夫妻之间房子分割协议书

夫妻之间房子分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中国公民，具有完全民事行为能力，现作为房屋的购买方、出租方或委托方，自愿与乙方签订本协议，并按照协议约定享有权利、履行义务。

甲方在签订本协议前，已充分了解并确认所涉房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋结构、面积、用途等，并已实地考察房屋现状。甲方确认其购买、出租或委托的目的合法合规，且具备相应的购买资金、出租资格或委托资质。甲方保证其提供的所有身份信息及财产信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此引发的一切法律责任。

甲方作为购买方时，已明确该房屋的权属状态，并已获得房屋出卖人的书面授权或同意，保证其购买行为不侵犯任何第三方的合法权益。甲方作为出租方时，已确保其对该房屋拥有合法的出租权，并已取得必要的出租许可（如适用），保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策规定。甲方作为委托方时，已明确委托事项的具体范围和内容，并已获得相关权利人的书面授权，保证其委托行为合法有效。

甲方承诺在本协议签订后，将严格按照协议约定的价格、支付方式、履行期限等条款履行自身义务，并配合乙方完成房屋的交接、过户、交付等手续。甲方同意在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于房屋交易、租赁、委托的相关法律法规，如有违反，愿意承担相应的法律责任。甲方同时授权乙方在必要时对甲方的身份信息、财产信息进行核实，并保证所提供信息真实可靠。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金融中心2001室，联系电话乙方系中国公民，具有完全民事行为能力，现作为房屋的出售方、承租方或服务提供方，自愿与甲方签订本协议，并按照协议约定享有权利、履行义务。

乙方在签订本协议前，已充分了解并确认所涉房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋结构、面积、用途等，并已实地考察房屋现状。乙方确认其出售、承租或提供服务的目的合法合规，且具备相应的出售资格、承租资格或服务资质。乙方保证其提供的所有身份信息及财产信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此引发的一切法律责任。

乙方作为卖方时，已确保其对所售房屋拥有合法的所有权，并已清偿所有与该房屋相关的债务（如适用），保证其出售行为不侵犯任何第三方的合法权益。乙方作为承租方时，已明确其对该房屋的承租权，并已取得必要的承租许可（如适用），保证其承租行为符合国家法律法规及地方政策规定。乙方作为服务提供方时，已明确服务事项的具体范围和内容，并已获得相关权利人的书面授权，保证其服务行为合法有效。

乙方承诺在本协议签订后，将严格按照协议约定的价格、支付方式、履行期限等条款履行自身义务，并配合甲方完成房屋的交接、过户、交付等手续。乙方同意在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于房屋交易、租赁、委托的相关法律法规，如有违反，愿意承担相应的法律责任。乙方同时授权甲方在必要时对乙方的身份信息、财产信息进行核实，并保证所提供信息真实可靠。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房屋的分割事宜签订，房屋基本情况如下：房屋所有权证号：京房权证海国用（2020）第XX号，土地使用权证号：京土资证字（2019）第XX号，房屋地址：北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室，房屋面积：150平方米，房屋用途：住宅。

双方确认，该房屋原为甲方与乙方婚前共同出资购买，后因感情原因需进行财产分割。经双方友好协商，一致同意按照本协议约定的条款对该房屋进行分割处理。甲方自愿以现金方式支付乙方房屋分割款，乙方同意将房屋交付甲方使用或双方另行约定其他分割方式。双方均表示已充分了解本协议的条款内容，并自愿遵守协议约定，确保房屋分割事宜合法、合规、顺利进行。

双方在签订本协议前，已就房屋的市场价值、分割比例、支付方式、履行期限等事项达成初步共识，并已委托专业评估机构对该房屋进行价值评估。评估报告显示，该房屋的市场价值为人民币XXX万元。根据双方协商结果，甲方应支付乙方房屋分割款人民币XXX万元，乙方应在收到款项后配合甲方办理房屋过户手续。双方同意在本协议签订后X日内完成首付款支付，剩余款项在房屋过户完成后X日内付清。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋分割过程中的权利与义务，避免后续纠纷，维护双方的合法权益。双方承诺将严格遵守协议约定，如有违反，愿意承担相应的违约责任。本协议的签订，不构成双方之间的婚姻关系解除或终止，双方仍将继续履行婚姻法及相关法律法规规定的义务。双方同意在本协议履行过程中，保持良好的沟通与协作，确保房屋分割事宜顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋（房屋所有权证号：京房权证海国用（2020）第XX号，土地使用权证号：京土资证字（2019）第XX号，房屋地址：北京市朝阳区建国路88号院X号楼X单元X室，房屋面积：150平方米，房屋用途：住宅）进行分割的具体事宜，确保双方在房屋产权变更、款项支付、房屋交付等环节的权利义务清晰明确，从而合法、公平、高效地完成房屋分割，避免后续争议。本协议范围包括但不限于：房屋价值的确认与评估、分割方案的确定、款项支付方式与期限、房屋交接与过户手续的办理、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方同意以本协议为最终依据，处理与房屋分割相关的所有事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指本协议首部所列明的具体房产，包括房屋本身及附属设施、土地使用权等。

（二）“房屋价值”指经双方共同认可的，由具有合法资质的评估机构对该房屋进行评估后确定的市场价格。

（三）“分割款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于房屋分割的款项，具体金额以双方协商确定或评估结果为准。

（四）“过户”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记手续。

（五）“交付”指甲方支付全部款项后，乙方将房屋及其钥匙、相关证件等交付给甲方使用。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于款项支付期限、过户期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供与房屋相关的所有证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房产税缴纳证明、贷款还款证明等，并保证文件的真实性与合法性。

（二）甲方有权根据本协议约定，在规定期限内支付乙方约定的房屋分割款，并要求乙方配合办理房屋过户手续。

（三）甲方应按照本协议约定的支付方式与期限，足额支付乙方款项，如有逾期，应按每日万分之五支付违约金。

（四）甲方有权在支付全部款项后，要求乙方将房屋及其附属设施、设备、钥匙等完整交付给自己使用。

（五）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致款项支付延迟，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，如因甲方原因导致过户手续无法办理，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在规定期限内支付房屋分割款，并要求甲方配合办理房屋过户手续。

（二）乙方有权要求甲方提供与支付款项相关的票据或其他证明文件，并保证款项用途合法。

（三）乙方应按照本协议约定的分割方案，将房屋所有权转移至甲方，并配合甲方完成过户登记手续，如因乙方原因导致过户延迟或无法办理，应承担相应违约责任并赔偿甲方损失。

（四）乙方应保证在交付房屋前，将房屋及其附属设施、设备、钥匙等完好交付给甲方，如有损坏或缺失，应赔偿甲方相应损失。

（五）乙方应向甲方提供真实的房屋信息及权属状况，如有隐瞒或虚报，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）乙方应配合甲方进行房屋交接，并在交接完成后，签署交接确认书，确认房屋已按约定交付。

（七）乙方应确保其在分割过程中遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，如因乙方原因导致任何违法违规行为，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（八）乙方有权要求甲方在规定期限内支付全部款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权采取法律手段维护自身权益。

（九）乙方应配合甲方进行房屋评估，并保证评估过程的公正与透明，如因乙方原因导致评估结果存在偏差，应承担相应责任。

（十）乙方应确保其在分割过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房屋的分割款总额为人民币叁佰叁拾伍万元整（¥3,350,000.00元），该金额已包含房屋价值评估费、税费、过户费等所有与房屋分割相关的费用。甲方应在本协议生效后X日内，将首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：622202XXXXXX。剩余款项人民币贰佰叁拾伍万元整（¥2,350,000.00元），甲方应在本协议约定的房屋过户手续办理完毕后X日内支付完毕。甲方支付的全部款项应直接用于房屋产权的转移，乙方不得以任何理由挪用或侵占。双方同意，所有款项支付均以银行转账方式完成，并提供相应的付款凭证。任何一方均不得要求提前或延期支付协议约定的款项，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房屋分割事宜完全办理完毕之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（一）甲方应在本协议签订后X日内完成首付款的支付，并将付款凭证交付乙方。

（二）乙方应自收到甲方首付款之日起X日内，配合甲方完成房屋价值评估相关手续，并提交评估报告供双方确认。

（三）双方应在收到评估报告后X日内，就房屋分割方案达成最终一致，并签署书面确认文件。

（四）甲方应在本协议约定的首付款支付期限届满后X日内，向乙方提供办理过户手续所需的相关文件。

（五）乙方应自收到甲方全部款项之日起X日内，配合甲方完成房屋所有权过户登记手续，并将过户后的房屋所有权证原件交付甲方。

（六）甲方应在本协议约定的全部款项支付期限届满后X日内，支付完毕剩余款项，并将付款凭证交付乙方。

（七）双方应在甲方支付全部款项后X日内，共同办理房屋实物交付手续，并签署房屋交接确认书。如任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未按本协议第四条约定支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因此遭受的评估费、律师费、诉讼费等。

（二）如甲方未按本协议第五条第（四）项约定提供办理过户手续所需文件，每逾期一日，应按本协议约定分割款总额的万分之五向乙方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（三）如甲方未按本协议第五条第（六）项约定支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方因此遭受的评估费、律师费、诉讼费等。

（四）如甲方未按本协议第五条第（七）项约定支付全部款项，导致房屋无法过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按本协议约定分割款总额的千分之五向乙方支付违约金，直至款项全部付清之日止。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未按本协议第四条约定配合甲方完成房屋过户手续，每逾期一日，应按本协议约定分割款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因此遭受的评估费、律师费、诉讼费等。

（二）如乙方未按本协议第五条第（五）项约定配合甲方完成房屋实物交付手续，每逾期一日，应按本协议约定分割款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）如乙方未按本协议第五条第（六）项约定提供办理过户手续所需文件，每逾期一日，应按本协议约定分割款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（四）如乙方提供的房屋信息不真实或存在隐瞒，导致甲方遭受任何第三方索赔或损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定分割款总额的百分之五十向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件消除后，继续履行本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.4其他违约责任：

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费、公证费等。

（二）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议部分以外的其他条款。

（三）本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，不影响本协议其他条款的效力。任何一方均不得以对方违约为由，拒绝履行本协议的其他义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫、疫情及其管制措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就财产分割、已付款项、损失承担等进行协商处理；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少或避免不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。双方同意，因不可抗力解除协议的，应按本协议约定或实际履行情况，处理财产分割、款项支付、损失承担等事宜。如因不可抗力导致协议履行发生重大变更，双方应就变更后的协议条款进行协商，达成一致后签署书面补充协议。任何一方均不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或逃避责任。

第八条争议解决

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为，仲裁语言为中文。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告为乙方时，管辖法院为乙方住所地或房屋所在地有管辖权的人民法院；被告为甲方时，管辖法院为甲方住所地或房屋所在地有管辖权的人民法院。双方同意，诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均应通知对方，并保证对方有合理的准备时间。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。双方同意，在争议解决期间，应本着诚实信用原则，采取必要措施保护共同利益，避免因争议影响协议目的的实现。任何一方均不得因争议的解决方式不同而影响另一方根据本协议已履行的义务的效力。双方同意，争议解决方式一经选定，非经双方书面同意，不得变更。如一方在应协商或应仲裁时单方面提起诉讼，另一方有权要求该方承担因此造成的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，应根据责任大小合理分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则该变更无效，且变更方应承担相应的违约责任。

（三）协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已形成的权利义务关系，但以本协议约定为准。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的之外的事宜向对方提出任何要求或主张。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最