书面赠与协议书是遗嘱

书面赠与协议书是遗嘱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。

法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。

法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为完成XX项目（以下简称“项目”）的运营管理需求，拟通过租赁方式获取乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物业”），乙方同意将租赁物业出租给甲方使用。甲方作为租赁物业的使用方，需按照国家相关法律法规及本协议约定，履行租赁期间的各项义务；乙方作为租赁物业的所有权人，需保证租赁物业的合法使用权，并配合甲方完成租赁期间的各项手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方完成租赁交易的前提和基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业租赁事宜的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：租赁物业的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、物业使用规则、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将获得租赁物业的使用权，乙方则有义务按照协议约定提供租赁物业，并保证其符合约定的使用条件。双方均应严格遵守本协议的各项条款，以实现租赁物业的预期使用目的，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”是指乙方拥有的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

2.“租赁期限”是指甲方租赁租赁物业的起止时间，具体为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

3.“租金”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

4.“物业使用规则”是指本协议中约定的租赁物业使用限制和注意事项。

5.“维修责任”是指租赁期间租赁物业出现问题时，甲乙双方各自应承担的责任。

6.“违约责任”是指一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁物业，并有权要求乙方保证租赁物业的合法使用权。

（2）甲方应按照本协议约定支付租金，并按时提交相关费用。

（3）甲方应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

（4）甲方应遵守国家相关法律法规及地方政策，不得利用租赁物业从事非法活动。

（5）甲方应配合乙方完成租赁物业的交接手续，并在租赁期满后按时交还租赁物业。

（6）甲方应承担租赁物业使用过程中产生的各项费用，如水电费、物业管理费等。

（7）甲方在租赁期间如需对租赁物业进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时支付租金。

（2）乙方应保证租赁物业的合法使用权，并配合甲方完成租赁期间的各项手续。

（3）乙方应按时提供租赁物业，并保证其符合约定的使用条件。

（4）乙方应承担租赁物业的维修责任，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用。

（5）乙方应配合甲方完成租赁物业的交接手续，并在租赁期满后按时交还租赁物业。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政策，不得利用租赁物业从事非法活动。

（7）乙方应确保租赁物业的使用安全，如有安全隐患应及时排除，并承担相应的维修费用。

（8）乙方在租赁期间如需收回租赁物业，应提前通知甲方，并双方协商解决后续事宜。

（9）乙方应提供租赁物业的相关证明文件，并配合甲方完成租赁登记手续。

（10）乙方应保证租赁物业在租赁期间不受到第三方侵权，如发生侵权行为应及时处理，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金包含物业使用费、物业管理费等相关费用（具体费用构成以双方另行约定或当地政府规定为准）。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后X日内向甲方开具等额发票。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计X年X个月。自本协议经双方签字盖章并完成相关登记手续之日起生效。甲方应于XXXX年XX月XX日前完成对租赁物业的验收，并正式开始使用。租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。如甲方未在租赁期满前提出续租，本协议自动终止，甲方应按时交还租赁物业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

(2)甲方擅自改变租赁物业用途或结构的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

(3)甲方利用租赁物业从事非法活动的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，甲方还应承担相应的法律责任。

(4)甲方在租赁期间造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，甲方应按实际损坏价值赔偿。甲方未在合理期限内修复或赔偿的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

(5)甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时提供租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

(2)乙方提供的租赁物业不符合本协议约定的使用条件，或存在安全隐患且未在合理期限内修复的，甲方有权要求乙方限期修复，修复期间租金相应减免。若乙方拒不修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(3)乙方擅自提前收回租赁物业的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议，或要求乙方退还已支付但未使用的租金及违约金。

(4)乙方在租赁期间收取的租金高于本协议约定的，多收取的部分应退还给甲方。

3.双方互有过错的，应根据过错程度承担相应的责任。任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

4.若一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策变化等）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.若不可抗力影响持续超过X日，双方仍无法履行本协议的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议，并采取措施减少损失。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应实际情况。

5.双方应积极采取合理措施，避免或减少不可抗力带来的损失。若一方因未采取合理措施而导致损失扩大，则应自行承担扩大的损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX省XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁庭可根据当事人的请求，就争议事项以外的其他事项作出裁决。

4.任何一方在仲裁过程中不得向人民法院提起诉讼。若一方违反本协议约定，擅自向人民法院提起诉讼，仲裁委员会应驳回其仲裁申请，并视该方为违约方。

5.若本协议对争议解决方式另有约定的，从其约定。本协议的争议解决条款独立存在，不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为有效送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为有效送达；以传真方式发送的，发送成功时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定交还租赁物业。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。任何一方对条款的违反均构成对本协议的违约。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁物业验收报告》、《租赁物业权属证