吵架协议书表情

吵架协议书表情1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX国际中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，用于公司总部办公用途。经双方初步洽谈，乙方作为该商业地产的合法拥有方，同意将上述物业出售给甲方。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，基于双方对标的物现状、交易价格、支付方式、交付时间等关键事项达成初步共识，并作为后续正式购房合同谈判的基础。双方确认，本协议的履行将有助于促成双方最终签订具有法律效力的购房合同，并推动交易的顺利完成。甲方将按照本协议约定支付首付款，乙方将配合甲方完成房屋的尽职及产权过户手续，双方将共同遵守后续谈判结果及最终签订的合同条款。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续所有条款的协商与执行均需以本协议为参考依据，确保交易过程的合法合规与高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业地产项目（以下简称“标的物”）购销事宜的初步意向及后续合作框架，为双方后续正式签订购房合同奠定基础。协议范围涵盖标的物的初步确认、首付款支付安排、产权过户配合义务、尽职权利以及后续合同谈判的基本原则等核心内容。具体包括但不限于：甲方根据约定支付购房款项的权利与义务，乙方配合完成交易流程的职责，双方在信息共享、条件确认等方面的合作事项，以及本协议作为最终合同谈判参照的效力界定。本协议旨在通过明确双方在交易初期阶段的权利与义务，保障交易意向的稳定性，降低后续谈判风险，促进标的物交易高效、合法完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，包括但不限于土地及地上建筑物，具体范围以最终签订的购房合同及附件为准。

“首付款”指甲方在本协议签订后XX日内需支付给乙方的购房款项，金额为总价款的XX%。

“尽职”指甲方在支付首付款后对标的物进行的法律、财务、实物等方面的全面核实。

“产权过户”指根据法律规定及最终合同约定，将标的物所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

“最终合同”指甲乙双方在本协议基础上经进一步协商后正式签订的具有法律约束力的购房合同。

“交付时间”指最终合同中约定的标的物实际交付给甲方的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、工程验收报告、物业费缴纳凭证等，以供甲方进行尽职。甲方有权根据尽职结果及后续谈判情况，决定是否继续推进交易及最终合同条款的修改。

(2)义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付首付款，并确保支付资金的合法性。甲方有权对标的物进行必要的尽职，但应合理使用乙方提供的资料，并对结果的准确性负责。甲方应配合乙方完成最终合同的谈判及签订工作，并按照最终合同约定履行后续付款义务。甲方应保证其主体资格合法，具备履行本协议及最终合同所需的全部条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付首付款，并有权对甲方提供的支付资金进行合规性审查。乙方有权要求甲方在约定时间内完成尽职，并有权根据甲方结果提出合理要求。乙方有权在最终合同中约定相应的违约责任条款，以保障自身权益。

(2)义务：乙方应按照本协议约定配合甲方进行尽职，及时提供真实、准确的标的物相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。乙方应保证其作为标的物权利人的合法地位，确保标的物权属清晰、无权利负担或限制。乙方应配合甲方完成产权过户手续，并确保过户过程符合法律规定。乙方应保证标的物在交付时处于可正常使用状态，并配合甲方办理相关物业交接手续。乙方应就标的物的基本情况及已知瑕疵向甲方进行充分告知，并就最终合同条款的谈判提供必要协助。乙方应按照最终合同约定，在约定期限内完成标的物的实际交付。乙方应确保自身具备履行本协议及最终合同所需的全部条件，并对因其主体资格或履约能力问题导致的违约承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）。该价格已包含标的物本身及附属设施、设备的全部权利与价值，具体以最终签订的购房合同为准。

支付条件如下：

(1)首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，将首付款人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

(2)支付方式：首付款及后续款项均应通过银行转账方式支付。

(3)银行账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

(4)尾款支付：剩余尾款人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），甲方应在完成尽职并确认无重大问题后XX日内支付。具体支付时间及条件以最终合同约定为准。

(5)税费承担：双方应按照最终合同及相关法律法规的规定，各自承担相应的税费。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成初步意向的基础，并将作为后续正式合同谈判的重要参考。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX日。若在有效期内双方未能就最终合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的合作费用按实际情况结算。

(2)首付款支付期限：甲方应在本协议签订后XX日内完成首付款支付。

(3)尽职期限：甲方应在支付首付款后XX日内完成尽职。

(4)最终合同签订期限：双方应在完成尽职后XX日内，就最终合同条款达成一致并正式签署。

(5)产权过户期限：自最终合同签订之日起，双方应共同推进产权过户手续，预计在XX日内完成。具体时间以相关部门办理进度为准。

(6)标的物交付期限：产权过户手续完成后，乙方应在XX日内将标的物交付给甲方。具体交付细节以最终合同约定为准。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议约定的首付款支付期限内足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已造成的一切损失，包括但不限于乙方寻找其他买家的费用、标的物价格上涨造成的差价损失等。

(2)若甲方在约定时间内未完成尽职或无故拖延，导致后续合同谈判无法进行或最终合同无法签署，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元整（或约定为已支付首付款的一定比例），并承担乙方因此产生的一切直接损失。

(3)若甲方在最终合同签订后，未能按合同约定支付剩余尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并收回标的物，甲方已支付款项不予退还，并应承担标的物价格上涨的差价损失及乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

(4)甲方若提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方在交易中遭受损失，应全额赔偿乙方损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议约定的期限内配合甲方进行尽职，或提供虚假、不完整的资料，导致甲方无法进行正常，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的首付款，并赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方在约定时间内未能配合完成产权过户手续，或因乙方原因导致过户失败，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方在最终合同签订后，未能按合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方另寻房源的差价损失、临时租赁费用等。

(4)若乙方明知标的物存在重大瑕疵（如产权纠纷、抵押、查封等）仍向甲方隐瞒，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、保全费、评估费、公证费等。

(2)若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

(3)双方同意，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。实际违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

(4)对于本协议未明确约定违约责任的情形，双方应参照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

(1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能影响的履行期限，并应采取措施尽量减少损失。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就各自已准备履行的义务及已产生的费用进行结算，互不要求赔偿。

(4)因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力后果应由双方根据实际情况合理分担。双方均有义务向对方提供不可抗力影响的证明文件。

(5)若不可抗力导致协议目的根本无法实现，双方均有权解除协议，并应就解除协议后的善后事宜进行协商处理。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

①提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

②依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或拒绝履行其他非争议部分的义务。

(3)若一方在收到另一方解决争议的通知后XX日内未作出回应，且未提出其他解决方式，视为同意由本协议约定的争议解决方式处理。

(4)争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

(5)争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益或影响协议正常履行的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意诉讼或仲裁等。双方均应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和材料。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均视为有效联系方式。任何一方发出的通知或文件，可以通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方单方面提出的变更提议，若未经对方同意，不产生法律效力。

(3)协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(4)保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。除非法律规定或有权机关要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。因履行本协议需要向第三方提供信息的，应确保该第三方承担同等保密义务。

(5)法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(6)协议终止：本协议在以下情形下终止：

a.双方根据本协议约定完成所有义务的履行；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

(7)不可分割性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，不影响其他条款的继续适用。

(8)准据法效力：本协议的条款解释应依据协议目的进行，力求公平合理，避免对任何一方造成不合理的负担。

第十条附则

(1)