离婚原因缺少沟通协议书

离婚原因缺少沟通协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三私人财产有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号现代城商务中心A座15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四租赁服务（北京）有限公司。

乙方地址：中国北京市海淀区中关村大街28号当代国际大厦B座8层880室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方因个人家庭事务需处理部分财产租赁事宜，经友好协商，委托乙方提供专业的租赁服务，并就租赁标的物的租赁管理及相关服务事宜达成如下协议。甲方委托乙方作为其租赁事务的独家服务提供方，负责租赁合同的签订、租赁物的维护管理、租金的收取及分配等事务。乙方承诺按照甲方的指示和要求，以专业、高效、诚信的方式履行服务义务，确保甲方租赁利益得到充分保障。双方基于平等、自愿、公平的原则，就上述合作背景及前提条件达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将有助于甲方顺利实现租赁管理目标，同时保障乙方的合法权益，双方将通过协商解决合作过程中可能出现的任何问题，确保合作关系的稳定与持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁事务管理方面的合作目标与具体内容。甲方因家庭事务需租赁部分房产，委托乙方提供专业的租赁服务，以实现租赁物的有效管理与租赁收益的顺利获取。协议范围涵盖租赁标的物的筛选与评估、租赁合同的谈判与签订、租赁期间的日常管理（包括但不限于房屋维护、租客沟通、租金收取等）、租赁费用的结算与分配、以及相关风险的防范等。乙方应依据甲方的指示，在授权范围内全面履行服务义务，确保租赁业务的顺利进行，维护甲方的租赁权益。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方委托乙方管理的房产，具体地址及房屋信息详见本协议附件一。

2.**租赁合同**：指甲方与租客签订的租赁协议，由乙方协助签订或管理。

3.**日常管理**：包括房屋的维护维修、租客的沟通协调、租赁期间的检查监督等。

4.**租赁收益**：指租赁物产生的租金收入及其他合法收益，扣除乙方服务费用后归甲方所有。

5.**服务费用**：指乙方提供本协议约定的服务所应收取的报酬，按约定标准计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定履行职责。

(2)甲方应向乙方提供完整的租赁物信息及必要的授权文件，包括但不限于房产证、土地使用权证明等。

(3)甲方负责租赁物的初始评估与租客筛选标准的制定，并对租赁合同的最终条款负最终决定权。

(4)甲方应按时向乙方支付服务费用，具体金额及支付方式按本协议第五条约定执行。

(5)甲方应承担租赁物本身的价值风险及不可归责于乙方的市场风险。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

(2)乙方应组建专业的服务团队，负责租赁物的全程管理，包括但不限于：

a.**租赁合同的签订**：乙方应依据甲方指示，协助谈判并签订租赁合同，确保合同条款符合法律规定及甲方利益。

b.**租金的收取与分配**：乙方负责收取租金，并按约定比例或金额及时分配给甲方，同时提供详细的收入明细。

c.**租赁物的维护管理**：乙方应定期检查租赁物状况，协调维修事宜，确保房屋保持良好状态。

d.**租客关系管理**：乙方应作为甲方与租客的主要沟通渠道，处理租客投诉、续租或解约等事务，维护甲方声誉。

(3)乙方应建立完善的租赁管理档案，包括合同文本、收入记录、维修记录等，并按甲方要求提供查阅。

(4)乙方应遵守相关法律法规，确保租赁业务合法合规，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

(5)乙方有权拒绝执行明显违反法律规定或损害甲方核心利益的指示，并及时通知甲方。

(6)乙方应妥善保管租赁物及甲方提供的资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的租赁服务，服务费用采用以下方式计算并支付：

a.基础服务费：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），覆盖日常租赁管理及合同签订的基本服务。

b.绩效奖金：根据租赁物实际产生的年度净租金总额，按净租金总额的1%计算，于每年年底结算支付。

c.专项服务费：如涉及租赁物的重大维修、法律诉讼等专项服务，费用由双方另行协商确定，并在专项服务完成后支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下账户：

开户名称：李四租赁服务（北京）有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

a.基础服务费于每月10日前支付当月费用。

b.绩效奖金于次年1月31日前，根据上一年度净租金结算结果一次性支付。

c.专项服务费在服务完成后15个工作日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权暂停服务直至款项付清。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

3.协议期间，关键时间节点包括：

a.每年3月31日前，乙方提交上一年度租赁业务总结报告及财务报表。

b.每年6月30日前及12月31日前，完成半年度及年度租赁收益结算。

c.如需续签，双方应在协议到期前60日书面通知对方意向，并启动续签谈判。

4.若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商中止或解除协议，并各自承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.甲方未按时支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、客户资源损失等。

b.甲方提供虚假租赁物信息或授权文件，导致乙方产生损失的，应全额赔偿乙方损失，并承担相应的法律责任。

c.甲方单方面变更协议核心条款或无正当理由解除协议的，应向乙方支付相当于一年服务费总额的赔偿金，并承担乙方因此产生的合理维权费用。

2.乙方的违约责任：

a.乙方未按协议约定履行服务义务，如未能及时签订租赁合同、收取租金或处理维修事宜，导致甲方直接经济损失的，应按损失金额的双倍向甲方支付赔偿金，但赔偿金总额不超过甲方实际损失的两倍。

b.乙方泄露甲方商业秘密或租客信息，给甲方造成声誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临法律制裁。

c.乙方因重大过失（如合同条款遗漏、法律合规错误）导致甲方权益受损的，应全额赔偿甲方损失，并支付相当于年度服务费总额的违约金。

d.乙方未经甲方书面授权，擅自处置租赁物或超出授权范围行事，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部损失，同时甲方有权解除协议并追究其法律责任。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过本协议总金额的百分之三百，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.因不可抗力导致的违约：若因地震、战争等不可抗力因素导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.责任免除：

a.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担赔偿责任。

c.因不可抗力造成的直接损失（如租赁物毁损、租金收入减少等），由各方自行承担，双方不存在过错责任分担。

d.协议解除后，乙方应妥善保管租赁物及甲方财产，直至恢复正常履行条件或甲方另有指示，期间产生的合理费用由甲方承担。

3.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行协议义务，已暂停履行的部分应根据实际情况协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，友好协商未能在三十日内达成一致的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.诉讼解决：如选择诉讼方式，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他义务。

3.仲裁解决：如选择仲裁方式，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京，仲裁语言为中文。

4.证据规则：双方应本着诚实信用原则提供完整、真实的证据材料，仲裁庭或法院将结合事实及法律规定作出裁决。任何一方伪造证据或隐瞒事实，将承担相应的法律责任。

5.专属管辖：本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方就本协议其他事项向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁的权利，但若双方另有书面约定，则从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不生效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的继续适用。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。

7.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

a.双方协商一致终止；

b.一方严重违约且在收到对方书面通知后三十日内未纠正；

c.一方进入破产、清算或解散程序；

d.因不可抗力导致协议目的无法实现。

8.不可转让：本协议由双方共同签订，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非得到对方书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

a.附件一：租赁物详细清单及权属证明文件；

b.附件二：乙方服务团队及