疫情期间铺位租赁协议书

疫情期间铺位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的商业地产投资及运营公司，通过长期的市场调研及风险评估，拟在XX市XX区XX商圈投资建设XX商业综合体项目，该项目占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，计划于XX年XX月XX日正式开业。为提升项目运营效率及商业价值，甲方需租赁部分铺位用于经营特定业态，经双方友好协商，乙方作为在生鲜超市及零售领域具有丰富运营经验的专业企业，具备强大的供应链资源及品牌影响力，能够有效提升租赁铺位的商业效益。基于此，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承租甲方XX商业综合体项目内的部分铺位事宜，达成如下协议。

本协议的签订，不仅明确了双方在铺位租赁过程中的权利义务，也为后续的运营管理提供了法律保障。甲方承诺按照协议约定提供符合标准的租赁设施，并协助乙方顺利开展商业活动；乙方承诺合法合规经营，并按时支付租金及其他相关费用。双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商业综合体项目的成功运营，实现经济效益与社会效益的双丰收。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方利益不受侵害，并为后续可能出现的合作项目奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目内特定铺位（以下简称“租赁铺位”）的租赁关系，确保租赁活动在合法、合规、公平、自愿的基础上顺利进行。具体范围包括但不限于：租赁铺位的位置、面积、权属状况；租赁期限、租金标准及支付方式；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方将租赁铺位交付乙方使用，乙方则按照协议约定支付租金并开展合法经营活动，双方共同维护租赁铺位的商业价值，实现互利共赢。

本协议所涉及的租赁铺位具体位于XX商业综合体项目的第三层，编号为B03-B08，总面积约为XXX平方米，铺位权属清晰，无任何权利负担。双方同意，租赁铺位将主要用于超市零售及生活配套服务，乙方需确保经营活动符合国家相关法律法规及商场整体运营规划。协议的履行范围涵盖租赁合同的订立、履行、变更及终止等全流程，包括但不限于租金支付、物业管理、安全保障、装修审批等事项，为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"租赁铺位"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的XX商业综合体项目内第三层B03-B08铺位，包括铺位本身及附属设施。

（二）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁铺位的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁铺位使用费用，包括基础租金、物业费、空调费等。

（四）"保证金"：指乙方为保障履行本协议而向甲方支付的一定金额的货币，在本协议终止且乙方无违约行为时予以返还。

（五）"装修期"：指乙方在租赁开始前对租赁铺位进行装修准备及施工的期限，具体起止时间由双方另行约定。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）"争议"：指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并监督乙方合法合规使用租赁铺位。

（二）甲方应确保租赁铺位的合法权属，并在本协议签订前向乙方提供权属证明文件，保证乙方顺利租赁。

（三）甲方应按时交付租赁铺位，并保证铺位具备基本的商业使用条件，如水电通、地面平整等。

（四）甲方有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保其符合商场整体运营标准及法律法规要求。

（五）甲方应配合乙方进行必要的装修施工，提供必要的施工便利，但乙方需提前提交装修方案并获得甲方书面同意。

（六）甲方应承担租赁铺位本身及公共区域的物业管理责任，包括但不限于安全维护、清洁卫生等。

（七）甲方应在租赁期满或协议终止时，及时将租赁铺位恢复至可使用状态，并配合乙方完成交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁铺位进行合法商业经营活动，包括但不限于超市零售、生活配套服务等。

（二）乙方有权要求甲方提供必要的租赁铺位使用支持，如水电供应、网络接入等，但需遵守相关规定。

（三）乙方应按时足额支付租金及其他应得费用，包括但不限于基础租金、物业费、空调费等，不得拖欠。

（四）乙方应在本协议签订后XX日内向甲方支付相当于X个月租金的保证金，并在协议终止且无违约行为时予以返还。

（五）乙方进行装修施工前，需向甲方提交详细的装修方案及设计纸，并获得甲方书面批准后方可施工，装修费用由乙方自行承担。

（六）乙方应确保经营活动符合国家相关法律法规，包括食品安全、消防安全、环保要求等，并承担相应的法律责任。

（七）乙方应负责租赁铺位内部的日常维护及安全，如发生损坏或安全事故，由乙方自行承担责任并修复。

（八）乙方应在租赁期满或协议终止时，提前XX日向甲方书面提出终止申请，并配合完成铺位交接手续，包括但不限于设施清点、债权债务处理等。

（九）乙方应遵守商场整体运营规划，不得从事损害商场形象或影响其他商户正常经营的活动。

（十）乙方有权在本协议框架内，经甲方同意后对租赁铺位进行转租或分租，但需另行签订补充协议，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁铺位的租金价格为人民币XX元/月/平方米，租赁铺位总面积为XXX平方米，月租金总额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业发展有限公司；账号：XX。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付，具体支付节点分别为：XX年XX月XX日、XX年XX月XX日、XX年XX月XX日等，直至租赁期限结束。乙方支付租金应提供正规发票，甲方应在收到租金后XX日内开具相应票据。如遇政府调整税费等政策导致租金标准变化的，双方应另行协商调整租金，并签署补充协议。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，装修期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，装修期不计入租赁期限。乙方应在租赁期满前XX日向甲方提出续租意向，若双方达成一致，应另行签订续租协议。若乙方未在期限届满前提出续租，本协议自动终止。协议终止后，乙方应在XX日内完成租赁铺位的清场及交接工作，甲方应在乙方完成交接后XX日内退还租赁保证金。所有关键时间节点均以中国法律有效识别的日历日期为准，不含节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按时交付租赁铺位，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（二）若甲方交付的租赁铺位存在权属争议或无法满足基本商业使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（三）若甲方在租赁期内单方面擅自收回租赁铺位或设置额外不合理限制，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁、重新租赁等损失。

（四）甲方未按时开具租金发票的，每逾期一日，应向乙方支付每日XX元的滞纳金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

（二）若乙方擅自改变租赁铺位的原有结构或用途，或进行损害租赁铺位主体结构的装修，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，并处以相当于装修费用X倍的罚款。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（三）若乙方在租赁铺位内从事违法经营或损害公共利益的活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（四）若乙方未按时支付物业费、水电费等应由乙方承担的费用，甲方有权从租金中直接扣除，不足部分乙方应在XX日内补足，并支付每日XX元的滞纳金。

（五）租赁期满或协议终止时，乙方未能按时交还租赁铺位，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，甲方有权采取必要措施收回铺位，相关费用由乙方承担。

（六）若乙方在租赁期内擅自将租赁铺位转租、分租或出借，未经甲方书面同意的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方保留追究乙方相应责任的权利。

（七）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。所有违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商一致确认。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担赔偿责任。解除协议后，甲方应将已收取的但未提供服务的租金退还给乙方，乙方已支付的租金不予退还。

4.不可抗力结束：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，若协议已解除，双方应结清相关款项并完成必要的交接手续。任何一方不得以不可抗力为由再次要求变更或解除协议，或拒绝履行协议义务。

5.疫情特别说明：针对突发性疫情及其相关管控措施（如封锁、隔离、经营限制等）造成的履行障碍，双方均应予以理解并配合。疫情相关的防控要求及由此产生的额外费用（如租金减免、隔离费用等），双方应根据政府指导及实际情况协商处理，必要时可签署补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX区工商行政管理调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平原则进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解委员会应出具证明，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方一致同意，若协商、调解无法解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁铺位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，并遵守法院的审理程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

5.争议选择：本协议双方确认，争议解决方式的选择是明确的、唯一的。除非双方书面同意变更，任何一方不得就同一争议事项重复或另选其他解决方式。任何一方采取非本协议约定方式解决争议的，其行为无效，由此产生的后果由该方自行承担。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，相关保密义务依然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何一方单方面提出的变更建议，若未经对方同意，不产生法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但租赁铺位的实际交付应以本协议生效为前提。

4.分割履行：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将本协议项下的权利义务部分或全部转让给关联方或第三方，但