购房协议书更名费收据

购房协议书更名费收据1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：138-XXXXXXXX。

协议简介：

本协议书更名费收据系基于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX）及相关补充协议而订立。根据《房屋买卖合同》约定，甲方拟购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产现登记在乙方名下。为完成房产过户手续，甲乙双方经协商一致，就乙方将房产过户至甲方名下所涉及的更名费用事宜达成以下协议。甲方同意一次性向乙方支付更名费，乙方同意配合甲方完成相关手续，双方各司其职，确保协议目的得以实现。本协议作为《房屋买卖合同》的补充文件，与该合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整依据。双方确认，本协议的订立及履行均基于合法、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方均已充分了解并同意本协议的全部条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房产”）的产权从乙方名下转移至甲方名下过程中，就相关更名费用支付事宜的权利与义务。协议范围包括但不限于：甲方根据本协议约定向乙方支付更名费的具体金额、支付方式及时间；乙方配合甲方完成目标房产更名所需的相关手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件、配合办理过户登记等。双方确认，本协议旨在为《房屋买卖合同》的履行提供必要的支持，确保目标房产顺利过户，最终实现甲方对目标房产的合法占有和使用权。

第二条定义

1.“更名费”指甲方为使目标房产的产权登记从乙方名下变更至甲方名下，根据相关法律法规及地方政策规定，需向乙方支付的费用，包括但不限于个人所得税、契税、印花税等因产权转移而产生的税费及可能存在的其他相关费用。

2.“目标房产”指本协议首部所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

3.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为完成目标房产产权变更登记所需办理的一切手续，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

4.“生效日期”指本协议双方签字或盖章之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及时、完整地配合完成目标房产的更名手续；甲方有权监督更名手续的办理进度，并要求乙方提供必要的办理凭证；如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议附件一《更名费支付明细表》约定的金额及支付方式，于本协议生效之日起XX日内将更名费支付至乙方指定账户。甲方应向乙方提供经公证或认证的付款凭证，并确保资金来源合法。甲方应配合乙方及相关部门提供办理过户手续所需的身份证明、购房合同等文件。甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，确保其具备购买目标房产的合法资质及完全支付能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付更名费；乙方有权要求甲方提供办理过户手续所必需的文件及配合相关；如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任，并有权解除本协议，要求甲方承担相应的违约责任。

(2)乙方的义务：乙方应确保其作为目标房产的产权人具有完全的处分权，并无任何权利限制或负担（包括但不限于抵押、查封、冻结等）；乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方或其委托的机构提供办理目标房产更名手续所需的所有身份证明、产权证明、户口本等文件，并确保文件真实、有效、合法；乙方应积极配合甲方及相关部门完成目标房产的更名手续，不得以任何理由拖延或拒绝办理，特殊情况需及时通知甲方并说明理由；乙方应确保其在办理更名手续过程中所签署的所有文件内容真实、意愿真实，并对该等内容承担法律责任；乙方应配合甲方完成更名手续后的物业交接事宜，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电等费用的结清。如因乙方原因导致更名手续无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方各司其职，积极协作，确保目标房产顺利、合规完成更名手续，最终实现产权变更登记。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方为完成目标房产的更名手续，向乙方支付更名费共计人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXX.XX元）。该费用已包含所有因目标房产产权转移需由甲方承担的税费及乙方配合办理更名手续所产生的相关费用（具体费用项目及金额详见本协议附件一《更名费支付明细表》）。

甲方应在本协议生效之日起XX日内，将上述更名费一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付上述款项后，乙方应向甲方出具本协议附件二《更名费收据》。乙方收到款项后，应立即配合甲方启动目标房产的更名手续。甲方应确保支付方式合法合规，并保留相关支付凭证。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方应于本协议生效之日起XX日内完成对乙方的更名费支付。

乙方应于收到甲方支付的更名费后XX日内，开始积极协助甲方办理目标房产的更名手续，并应甲方要求在合理期限内提供所需文件及配合相关部门完成审核、登记等程序。

双方应共同努力，确保在协议生效后XX日内，目标房产的产权登记完成变更，并办理完毕所有相关手续。如因不可抗力或政府部门办理时限延长等原因导致无法按期完成过户，双方应协商顺延办理期限，且该顺延不视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付更名费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部更名费及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方因此无法按时取得房产产权证而造成的损失。

(2)若因甲方提供虚假信息或文件导致更名手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于更名费、律师费、诉讼费等，且甲方已支付的更名费不予退还。

(3)若甲方单方面无故拒绝配合乙方或相关部门办理更名手续，或因甲方原因导致更名手续中断，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定及时提供办理更名手续所需的文件或配合相关，导致更名手续无法办理或延误，每逾期一日，应按应付更名费总额的千分之一向甲方支付违约金，直至手续完成之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除承担相应的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方隐瞒目标房产存在抵押、查封、产权纠纷等权利限制或负担的事实，导致甲方在取得房产后无法正常使用或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，甲方还有权向乙方追偿因其信赖乙方陈述而产生的所有费用。

(3)若乙方在办理更名手续过程中，因自身原因签署虚假文件或作出虚假陈述，导致更名手续无效或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、承担相关法律责任等。

(4)若乙方在更名手续完成后，无正当理由拒绝配合甲方办理物业交接手续，导致甲方无法实际占有目标房产，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，已支付的费用不予退还，但应退还因不可抗力未履行的部分相对应的费用。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、合理的律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应足以弥补守约方因违约所遭受的实际损失。

5.争议优先解决原则下的违约：

任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，若发生与本协议内容相关的争议，应首先尝试通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权按照本协议第十三条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并应在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。未能及时通知并提供证明的，可能需要承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响一方应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.不可抗力消除后的处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若履行协议已不可能，双方应协商变更协议内容或解除协议，并就因不可抗力造成的损失进行协商处理。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，双方均无法预见到未来可能发生不可抗力事件，且无论未来发生何种不可抗力事件，均不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有书面约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平合理、互谅互让的原则，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议另有约定外，由首先提起诉讼的一方选择管辖法院。诉讼过程中，除非法律另有规定或双方另有书面约定，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方根据实际情况协商分担。

（二）仲裁：任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方根据仲裁规则及实际情况协商分担。

3.专属管辖（如选择诉讼）：若双方希望优先选择诉讼方式解决争议，并希望明确管辖法院，可在本条明确约定：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属提交至目标房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。此约定优先于本协议其他关于争议解决方式的约定。

4.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守相关保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、律师、代理人等）披露与争议相关的商业秘密、经营信息或其他不宜公开的内容，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

5.争议解决协议的效力：一旦双方通过协商、调解或仲裁达成协议并签署书面文件，该协议即具有法律约束力，双方应自觉履行。若通过诉讼解决争议，判决生效后，双方应自觉履行判决书确定的义务。任何一方不履行或不完全履行，另一方有权依法申请强制执行。争议解决不影响本协议其他未履行或未完全履行条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部规定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议的约定，且受让方应承担与原转让方相同的义务和责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖，并应遵守其相关规定。

7.不放弃权利：一方对方违约，若守约方未在合理期限内提出异议或追究违约责任，不视为对该违约行为的放弃。守约方仍可在此后任何时候