烤烟基地改建协议书

烤烟基地改建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX烤烟种植专业合作社，统一社会信用代码：91110108MA1XXXXXXXX9，以下简称“甲方”。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，邮政编码：XXXXXXX。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，联系电话：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX农业科技有限公司，统一社会信用代码：91110109MA2XXXXXXXXX，以下简称“乙方”。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，邮政编码：XXXXXXX。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，联系电话：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为优化烤烟生产布局，提升烤烟种植效益，拟对现有烤烟基地进行改建升级，以适应现代化农业生产需求；

鉴于乙方在农业设施改造、智能灌溉系统建设及烤烟种植技术方面拥有丰富的经验和技术优势，能够为甲方提供专业的改建服务及后续技术支持；

基于双方平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，甲方拟委托乙方对甲方位于XX市XX区XX村的烤烟基地进行改建，并达成如下协议。

本协议的签订背景源于甲方对烤烟生产基地升级改造的迫切需求，旨在通过引入先进的生产技术和设施设备，提高烤烟产量和质量，同时降低生产成本。乙方凭借其在农业科技领域的专业能力，能够为甲方提供全方位的改建服务，包括但不限于场地规划、设施建设、技术培训及运营维护等。双方通过本次合作，不仅能够实现甲方烤烟基地的现代化转型，还将促进乙方技术成果的推广应用，推动农业产业的可持续发展。协议的达成基于双方对烤烟市场前景的共识，以及对合作共赢的长期规划，确保改建项目能够顺利实施并取得预期成效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过甲方与乙方的合作，对甲方现有的烤烟基地进行系统性改建，以引入现代化的生产设施、先进的管理技术和科学的种植方法，从而全面提升烤烟基地的生产效率、产品质量和市场竞争力。具体范围包括但不限于以下几个方面：首先，对烤烟基地的土地进行科学规划和重新划分，确保种植区域的合理性和高效性；其次，由乙方负责设计和施工建设符合现代农业标准的烤烟大棚、智能化灌溉系统、通风降温设备以及配套的农产品初加工设施；再次，乙方提供烤烟种植全程的技术指导服务，包括品种选育、土壤改良、病虫害防治、施肥管理以及烘烤工艺优化等；最后，双方共同制定烤烟生产管理规范，建立完善的质量控制体系，并协助甲方进行改建后的基地运营和市场推广。通过上述改建措施，甲方旨在将烤烟基地打造成为一个技术先进、管理科学、效益显著的现代化农业示范项目，为当地农业经济发展注入新的活力。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“烤烟基地”系指甲方用于烤烟种植的土地及相关附属设施，具体位置位于XX省XX市XX区XX村，土地面积为XX亩。

“改建”系指对烤烟基地进行的结构性、功能性及技术性改造，包括但不限于土地整理、设施新建或升级、技术引进和设备安装等。

“智能灌溉系统”系指采用自动化控制技术，能够根据烤烟生长需求和土壤湿度实时调节灌溉量和水质的系统。

“技术指导”系指乙方为甲方提供的包括种植方案设计、田间管理、病虫害防治、采收烘烤等方面的专业知识和操作培训。

“合作期限”系指本协议约定的自改建工程开始至项目正式投产并稳定运营的期限，具体以协议正文约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准完成烤烟基地的改建工程，并有权对乙方的改建工作进行监督和检查，确保改建质量和进度符合要求。

（2）甲方有权获得乙方提供的全部技术指导和培训服务，并有权要求乙方在改建后提供持续的技术支持和运营咨询。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方支付改建费用及相关技术服务费用，并确保支付款项及时到位，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方应提供改建工程所需的土地使用许可证明、规划许可文件及其他相关政府批文，并协助乙方办理改建工程相关的报建审批手续。

（5）甲方应指派专门人员配合乙方进行改建工程的具体实施，包括提供必要的工作场地、水电接入及施工便利条件，确保改建工程顺利进行。

（6）甲方应按照乙方提供的技术指导进行烤烟种植和生产管理，并配合乙方进行质量控制和产品检测工作。

（7）甲方应在本协议约定的合作期限内，对改建后的烤烟基地享有占有、使用和经营收益的权利，并承担相应的维护和管理责任。

（8）甲方应保守在合作过程中知悉的乙方的商业秘密和技术信息，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露或转让。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供改建工程所需的土地、场地及必要的配合条件，并有权获得甲方支付的改建费用及技术服务报酬。

（2）乙方应按照本协议约定的改建范围和技术标准，负责完成烤烟基地的规划设计、设施建设、设备安装及系统调试工作，确保改建工程的质量和进度达到合同要求。

（3）乙方应向甲方提供全面的烤烟种植技术指导，包括制定科学的生产方案、开展田间管理培训、提供病虫害防治方案及优化烘烤工艺等，并确保技术指导的专业性和实用性。

（4）乙方应配备专业的技术团队和施工队伍，负责改建工程的具体实施，并严格按照国家及行业相关规范进行施工，确保改建设施的安全性和可靠性。

（5）乙方应向甲方提供改建后烤烟基地的运营维护手册及操作指南，并对甲方相关人员进行系统培训，确保甲方能够熟练掌握设施设备的操作和管理方法。

（6）乙方应保证所提供的所有设施设备、技术方案和材料质量符合国家标准和合同约定，并承担因产品质量问题导致的相应责任。

（7）乙方应配合甲方进行烤烟生产过程中的质量控制，提供必要的检测设备和数据分析支持，并协助甲方建立完善的产品质量追溯体系。

（8）乙方应在本协议约定的合作期限内，对改建项目的技术成果享有知识产权，并有权要求甲方尊重其商业秘密和技术权益。如需对外合作或推广，应事先征得乙方同意并支付合理报酬。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付烤烟基地改建项目的总费用为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含但不限于土地规划、设施设计、工程施工、设备安装、智能灌溉系统建设、技术指导及培训等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX农业科技有限公司

账号：XX123456789012345

3.支付时间：本协议签订后X日内，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XX万元）；工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方应支付剩余XX%（即人民币XX万元）；项目整体完工、交付使用并完成最终验收合格后X日内，甲方应支付尾款的XX%（即人民币XX万元）。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

4.甲方支付款项时，应同时向乙方提供符合要求的付款申请及相关证明文件。乙方收到款项后应及时确认并安排相关工作。如甲方未能按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至烤烟基地改建项目整体完工、交付甲方使用并稳定运营X年为止。

2.改建工程总工期为X个月，自乙方收到甲方首付款且具备开工条件之日起计算。具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。乙方应在X个月内完成全部改建工程，并达到本协议约定的质量标准。

3.以下为关键时间节点：

（1）协议签订后X日内，甲乙双方完成项目资料交接和现场踏勘；

（2）开工通知书发出后X日内，乙方应正式开始施工；

（3）工程主体结构完工后X日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

（4）初步验收合格后X日内，甲乙双方完成相关款项的支付；

（5）项目整体完工后X日内，乙方应向甲方正式交付使用，并配合完成最终验收；

（6）最终验收合格后，项目进入稳定运营期，合作期限自动延续X年，或根据市场情况双方另行协商。

7.如遇不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过X日的，乙方有权暂停相关工作的实施，并保留解除本协议的权利。若甲方因此导致乙方无法继续履行协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已发生的成本、预期收益损失及为追索欠款而产生的合理费用。

（2）甲方未能按照约定提供必要的场地、水电接入或配合条件，导致乙方无法按时开工或工程进度受阻的，每延误一日，甲方应向乙方支付违约金人民币X万元。若延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方擅自变更协议约定内容、中途停止项目或要求乙方退场，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润损失、人员遣散费等。

（4）甲方未按约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密或技术信息给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定的期限和本协议第一条约定的质量标准完成改建工程的，每逾期一日，应按合同总价的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方所提供的设施设备、技术方案或材料存在质量问题，经甲方指出后未能及时修复或更换，或导致烤烟基地无法正常使用的，乙方应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方提供的产品质量问题造成甲方重大损失的，甲方有权要求乙方承担相应的违约赔偿责任，包括但不限于产品损失、停工损失及商誉损失。

（3）乙方在提供技术指导或培训服务时，未能达到本协议约定的服务标准，或因乙方技术原因导致烤烟产量、质量未达预期目标的，甲方有权要求乙方进行补充服务或部分退款，并有权要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（4）乙方未按约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或经营信息给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在项目实施过程中违反国家法律法规或行业标准，造成安全事故或环境污染的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿，并应退还甲方已支付的全部款项，甲方还有权向乙方追偿因此遭受的额外损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。双方应就违约责任承担达成书面一致，作为本协议不可分割的一部分。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行协议的影响程度等。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理进行协商，达成一致意见。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作、已发生费用及损失进行合理结算，互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行协议义务。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行义务，在不可抗力事件消除后，仍应在合理期限内完成履行。若因不可抗力事件本身直接造成的损失，双方应根据过错和责任比例承担相应的赔偿责任，但本协议另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在X日内通过书面形式协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应向该法院提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审理程序。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本协议项下产生的任何争议，均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议签订后，均应向该法院提起诉讼，并同意将该法院作为争议解决的第一选择法院。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他法院或仲裁机构解决。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订和履行本协议过程中，均应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

5.诉讼费用：因本协议争议提起诉讼所产生的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费、律师费等），除法律另有规定或双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任比例分担。仲裁方式解决争议的，则按仲裁规则执行。

6.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款和义务，以确保烤烟基地改建项目的顺利进行和双方合作目标的实现。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日或投递当日视为送达。书面通知在送达时生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。补充协议未涉及的条款，仍按原协议执行。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.协议终止：本协议因以下任一情形而终止：（1）协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行，且双方已书面确认不可抗力影响持续超过X日；（4