个人多间门面转让协议书

个人多间门面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91440101MA01XXXX9。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（以下简称“乙方”），统一社会信用代码

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓A座502室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：男，身份证号码联系方式

###协议简介

本协议由甲方与乙方就位于中国北京市XX区XX路XX号的多间门面转让事宜达成一致，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商签订。甲方拟通过购买乙方持有的上述门面，用于商业经营用途；乙方同意将所持有的上述门面转让给甲方。双方确认，门面转让涉及的不动产权利、租赁合同、装修装饰、附属设施等均符合法律规定，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保门面转让合法、合规、高效完成，并为后续的交接、过户及经营事宜提供法律保障。

门面转让的背景为：乙方原通过租赁方式使用上述门面进行商业经营活动，现因个人经营调整，拟退出市场，故将门面转让给有经营需求的甲方。甲方经实地考察，确认门面位置优越、设施齐全，符合其商业布局需求。双方基于对门面市场价值的认可及未来经营前景的共识，决定通过本协议完成转让。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续将围绕门面的交接、资金支付、权证办理等环节展开具体履行。双方承诺严格遵守本协议约定，确保门面转让过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，共同维护交易安全与合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于中国北京市XX区XX路XX号的多间门面的相关事宜，确保门面转让合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于门面转让的价款确定、权利义务转移、交付标准、过户手续办理、现有租赁合同的处理、装修装饰及附属设施的归属、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及门面的物理状况、权属证明文件、租赁情况、转让价格、支付方式、履行期限、税费承担、风险承担以及后续经营责任等，旨在为双方提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"门面"：指位于中国北京市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有的或合法使用的一处或多处商业经营场所，具体范围以甲方实地考察确认及本协议附件所列为准。

（二）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买上述门面的全部款项。

（三）"权利义务转移"：指自甲方支付全部转让价款之日起，门面的所有权、使用权及其他相关权利义务自乙方转移至甲方。

（四）"交付标准"：指门面在转让完成时应具备的状态，包括但不限于物理完好、可正常使用、符合相关安全标准等。

（五）"附属设施"：指门面内或与门面相关的固定设施，如水电线路、空调系统、监控设备等，具体清单见本协议附件。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方提供门面的权属证明文件，并有权对门面的实际情况进行实地考察和评估，以确定是否符合本协议约定。

2.甲方有权要求乙方在转让过程中提供必要的协助，包括但不限于配合办理过户手续、提供相关证明文件、移交门面钥匙及操作手册等。

3.甲方应按照本协议约定的转让价款及支付方式，按时足额支付乙方。甲方支付款项后，有权要求乙方办理门面的正式过户手续。

4.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用转让后的门面进行经营活动，并自行承担经营相关的风险及责任。

5.甲方应自行负责解决门面转让后可能产生的租赁合同纠纷或经营许可问题，乙方不承担任何责任。

6.如门面在转让前存在租赁关系，甲方可以选择是否继续履行原租赁合同，但需自行与承租方协商并承担相应法律后果。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

2.乙方应保证其对本协议项下的门面拥有合法、完整的权利，并保证门面在转让前不存在任何权利瑕疵或法律障碍。如因乙方原因导致转让无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

3.乙方应按照本协议约定的交付标准，在转让日前将门面交付给甲方。门面应保持物理完好、可正常使用，附属设施应处于正常工作状态。

4.乙方应配合甲方办理门面的过户手续，提供所有必要的文件和资料，并确保过户手续依法完成。如因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

5.乙方应向甲方书面说明门面现有的租赁情况，包括承租方名称、租赁期限、租金标准等。如门面在转让前存在租赁关系，乙方应保证其已获得承租方的同意或承诺，并自行承担因租赁合同产生的所有责任及风险。

6.乙方应保证门面内的装修装饰及附属设施不属于偷盗、抢劫等非法所得，如有权属争议，由乙方自行解决并承担全部责任。

7.在门面转让完成前，乙方应自行承担门面相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。转让完成后，所有费用由甲方承担。

8.如因不可抗力导致本协议无法履行，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意向乙方支付人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）（以下简称“转让价款”），该价款包含门面现状的所有权益及附属设施。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内支付全部转让价款，乙方在收到全部转让价款后，应向甲方出具收款凭证，并配合办理过户手续。

4.税费承担：与门面转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。乙方应提供办理税费所需的相关文件，并确保文件的合法有效性。

5.付款条件：甲方支付全部转让价款的前提是乙方保证门面权属清晰、无权利瑕疵，并配合完成过户手续。如发现门面权属问题，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至门面转让完成并过户至甲方名下之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订后十日内，甲方应支付全部转让价款。

（2）甲方支付全部转让价款后三十日内，乙方应配合甲方办理门面过户手续。

（3）过户手续办理完毕后，双方应办理门面交接手续，包括但不限于钥匙、门面使用说明书、附属设施清单等。

3.逾期责任：如任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。甲方逾期支付转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。乙方逾期配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付千分之五的违约金。

4.协议终止：门面转让完成并过户至甲方名下后，本协议自动终止。双方应在本协议终止之日起十日内办理完毕所有相关手续，并互相配合完成交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付全部转让价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部转让价款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、律师费等。

（2）如甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝或拖延办理门面过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方退还全部转让价款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在门面转让完成后，因自身原因导致门面无法正常使用或产生纠纷，甲方应自行承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供门面的权属证明文件或相关资料，导致甲方无法办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于时间损失、律师费等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部转让价款并支付违约金，违约金为转让价款的百分之二十。

（2）如乙方在门面转让前，存在未告知的抵押、查封或其他权利瑕疵，导致甲方无法办理过户手续或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部转让价款并支付违约金，违约金为转让价款的百分之二十。

（3）如乙方在门面转让完成后，未能按照本协议约定配合甲方办理交接手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还部分转让价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在门面转让前，存在租赁关系且未告知甲方，导致甲方在门面转让后产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、律师费等。

3.违约金的计算方式：违约金从应付未付之日起计算，直至付清之日止。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向门面所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商，采取合理措施减少损失，并尽力继续履行本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并就不可抗力期间已产生的后果进行协商处理。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片或视频、第三方鉴定报告等。

7.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均可协商解除本协议。解除协议时，已履行的部分不产生权利义务，双方应根据实际情况退还已支付或收取的款项，并协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下产生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任等，均应首先通过双方友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起开始，双方可指定授权代表进行谈判。协商应记录在案，如达成一致，应签署书面备忘录或补充协议以确认。协商应在门面所在地或双方约定的地点进行。

3.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，共同委托门面所在地有管辖权的基层人民法院指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.诉讼：如调解未能达成协议或任何一方在调解过程中反悔，任何一方均有权在调解期满后或调解协议签订后三十日内，向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供相关证据支持自己的主张。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.专属管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由门面所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该诉讼或仲裁申请应被驳回。

7.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼相关内容，改写为）：如调解未能达成协议或任何一方在调解过程中反悔，任何一方均有权在调解期满后或调解协议签订后三十日内，将争议提交至门面所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议在解除或不可抗力消除时终止。双方均不得随意单方面终止协议，除非符合本协议约定的终止条件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.完整协议：本协议构成双方就门面转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守本协议项