方充分告知合作过程中可能存在的风险，并提供建议和解决方案。

-**合规经营义务**：乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作行为合法合规。

双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同推动火烧岭项目的合作事宜。如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方在合作过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方根据乙方提供的服务内容或标的，向乙方支付相应费用。具体价格条款如下：

1.**商业租赁服务费**：甲方委托乙方提供火烧岭项目商业租赁服务，服务费按租赁面积计算，单价为每平方米每月人民币100元（大写：人民币壹佰元整），总费用根据实际租赁面积及租赁期限确定。乙方完成租赁房源推荐并促成甲方与承租方签订租赁合同后，甲方应支付首期服务费的50%，剩余50%在租赁合同生效后三十日内支付。

2.**资产处置服务费**：甲方委托乙方处置火烧岭项目部分资产，服务费按资产评估价值的3%收取，最低收费人民币50万元（大写：人民币伍拾万元整），最高收费不超过人民币200万元（大写：人民币贰佰万元整）。乙方完成资产评估报告、寻找潜在买家并促成甲方与买家签订处置协议后，甲方应支付服务费的50%，剩余50%在处置协议生效后三十日内支付。

3.**专业咨询服务费**：甲方委托乙方提供火烧岭项目专业咨询服务，费用总额为人民币100万元（大写：人民币壹佰万元整），分两期支付：首期在协议签订后十五日内支付50%，剩余50%在服务报告提交后十五日内支付。

甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行，账户名：盛达商业管理有限公司，账号：6222020100112345678。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。协议期满前，如双方无书面异议，可自动续期一年。

2.**关键时间节点**：

-**商业租赁服务**：乙方应在协议生效后三十日内完成初步市场调研报告，九十日内完成至少五套符合条件的租赁房源推荐。甲方应在收到推荐房源后十五日内实地考察，并在三十日内决定是否启动租赁谈判。

-**资产处置服务**：乙方应在协议生效后六十日内完成资产评估报告，一百八十日内找到至少三家潜在买家。甲方应在收到处置方案后三十日内决定是否启动谈判，并在六十日内与买家达成协议。

-**专业咨询服务**：乙方应在协议生效后九十日内提交初步市场分析报告，协议生效后六个月内完成最终咨询服务报告并提交给甲方。

3.**提前终止**：如双方书面同意，本协议可提前终止。提前终止的，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用，并按本协议约定承担违约责任。

双方应严格按照约定时间节点履行义务，任何一方逾期履行，应按本协议约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**支付义务违约**：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付费用，应按日向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于差旅费、律师费等。

（2）**提供资料义务违约**：甲方未按约定向乙方提供必要资料或信息，导致乙方无法履行协议义务，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不超过甲方应付未付费用的两倍。

（3）**单方变更或解除协议**：甲方未经乙方同意单方变更或解除协议，应向乙方支付协议总金额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**服务质量违约**：乙方提供的服务或产品不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在十日内整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付违约金，违约金为已支付费用的50%。如乙方服务或产品给甲方造成直接损失，乙方还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接损失。

（2）**保密义务违约**：乙方泄露或滥用甲方提供的保密信息，应向甲方支付违约金人民币100万元（大写：人民币壹佰万元整），并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失金额超过违约金的，以实际损失为准。

（3）**延迟履行义务**：乙方未按约定时间节点完成工作，应按日向甲方支付协议总金额千分之五的违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付违约金，违约金为已支付费用的两倍。如延迟履行给甲方造成直接损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

4.**争议解决期间的违约**：在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分义务，任何一方违约，应承担相应责任。

5.**违约责任的限制**：双方同意，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的违约行为不应导致对方承担惩罚性赔偿责任，但损失赔偿应以实际损失为限。

6.**违约责任的追究**：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应积极配合解决争议。

7.**违约责任的累加**：如一方存在多项违约行为，守约方有权要求违约方承担多项违约责任，并有权要求违约方赔偿所有违约行为造成的损失。

本协议的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保协议的顺利履行，维护双方的合法权益。双方应严格遵守，任何一方违约，均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱、暴雪、雷击等；

(2)事件，如战争、罢工、政府行为、法律法规的变更等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发、封锁措施等；

(4)社会事件，如骚乱、暴力事件等；

(5)技术故障，如系统瘫痪、网络中断等。

不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

(1)因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。

(2)双方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

(3)双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

(4)如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

(5)如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，受影响条款应予以调整或删除，其余条款继续有效。

(6)双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，但损失赔偿应以实际损失为限，且不得超过协议总金额的10%。

本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下责任免除的条件，确保协议的稳定性与可操作性。双方应严格遵守，任何一方不得利用不可抗力条款逃避责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。协商应在协议签订地或争议发生地进行，并由双方授权代表签署书面协议确认。

2.**调解解决**

如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、律师事务所或其他专业机构担任。调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**

如协商和调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.**诉讼解决**

如双方在协议中未约定仲裁或调解，且协商不成，任何一方有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规，法院判决对双方均有约束力。

5.**争议解决的原则**

(1)保密原则：双方在争议解决过程中应对争议内容及解决方案保密，但法律另有规定的除外。

(2)及时原则：双方应尽快解决争议，避免争议扩大，影响协议的正常履行。

(3)公平原则：争议解决应公平合理，兼顾双方利益，维护市场秩序。

本协议的争议解决条款旨在明确双方在发生争议时的处理方式，确保争议能够得到及时、有效的解决，维护双方的合法权益。双方应严格遵守，任何一方不得故意拖延或拒绝解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后十五分钟视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**终止条件**

(1)**协议期满终止**：本协议期限届满，双方未续签的，本协议自动终止。

(2)**协商一致终止**：双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。