欺骗老人签署协议书犯法

欺骗老人签署协议书犯法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX房地产开发有限公司，依法注册成立，具备房地产开发及销售资质，计划开发并销售位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”住宅项目。乙方李四作为自然人，根据自身需求，拟向甲方购买“XX花园”项目中的一套住宅，并办理相关购房手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的“XX花园”住宅项目事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易合法合规，维护双方的合法权益。协议的签订及履行，以双方真实意思表示为基础，符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均确认已充分理解本协议内容，并自愿遵守。协议的履行将依托于双方提供的真实、完整、有效的身份信息及文件资料，任何一方不得提供虚假信息或隐瞒重要事实，否则由此产生的法律后果由该方自行承担。本协议的签订及后续履行，将严格遵守国家关于房地产交易、老年人权益保护等相关法律法规，确保交易过程合法、安全、有序。双方确认，在签订本协议前，已通过合法途径了解并确认各自的权利能力和行为能力，不存在任何法律或事实障碍影响本协议的签订及履行。本协议的签订及履行，将作为双方后续办理房屋买卖、过户登记等手续的基础，双方将积极配合完成相关流程，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为“XX花园”住宅项目的开发及销售方，与乙方（李四）作为购房方之间就特定房产买卖事宜的权利义务关系。协议范围涵盖从房产购买意向的确认、购房合同的签订、购房款的支付、房屋交付、过户登记等主要交易环节，直至交易完成后的相关责任承担。具体内容包括但不限于：双方确认购房意向、甲方提供合法的销售资质及房产信息、乙方支付购房款及相关税费、甲方按约定交付房屋及办理权属转移手续、双方配合完成交易流程等。本协议旨在通过合法合规的方式完成“XX花园”住宅项目的买卖交易，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“XX花园”项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方负责开发建设的住宅项目。

（2）“住宅”：指“XX花园”项目内符合国家及地方相关规范和标准的独立居住单元。

（3）“购房款”：指乙方根据本协议约定向甲方支付的购买“XX花园”住宅的全部款项，包括但不限于房屋价款、税费等。

（4）“房屋交付”：指甲方按照本协议约定将符合交付条件的“XX花园”住宅实际转移给乙方占有、使用。

（5）“过户登记”：指将“XX花园”住宅的权属登记在乙方名下的法定程序。

（6）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及相关税费。

（2）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明文件及购房资格证明。

（3）甲方应保证其具备房地产开发及销售的全部合法资质，并提供“XX花园”项目的合法开发手续及预售许可证（如适用）供乙方查验。

（4）甲方应向乙方提供“XX花园”住宅的详细资料，包括但不限于建筑纸、房屋面积、装修标准、小区配套等，并保证所提供信息真实、准确、完整。

（5）甲方应按照本协议约定的时间及条件将符合交付标准的“XX花园”住宅交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及行业标准。

（6）甲方应配合乙方办理“XX花园”住宅的过户登记手续，并承担相应的税费（除双方另有约定外）。

（7）甲方应保证所售房屋不存在产权纠纷或被查封等限制交易的情况，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（8）甲方应提供必要的售后服务，包括但不限于房屋保修等，并按照国家相关法律法规履行义务。

（9）甲方有权在本协议约定的范围内监督乙方履行购房义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正或承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合法的“XX花园”住宅，并保证房屋质量及交付条件。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成房屋交付及过户登记手续。

（3）乙方有权根据本协议约定接收“XX花园”住宅，并依法占有、使用该房屋。

（4）乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款及相关税费，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（5）乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明文件及购房资格证明，并配合甲方完成相关手续的办理。

（6）乙方应妥善保管“XX花园”住宅，并遵守小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（7）乙方应配合甲方及相关部门完成房屋交付及过户登记手续，如因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应按照国家相关法律法规及本协议约定履行购房义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正或解除协议，并要求乙方承担违约责任。

（9）乙方在购房过程中，如发现房屋存在质量问题或权属纠纷等，有权要求甲方承担责任，并有权拒绝支付相应的购房款，直至问题解决。

（10）乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致无法办理过户登记，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件，如乙方无正当理由拒绝验收，应视为房屋符合交付条件。

（12）乙方应遵守本协议约定的其他权利义务，如有违反，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.购房总价款：乙方购买甲方开发的“XX花园”项目内特定住宅（以下简称“目标住宅”）的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（除本协议另有约定外）及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：乙方同意采用以下方式分期支付购房总价款：

（1）首付款：在本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付购房总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账或现金支付。

（2）分期付款：剩余购房款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应在本协议约定的房屋交付前提存于甲方指定银行账户，作为购房款的一部分。甲方应在房屋交付时根据实际发生的税费情况，与乙方结算并扣除相应款项。

3.支付时间：乙方应严格按照本协议约定的时间和金额支付购房款。甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合。任何一方变更支付方式或时间，应提前书面通知对方，并经对方书面确认后方可变更。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与本次购房相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应在收到乙方支付的相关税费后，配合乙方办理过户登记手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至“XX花园”住宅完成过户登记，乙方正式取得房屋所有权证为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：本协议于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付条件的“XX花园”住宅交付给乙方。具体交付时间和条件以双方另行签订的《房屋交接书》为准。

（4）购房款尾款支付：乙方应于房屋交付前提存剩余购房款。

（5）过户登记：甲方应自乙方支付剩余购房款之日起XX日内，配合乙方办理“XX花园”住宅的过户登记手续。乙方应积极配合提供所需文件。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成过户登记，乙方取得房屋所有权证。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，本协议约定的期限可以相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件与乙方完成房屋买卖交易，或提供的房屋存在严重质量问题、产权瑕疵（如查封、抵押、权属争议等）导致乙方无法办理过户或正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（按同期银行贷款利率计算），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于购房总价款的XX%。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付购房款总额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致房屋交付不符合约定条件（如未获得竣工验收备案、存在安全隐患等），甲方应负责在XX日内整改完毕并重新交付，逾期仍未交付的，按本条第（2）项处理。

（4）甲方在房屋交付或过户过程中，因自身原因未能按时配合办理手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XXXX元，直至手续办妥为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付时间及金额支付购房款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付购房款总额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方提供的身份证明、购房资格证明等文件虚假或无效，导致本协议无法履行或乙方无法获得房屋所有权，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条约定的接收房屋时间接收房屋，且无正当理由，甲方有权单方将房屋另售，乙方已付款项不予退还，并承担违约责任。

（4）乙方在房屋交付后，无正当理由拒绝办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户手续逾期未完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元，直至手续办妥为止。逾期超过XX日，甲方有权单方办理过户手续，乙方已付款项不予退还，并承担违约责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，如无法协商一致，依法解决。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除或变更协议。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知和证明文件是主张不可抗力抗辩权的必要条件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力持续期间，受影响方可以暂时中止履行受其影响的部分或全部义务，中止履行期间不承担违约责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该不可抗力在合理期限内无法消除，双方应协商解除受影响的协议部分或全部。如无法达成一致，受影响方有权单方解除受影响的协议部分或全部，并依据本协议第六条约定处理相关事宜，互不承担违约责任。

5.信息准确性：双方应对自身提供的不可抗力证明文件的真实性、准确性负责。如因提供虚假证明文件导致对方遭受损失的，提供方应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书或调解协议，双方自觉履行；调解不成的，调解机构不得阻止双方依法向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁。

3.仲裁：如协商、调解不成的，或双方在签订本协议时即明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方互负的仲裁费按比例分担。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向“XX花园”住宅项目所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法等相关法律法规的规定进行。

5.专属管辖：除本协议另有明确约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得擅自变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于邮件寄出后XX日视为送达；以快递服务方式发出的通知，于快递服务提供方成功投递时视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于传真发送成功或电子邮件进入收件人指定邮箱时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割