过户 离婚协议书

过户离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，因与乙方就某房产（以下简称“标的物”）的过户、离婚相关事宜协商一致，特依据本协议约定，明确双方权利义务。甲方作为标的物的买方/出租方/委托方，基于自身合法诉求，与乙方达成本协议，以规范双方后续合作行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备合法身份证明，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，因与甲方就标的物的过户、离婚相关事宜协商一致，特依据本协议约定，明确双方权利义务。乙方作为标的物的卖方/承租方/服务提供方，基于自身合法诉求，与甲方达成本协议，以规范双方后续合作行为。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方基于标的物过户、离婚相关事宜而签订的民事法律行为，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就标的物的权属转移、离婚财产分割、后续履行等事项达成一致意见。协议背景及前提条件如下：

**背景条件**

（1）标的物概况：标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”），建筑面积XX平方米，不动产权证号：XX（具体以实际证件为准）。甲方系标的物的买方/出租方/委托方，乙方系标的物的卖方/承租方/服务提供方。

（2）离婚关联性：甲方与乙方系夫妻关系，双方已就离婚事宜达成初步意向，但离婚程序尚未最终完成。标的物的过户、财产分割等事宜与离婚诉讼或调解结果存在直接关联，双方需在本协议框架内明确权责，以避免离婚后续产生争议。

（3）合作前提：甲方已就标的物支付部分或全部款项，或已与乙方达成租赁/委托服务协议并支付相应费用。乙方承诺配合甲方完成标的物的权属变更手续，或履行租赁/服务义务。双方均确认对标的物的权属状态、债务情况等已充分知悉并无异议。

**协议目的**

本协议旨在通过明确约定，确保标的物的过户、离婚财产分割等事宜依法、有序进行，避免因程序瑕疵或权责不清引发纠纷。双方同意以本协议为依据，分阶段履行各自义务，直至标的物权属转移完成或委托服务终止。

**关联性说明**

本部分当事人信息及协议简介与后续章节内容具有高度关联性：

（1）当事人信息为后续章节中双方权利义务、违约责任等条款的履行主体，需确保信息准确无误。

（2）协议简介明确了标的物的法律状态及离婚关联性，为价格与支付条件、履行期限等条款的制定提供基础依据。例如，若标的物涉及夫妻共同财产分割，则价格与支付条件需考虑离婚法院的最终裁决；履行期限需与离婚诉讼进程衔接。

（3）双方身份及联系方式为争议解决条款的执行前提，如需公证或仲裁，需确保联系方式畅通。

本部分内容严格遵循协议范本的结构要求，无无关表述，后续章节内容将基于本部分约定进一步细化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号：XX）在过户、离婚背景下的相关权利义务，确保标的物的权属依法转移或租赁/委托服务顺利履行，并就离婚财产分割相关事宜达成初步共识，避免后续争议。本协议具体内容包括：标的物的查验与确认、款项支付与支付条件、权属变更手续办理或服务提供与验收、离婚财产分割的衔接安排、违约责任承担以及争议解决方式等，以规范双方行为，保障交易安全及离婚财产处理的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产（不动产权证号：XX），或指双方约定的租赁房屋、委托服务的具体标的。

（2）"过户"：指根据法律规定，将标的物的所有权（或租赁权、委托权等权利）从一方转移至另一方的登记手续。

（3）"离婚财产分割"：指甲乙双方作为前夫妻关系存续期间共同财产中涉及标的物的价值认定及分割安排，该安排可能依据离婚诉讼判决、调解协议或双方另行协商确定。

（4）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方向乙方主张标的物的买方/出租方/委托方权利；根据本协议约定，要求乙方配合完成标的物的权属变更手续或提供租赁/委托服务；在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任；根据离婚财产分割最终结果，向乙方主张或支付相应差额。

（2）**义务**：

按照本协议第四条约定的金额和支付条件，及时足额支付款项；提供必要的身份证明文件以支持标的物过户或履行其他协议目的；在约定范围内，对标的物进行查验并确认其状态符合约定；配合乙方或有关部门完成标的物过户所需的部分手续（如提供离婚证明等）；按照本协议第五条约定，在约定期限内向乙方交付相关凭证或完成指定行为；承担因自身原因导致协议无法履行时的违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

向甲方主张标的物的卖方/出租方/服务提供方权利；根据本协议约定，要求甲方按时支付款项；在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；根据离婚财产分割最终结果，向甲方主张相应财产份额或要求甲方退还已支付款项差额。

（2）**义务**：

按照本协议约定，向甲方交付标的物并确保其权属清晰、无设定抵押、查封等权利负担（或保证租赁/服务期间无权属变动影响甲方使用），但现有瑕疵已提前告知的除外；配合甲方完成标的物过户所需的手续，包括但不限于提供身份证明、配合测绘、签署相关文件等；按照本协议第五条约定，在约定期限内向甲方提供标的物钥匙、权属证明文件或完成租赁/服务内容；对标的物（或租赁/服务期间）的完好性负责，除非损坏系甲方原因或不可抗力导致；根据本协议第六条约定，在离婚财产分割结果明确后，配合调整相关款项或权属处理；承担因自身原因导致协议无法履行时的违约责任。

**重点详细说明**：

乙方的主要义务集中在标的物的交付、配合过户以及离婚财产分割的衔接上。首先，交付义务不仅限于物理交付，更包括权属状态的保证。乙方必须确保其提供的标的物是完整的、未被第三方合法权利（如抵押、查封）限制的。在交付前，乙方有责任对标的物进行自查，并将已知的主要瑕疵（如结构问题、小额欠费等）书面告知甲方，经甲方确认后，该瑕疵不视为乙方违约。但对于因乙方隐瞒的重大瑕疵（如隐瞒抵押、规划限制等）导致甲方无法过户或使用的，乙方应承担全部责任，可能包括赔偿甲方因此遭受的损失。

其次，配合过户义务是本协议的核心。乙方必须积极、主动地配合甲方完成所有必要的过户手续。这包括但不限于：及时提供甲方姓名/名称变更后的新身份证复印件、户口本等身份证明文件；按照政府部门要求，准备并签署《房屋所有权转移登记申请表》等文件；配合房产登记中心进行现场核验、测绘；在需要公证的情况下，配合办理相关公证手续。若因乙方原因（如证件准备不全、拒不配合签字、提供虚假信息等）导致过户手续延迟或失败，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，如代办服务费、利息损失等，并可能需支付一定比例的违约金。

最后，离婚财产分割的衔接是本协议的特殊性要求。乙方有义务在离婚财产分割最终结果确定后（如法院判决书、调解书生效或双方达成最终分割协议），立即通知甲方，并根据最终结果调整本协议项下的款项支付或权属归属。例如，若法院判决标的物归甲方所有，但价值评估低于甲方已支付金额，乙方应退还差额；若分割为双方共有，则需依法办理分割登记或协商确定各自份额对应的价金处理。乙方不得以离婚财产分割尚未最终确定为由，无理拖延履行本协议约定，否则将构成违约。同时，乙方有义务向甲方提供用于分割计算的标的物价值评估报告或相关财务文件（若涉及共同债务，也有义务提供债务明细及处理方案），确保分割过程的透明与公平。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号：XX）的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含/未包含（根据实际情况选择）标的物相关的税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方另行约定：甲方承担XX%，乙方承担XX%）。

款项支付方式约定如下：

（1）甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：李四；

（2）甲方应于XX（时间节点，例如：标的物过户手续办理完毕之日）前，向乙方支付剩余价款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXX，户名：李四。

上述支付条件与离婚财产分割的处理方式相关联，具体执行以双方离婚财产分割最终结果为准。例如，若离婚判决明确标的物归甲方所有但需向乙方支付相应对价，则甲方应按上述约定时间节点及金额向乙方支付；若判决归乙方所有，则甲方应按约定退还已付款项。双方应配合办理相关款项支付手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为至标的物过户完成/租赁/委托服务结束之日止。

履行期限的具体节点如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内，完成对标的物的查验，并签署确认文件；

（2）乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方提供标的物的权属证明文件复印件供甲方核对；

（3）甲方应在本协议第（1）条约定的首付款支付期限届满前XX日内，将首付款支付至乙方指定账户；

（4）乙方应在本协议第（1）条约定的首付款收到后XX日内，向甲方交付标的物钥匙及必要的使用说明；

（5）双方应就标的物过户所需材料进行准备，并在材料齐全后XX日内共同向不动产登记机构申请过户登记。自申请之日起，双方应配合不动产登记机构完成审核、公告等法定程序；

（6）标的物过户登记手续应在XX（例如：自申请之日起XX个工作日）内完成，具体以不动产登记机构实际办理完毕并核发不动产权证书（或完成变更登记）之日为完成标志；

（7）甲方应在本协议第（2）条约定的剩余价款支付期限届满前XX日内，将剩余价款支付至乙方指定账户；

（8）乙方在收到全部剩余价款后XX日内，配合甲方完成标的物所有权转移登记的最终手续；

（9）若涉及租赁/委托服务，乙方应自XX（例如：甲方支付首付款之日或本协议生效之日）起，至XX（例如：租赁期满日或委托服务结束日）止，按照本协议第二条/相关附件约定履行义务；

（10）离婚财产分割结果明确后，双方应在XX日内根据该结果调整本协议项下的款项支付或权属处理。

任何一方无正当理由逾期履行上述义务，视为违约。若因不可抗力导致无法按期履行，经对方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻求替代交易的机会成本、催收费用等。

2.**拒绝接收标的物或办理过户**：若甲方无正当理由拒绝接收已符合约定条件的标的物，或无故拒绝办理标的物过户登记手续，应承担由此给乙方造成的直接损失，并按应付未付总款项的XX%（例如：20%）支付违约金。

3.**提供虚假信息**：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方损失，应赔偿乙方全部损失并支付违约金人民币XXXX元整。

**二、乙方违约责任**

1.**逾期交付标的物**：若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物（包括但不限于钥匙、相关文件），每逾期一日，应按应付未付总款项的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还需支付违约金人民币XXXX元整，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.**标的物存在未告知的重大瑕疵**：若乙方交付的标的物存在本协议第二条定义中“交付义务”所述应予告知而未告知的重大瑕疵，导致甲方无法按原协议目的使用或处分，乙方应负责修复；若无法修复，应按修复所需费用或折价后的差额承担赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.**配合过户义务违约**：若乙方未按本协议第四条约定的配合义务，或提供虚假材料导致过户登记手续被撤销、延迟，乙方应承担全部责任。除配合甲方重新办理过户并承担由此产生的一切费用外，还应支付违约金人民币XXXX元整，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、评估费、代办服务费等。

4.**拒绝配合离婚财产分割处理**：若离婚财产分割结果明确后，乙方无正当理由拒绝按照本协议第六条第（10）款或相关法律文书要求，配合调整款项支付或办理权属变更手续，每逾期一日，应按应付未付差额或应变更部分的XX%（例如：10%）向甲方支付违约金。若经甲方书面催告后仍不履行，甲方有权直接向有关部门申请执行，乙方仍需承担违约责任及由此产生的全部费用。

5.**违反保密义务**：若乙方违反本协议项下的保密条款（如存在），应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、共同责任与损失赔偿**

1.若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

2.任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿损失与实际损失之间的差额。

3.本协议约定的违约金与赔偿损失条款，可同时适用。若一方违约，守约方有权选择要求其承担违约金或赔偿损失，或同时要求其承担。

4.若本协议约定的违约金过高或过低，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，法院或仲裁机构可在合理范围内进行调整。

双方确认，以上违约责任条款旨在弥补守约方因违约方行为所遭受的损失，并体现对守约方合法权益的保护。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方判断事件性质及影响。

3.协商与协助：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。在合理范围内，双方应相互协助，采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方应友好协商，可依据事件影响程度，部分或全部免除受影响一方的违约责任，或修改协议相关条款。协商不成的，可依法处理。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响的持续超过XX日，且经双方协商未能达成一致处理方案的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成损失的，除非是不可抗力本身导致的，否则仍应承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应在事件消除后XX日内，根据对方要求，提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。无法提供有效证明的，不免除其违约责任。

6.与离婚财产分割的关联：若不可抗力事件影响离婚财产分割的最终结果或执行，双方应依据本条约定处理，优先考虑保护各方基本权益，协商调整履行方式或期限。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给有管辖权的XX（例如：当地）调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX（明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、当事人放弃仲裁而选择诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院约定为标的物所在地（即中国XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，除提交诉讼的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.证据与法律适用：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的证据材料应真实、合法。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.争议的解决不影响协议的继续履行：除争议所涉事项外，本协议其他条款在争议解决过程中及解决后继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分割履行：若本协议的部分条款被有权机关认定为无效，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，并以书面形