借名买房赔偿协议书

借名买房赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细到门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]，职务：[法定代表人职务]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表的有效联系方式，如手机号码或电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或实际居住地址，详细到门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或个人姓名]，职务：[如为个人，则填写“个人”]

乙方联系方式：[法定代表人或授权代表的有效联系方式，如手机号码或电子邮箱]

协议简介：

本协议由甲方与乙方就借名买房相关事宜达成一致，基于以下背景或前提条件签订：甲方因特定原因（包括但不限于规避限购政策、规避限贷政策、资产隔离、遗产规划等）需通过乙方名义购买房产，并委托乙方以乙方名义与开发商或卖方完成购房交易及后续相关手续。甲方作为该房产的实际出资人及最终受益人，乙方则作为名义购买方及承租方（视具体合作模式而定）参与购房并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就借名买房的委托事项、权利义务、责任承担等达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方均不存在法律禁止性情形为前提，且双方均知悉借名买房行为的潜在法律风险及责任承担方式。双方确认，本协议内容仅为双方内部约定，不构成对第三方权利义务的实质性变更，任何第三方基于其自身判断所做出的行为均由该方自行负责。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在借名买房事项中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方名义完成房产购买，并保障相关交易及后续手续的合法性与顺利进行。协议范围包括但不限于：购房资金的筹措与支付、购房合同的签订与履行、房产登记手续的办理、房产的占有与使用、相关税费的分担、以及因借名买房行为可能产生的风险分担与责任承担等事宜。双方同意，本协议旨在规范双方合作行为，确保房产最终能够合法转移至甲方名下或由甲方实际控制，并明确各自在本过程中的权利与责任。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）"借名买房"：指甲方为达成特定目的（如规避政策限制等），由乙方以其名义与开发商或卖方签订房屋买卖合同，并办理房屋所有权登记手续的行为，但甲方为实际出资人及房屋最终受益人。

（2）"名义购房合同"：指乙方作为买方与开发商或卖方签订的房屋买卖合同。

（3）"实际购房款"：指为购买本协议项下房产，由甲方实际支付给开发商或卖方的全部款项，包括首付款、贷款及其他相关费用。

（4）"委托事项"：指甲方委托乙方代为处理购房相关事宜的全部内容，包括但不限于签署文件、办理手续、接收物品等。

（5）"房屋"：指本协议项下由乙方名义购买，甲方实际出资的特定房产，其详细信息以名义购房合同及房产证记载为准。

（6）"贷款"：指为购买房屋向银行等金融机构申请的住房抵押贷款。

（7）"相关税费"：指因房屋买卖及登记等产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**出资义务**：甲方承诺是本协议项下房产的唯一实际出资人，负责筹措并支付全部实际购房款及与购房相关的必要费用（如贷款本金、利息、税费等），确保资金来源合法，并按时足额支付至指定账户。

（2）**配合义务**：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明文件及必要资料，配合乙方完成贷款申请、合同签订、手续办理等委托事项，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（3）**指示权**：甲方有权对委托事项的重大事项进行指示，乙方应在合理范围内遵照执行。

（4）**保密义务**：甲方应对借名买房行为及本协议内容保密，不得向与购房无关的第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

（5）**风险承担**：甲方作为实际出资人，需自行承担因借名买房行为可能产生的全部法律风险及不利后果，包括但不限于政策变动风险、被认定为无效合同的风险、被追缴税费的风险、以及乙方违约或不当行为导致的风险。

（6）**收益享有**：甲方享有本协议项下房产的全部所有权及占有、使用、收益、处分的权利，乙方不得干预。

（7）**债务承担**：除本协议另有约定外，基于房屋贷款产生的债务，由甲方承担最终清偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**名义履行义务**：乙方同意并以自身名义签署名义购房合同，办理房屋买卖及所有权登记等手续，seemingasthelegalpurchaser.乙方应确保其具备签订合同及办理相关手续的合法主体资格。

（2）**诚信履行义务**：乙方应本着诚实信用原则履行本协议项下义务，如实提供个人身份信息及相关资料，配合甲方完成贷款审批及合同签订等流程。

（3）**授权义务**：乙方应按照甲方指示签署相关文件，办理委托事项，并确保所有文件签署及手续办理真实反映甲方的意愿。乙方应向相关机构明确指示其仅为名义购买方及代甲方办理手续。

（4）**保密义务**：乙方应对借名买房行为及本协议内容严格保密，不得泄露给任何无关第三方，但为履行本协议或法律法规要求需向有关部门披露的除外。

（5）**风险告知义务**：乙方应向甲方充分告知其作为名义购买方可能面临的法律风险，包括但不限于被要求承担实际出资责任、被追缴税费、婚姻财产风险等。

（6）**配合使用与维护**：乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并在甲方支付全部款项或双方另有约定前，负责房屋的占有、使用及日常维护，相关费用（如物业费、水电费等）由甲方承担，乙方负责按时缴纳。

（7）**配合还款义务**：乙方应配合甲方履行贷款合同项下的还款义务，包括提供必要签字、办理还贷手续等，因乙方原因导致逾期还款或产生罚息，由乙方承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）**配合处置义务**：如甲方需要出售、抵押、赠与该房屋，乙方应积极配合办理相关手续，提供必要的文件及配合签字。

（9）**免责声明**：乙方明确知悉其并非房屋的实际出资人及最终受益人，不享有房屋的任何所有权权益，亦不承担房屋相关的投资风险。对于因房屋价格波动、市场变化等非乙方原因导致的甲方利益受损，乙方不承担责任。

（10）**第三方关系处理**：在履行本协议过程中，如遇第三方（包括开发商、银行、税务部门等）询问，乙方应表明其仅为名义购买方，并按照甲方指示或本协议约定进行回答和处理，因乙方不当陈述导致甲方利益受损的，由乙方承担责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议项下房产的购买总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如约定由甲方承担的契税、增值税、个人所得税等，若为乙方承担需明确说明）及贷款相关费用（如贷款服务费等，若由甲方承担需明确说明）。

甲方的实际购房款支付条件及方式如下：

（1）首付款：甲方应于[具体日期或条件，例如：乙方签署名义购房合同之日起X日内]向乙方指定账户支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该账户信息为：[账户名称]（开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]）。

（2）贷款部分：甲方应配合乙方在[具体日期或条件，例如：首付款支付完毕后X日内]完成贷款申请及审批手续，贷款金额为人民币[具体金额]元。甲方应确保贷款审批成功，并将贷款款项按时划转至开发商指定账户。如因甲方原因（包括但不限于资金不足、征信问题、资料虚假等）导致贷款未获批准或未按时到账，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）余款/其他费用：本协议项下除首付款及贷款本金外的其他应付款项（如代扣代缴的税费、中介费等，若由甲方承担需明确说明），甲方应按照相关法律法规及交易习惯，在对应节点按时足额支付。

甲方应确保所有支付款项的资金来源合法，并配合乙方完成资金监管（若约定）或提供相关支付证明。乙方应妥善保管收到的款项，并配合甲方或相关机构办理资金流向说明。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下房产正式完成所有权登记手续并转移至甲方名下（或双方约定的其他最终完成标志，如甲方实际占有房屋并结清所有款项）之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：乙方应于[具体日期或条件]内，以自身名义与开发商或卖方完成名义购房合同的签订。

（2）首付款支付：甲方应于[具体日期或条件]内支付完毕首付款。

（3）贷款办理：甲乙双方应于[具体日期或条件]内共同完成贷款申请及银行审批流程。

（4）税费缴纳：相关税费应在税务机关要求或交易流程节点内，由承担方（甲方/乙方，根据协议约定）按时足额缴纳。

（5）过户登记：在满足所有交易条件后，甲乙双方应于[具体日期或条件，例如：贷款审批通过后X日内]共同配合办理房屋所有权转移登记手续，甲方应确保最终房产证登记在甲方名下（或符合甲方要求的其他形式）。

（6）款项结清：甲方应确保在房屋过户前或双方约定的其他时间节点内，结清所有应由甲方承担的购房相关款项。

如遇不可抗力或经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或任何其他应由甲方承担的款项（包括但不限于贷款部分、代扣代缴税费、本协议约定的违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等）。

（2）若因甲方原因（如资金问题、征信不符、提供虚假资料等）导致贷款未获批准或贷款逾期，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方直接支付给开发商的款项、为处理贷款事宜产生的费用等。乙方有权要求甲方立即补足资金或采取其他补救措施，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方未按约定提供真实、完整资料或指示，导致交易流程延误或失败，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方在协议履行完毕后，以任何理由拒绝支付本协议第四条约定的剩余款项或应由甲方承担的税费，视为根本违约，甲方除应立即支付全部拖欠款项外，还应按拖欠金额的[千分之X]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第三条第（1）款约定，以自身名义签署名义购房合同或未配合办理房屋所有权登记等关键委托事项，导致协议目的无法实现，乙方应承担主要违约责任。甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款及贷款部分，但乙方已合理支付给第三方且无法收回的部分除外）外，还应按甲方已支付款项的[百分之X]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于损失的机会成本、为纠正违约行为支付的律师费、费等）。

（2）若乙方未按甲方指示或本协议约定签署文件、办理手续，或提供虚假信息、伪造文件，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。

（3）若乙方未按本协议第三条第（6）款约定，在甲方要求配合办理房屋出售、抵押等手续时拒绝配合，或未按第三条第（7）款约定及时提供必要文件配合还贷，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未履行，乙方应承担违约责任，并按甲方催告次数或逾期时间向甲方支付违约金[具体金额或计算方式]，甲方有权要求乙方限期履行，逾期仍不履行的，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（4）若乙方因自身原因（如个人信用问题、婚姻家庭纠纷等）导致其签署的名义购房合同被认定为无效或对其产生不利影响，并直接导致甲方无法取得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应确保其提供的个人身份信息及资料真实有效。若因乙方提供虚假资料导致甲方被政府部门处罚、承担额外税费或产生其他不利后果的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**3.通用违约责任条款：**

（1）任何一方违约，导致本协议无法继续履行或协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有直接损失和可预见损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（3）若因一方违约导致双方需要寻求法律救济（包括但不限于诉讼、仲裁），违约方应承担守约方因此支付的合理律师费、诉讼费、保全费、差旅费等全部维权费用。

（4）本协议项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利（如合同解除权、损害赔偿请求权等）。

双方同意，对于因履行本协议发生的任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或法院，例如：有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁（仲裁机构：[具体仲裁委员会名称]）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为[例如：15]日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，防止损失的扩大；未及时通知致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过[例如：30]日，或导致本协议目的根本无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应根据协议履行情况及不可抗力的影响，协商处理已产生的费用、财产及损失分担事宜。因不可抗力解除协议的，甲方已支付但尚未获得房屋的款项（除贷款部分已支付给银行外），乙方应予以返还；乙方因履行协议产生的合理费用，甲方应予以补偿。

5.不可抗力持续：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但履行期限可根据不可抗力影响程度予以相应顺延。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

（2）依法向[有管辖权的人民法院，例如：甲方所在地/乙方所在地/房产所在地]人民法院提起诉讼。

选择了仲裁方式的，双方应向约定的仲裁机构提交仲裁申请书及相关文件。选择了诉讼方式的，应明确约定管辖法院。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行本协议义务，均不构成对争议解决的放弃，也不影响其主张权利。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：3]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、电子邮件、传真）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触的，以适用法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就借名买房事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。除本协议记载外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或