北京旧楼改造安全协议书

北京旧楼改造安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世建筑工程有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创中心5层501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于北京市西城区太平桥路35号的一处旧楼进行改造，并就改造过程中涉及的安全管理及相关服务事宜，甲方拟委托乙方提供专业安全咨询、风险评估及现场安全监管服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就旧楼改造安全合作事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保改造工程在符合国家及地方相关安全标准的前提下顺利实施，保障项目人员的生命财产安全，并为后续施工合同的签订及履行提供安全保障基础。

本协议的签订背景基于甲方对旧楼改造项目的实际需求，鉴于该建筑为上世纪80年代建成，存在结构老化、消防设施不足、管线错综复杂等问题，甲方在改造前必须进行全面的安全评估与风险管控。乙方作为专业建筑工程安全咨询服务机构，具备丰富的旧楼改造安全经验及相应的资质认证，能够为甲方提供符合法律法规及行业标准的安全管理方案。双方通过本协议的签订，将共同建立安全责任体系，明确各方的协作机制，确保改造工程在安全可控的状态下推进。协议内容将贯穿旧楼改造的全过程，包括但不限于前期安全检测、施工期间的安全监督、应急预案制定及事故处理等，为甲方改造项目的顺利实施提供法律保障及实务支持。双方确认，本协议的履行将直接服务于甲方的改造目标，并为乙方的安全咨询服务提供合法依据，双方将依据本协议约定共同维护项目安全秩序，避免因安全管理疏漏引发的潜在风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市西城区太平桥路35号旧楼改造项目中的安全责任与管理机制，确保改造工程在符合国家及北京市相关安全法律法规的前提下安全、有序进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供旧楼改造前的建筑结构安全检测、消防安全隐患排查、电气及管线系统评估等专业安全咨询服务；

2.乙方根据评估结果编制旧楼改造专项安全方案及施工期间动态安全监管计划，包括但不限于高处作业、有限空间作业、临时用电、消防安全、文明施工等方面的风险管控措施；

3.乙方指派具备相应资质的安全管理人员进驻施工现场，对甲方改造施工队伍的安全技术交底、安全防护设施设置、应急演练等环节实施监督与指导；

4.乙方协助甲方建立改造项目安全档案，记录安全检查、整改通知、事故报告等关键节点信息，并就突发安全事件提供应急响应支持；

5.本协议旨在通过双方协作，预防和减少施工过程中可能发生的安全事故，保障施工人员及周边公众的合法权益，并为甲方后续改造工程的竣工验收及后续使用提供安全合规证明的基础资料。双方确认，本协议约定的安全服务范围将贯穿旧楼改造的主要施工阶段，直至项目竣工验收前的安全评估完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“旧楼改造”指甲方对北京市西城区太平桥路35号既有建筑进行的结构加固、设施更新、功能优化等综合性改造工程；

2.“安全咨询服务”指乙方基于专业知识和技能，为甲方提供的安全风险评估、技术方案编制、现场监督指导等服务；

3.“专项安全方案”指乙方根据旧楼实际情况编制的包含危险源辨识、控制措施、应急预案等内容的书面文件；

4.“安全管理人员”指乙方委派的具备建筑施工安全员执业资格或相应从业经验的专业人员；

5.“安全事件”包括但不限于施工过程中发生的事故、未遂事件、险情及违反安全规范的违规行为；

6.“安全档案”指记录本协议履行过程中涉及安全管理的全部文件、数据及影像资料的集合。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业安全咨询服务，并有权对乙方提交的安全方案、检查报告等技术文件进行审核，提出合理化建议；

(2)甲方应向乙方如实提供旧楼改造项目的相关资料，包括但不限于建筑纸、历史修缮记录、施工设计等，确保乙方开展安全评估的准确性；

(3)甲方应配合乙方安全管理人员进入施工现场开展检查工作，并对乙方提出的整改意见在规定期限内予以落实；

(4)甲方有义务保障乙方安全管理人员在施工区域的人身安全，并为其执行安全监管任务提供必要的通行便利；

(5)如遇施工条件变更或新增安全风险，甲方应及时通知乙方，双方应共同协商调整安全方案；

(6)甲方应在签订本协议后十日内向乙方支付首期安全服务费，并根据工程进度分阶段支付剩余款项；

(7)发生安全事件时，甲方有义务立即启动现场应急处置程序，并协助乙方开展事故取证工作。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权根据本协议约定收取安全咨询服务费，并有权要求甲方按照约定支付费用；

(2)乙方应组建符合资质的安全咨询团队，指派不少于2名注册安全工程师参与本协议项下的服务，确保服务质量；

(3)乙方应在接受委托后二十日内完成旧楼安全评估，出具包含具体风险等级及管控措施的评估报告；

(4)乙方编制的专项安全方案应严格遵循《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）及北京市地方性法规，方案需经甲方书面确认后方可实施；

(5)乙方安全管理人员应每日进行不少于2次的现场巡查，对发现的重大安全隐患须立即以书面形式通知甲方，并有权暂停存在严重安全风险的作业；

(6)乙方应建立旧楼改造安全数据库，采用信息化手段记录安全检查频次、整改完成率等关键指标，并定期向甲方提交月度安全工作报告；

(7)乙方应制定针对火灾、坍塌等突发事件的应急预案，并至少每季度一次覆盖甲方施工人员的应急演练；

(8)乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，但法律法规另有规定的除外；

(9)乙方在完成安全咨询服务后，应向甲方提交包含评估结论、整改建议及后续安全建议的总结报告，并配合甲方办理相关安全验收手续；

(10)如因乙方未履行安全监管职责导致发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的安全咨询服务费总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该费用包含旧楼安全评估、专项方案编制、施工期间安全巡查、应急演练指导及安全档案管理等全部服务内容。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付安全咨询服务费。

3.支付时间安排：

（1）首付款：本协议签订后十日内，甲方向乙方支付总额的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）；

（2）中期款：旧楼安全评估报告经甲方确认，且乙方完成不低于改造工程总量的50%安全巡查工作后十日内，甲方向乙方支付总额的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00）；

（3）尾款：改造工程竣工验收且安全咨询服务全部完成，乙方提交总结报告后三十日内，甲方向乙方支付剩余的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

4.乙方应在收到每笔款项后开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成付款。如甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需支付全部服务费及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至旧楼改造项目安全咨询服务完成并经甲方书面验收合格之日止，预计为180日（含评估及验收阶段）。

2.关键时间节点：

（1）乙方须于本协议生效后20日内完成旧楼安全评估并提交评估报告；

（2）甲方应在收到评估报告后10日内确认或提出修改意见，乙方根据反馈于5日内完成方案调整；

（3）施工期间，乙方安全管理人员应每日进行现场巡查，每月最后一个工作日前向甲方提交月度安全报告；

（4）应急演练应于改造工程启动后60日内完成至少2次覆盖主要施工环节的演练；

（5）安全咨询服务最终总结报告须在工程竣工验收后10日内提交，并配合甲方完成后续安全验收流程。

6.如因不可抗力导致协议无法按期履行，双方应协商延长履行期限，并书面确认新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付服务费的，除按逾期天数支付万分之五违约金外，乙方有权解除协议，甲方仍需支付已完成服务部分的75%作为补偿，且乙方保留向甲方索赔全部损失的权利；

（2）甲方未按时提供必要资料或未配合乙方现场检查的，每延误一日，应向乙方支付人民币5000元作为滞纳金，情节严重（如导致乙方人员无法进场检查超过3日）的，视为根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方承担已发生服务费120%的赔偿金；

（3）甲方擅自变更施工方案未通知乙方的，若该变更引发安全风险，乙方不承担后续安全责任，且甲方须赔偿乙方因此增加的评估费用及潜在损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按本协议第五条约定时间提交关键文件的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价5%的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收取费用的50%并赔偿甲方因此损失的30%；

（2）安全评估存在重大遗漏或方案明显违反强制性标准的，乙方须在5日内修正，若修正后仍不符合要求的，甲方有权解除协议，乙方须退还全部服务费并赔偿甲方因安全隐患造成的直接损失（上限为改造合同价的10%）；

（3）乙方指派的安全管理人员资质不符或失职导致发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），且甲方有权要求乙方支付服务费200%的惩罚性赔偿，同时乙方相关责任人员将被列入行业黑名单。

3.双方共同责任：

（1）因一方原因导致安全事件扩大的，责任方应赔偿对方全部直接损失，且违约金按本协议标准双倍计算；

（2）协议解除后，双方应于10日内完成工作交接，乙方须向甲方移交全部安全档案及电子数据，甲方应结清所有应付费用，任何一方拖延交接或收款超过15日的，每日按未结清金额的1%支付滞纳金。

4.违约金上限：本协议项下所有违约金累计总额不超过合同总价的150%，超出部分甲方有权放弃要求。双方确认，违约责任的设定旨在强化安全责任意识，确保协议目的实现，任何一方不得以“损失过大”为由拒绝履行赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整或行政强制措施；

（4）因爆发传染性疾病导致政府实施隔离或停工令；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术性障碍。

2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商决定：

（1）延期履行：不可抗力影响持续不超过30日的，双方应相应顺延协议履行期限，且延期期间双方均不承担违约责任；

（2）部分解除：不可抗力导致协议关键条款无法履行的（如因政府禁令无法进场施工超过60日），受影响方有权仅解除受不可抗力影响的合同部分，已发生的服务费用按实际履行比例结算；

（3）全部解除：不可抗力导致协议目的无法实现的（如建筑主体结构因地震损毁），双方均有权解除全部协议，已发生的服务费用按乙方已完成工作量核减50%后支付，且双方互不承担赔偿责任。

3.因不可抗力解除协议的，乙方应将甲方提供的资料、文件及预收费用（扣除不可抗力期间已发生的服务成本）返还，甲方应在收到退款后5日内开具红字发票。双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担责任。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商不成，争议应提交至北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决，双方均应遵守法院裁判结果。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款，特别是关于安全保障义务的条款不因争议而中止。甲方应指定1名授权代表，乙方应指定1名技术负责人作为争议处理的主要联系人，双方通过书面形式进行证据交换和程序沟通。

3.如任何一方在收到对方诉讼通知后60日内未提出反诉或和解方案，守约方可先行申请财产保全，保全范围限于争议金额或标的额，且需提供相当于保全金额30%的担保。法院受理后，应优先保障旧楼改造项目的安全，对涉及人身安全的强制措施采取特别程序审查。

4.双方确认，选择诉讼方式意味着放弃申请仲裁的权利，任何一方不得就同一争议事项在仲裁机构或行政主管机关重复提起争议解决程序。诉讼费用（包括保全费、公告费等）由败诉方承担，但双方均需先行垫付，最终根据法院判决承担。双方同意，所有争议解决均适用中华人民共和国法律，判决书或调解书具有完全执行力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，所有与本协议相关的通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。电子送达的通知视为有效，但关键法律文书（如解除协议通知、诉讼文书）仍需采用传统方式送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。变更内容不得与本协议基本原则冲突，且需符合法律法规的强制性规定。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获悉的对方商业秘密（包括技术参数、报价、客户信息等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规强制要求或为履行本协议所必需的除外。违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接损失。

4.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.不可分割性：本协议构成双方关于旧楼改造安全合作的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.分包管理：乙方委派的安全管理人员不得将本协议项下的核心服务（如风险评估、方案编制）转包给第三方，但经甲方书面同意的