1999年的神秘协议书

1999年的神秘协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来科技集团有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号未来大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以、大数据分析为核心业务的国家级高新技术企业，成立于2015年，注册资本1亿元人民币。近年来，甲方在技术研发和市场拓展方面取得了显著成果，尤其在智能合约和区块链技术应用领域具有行业领先地位。为进一步推动业务发展，甲方拟通过本次合作获取一项关键技术专利或租赁一处商业物业，或委托乙方提供专业咨询服务，以满足其在市场扩张和运营升级方面的战略需求。甲方的合作意向基于其技术研发路线和未来三年业务发展规划，旨在通过本次协议实现技术资源优化配置或提升市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“世纪创新科技有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号世纪大厦，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于高端科技产品研发与商业地产运营的综合性企业，成立于2008年，注册资本5000万元人民币。乙方在智能硬件开发、企业级解决方案服务以及商业地产租赁管理方面拥有丰富的行业经验，曾与多家世界500强企业合作。乙方当前持有某项核心专利技术（以下简称“专利技术”）或拥有一处位于繁华地段的商业物业（以下简称“租赁物业”），并愿意将其转让给甲方或出租给甲方使用，或为甲方提供相关技术咨询与服务。乙方的合作基于其资产变现需求或市场拓展计划，希望通过本次协议实现技术成果转化或增加物业租金收入，同时与甲方建立长期稳定的合作关系。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于甲方在业务发展过程中对特定技术资源或商业空间的需求，以及乙方在相关领域拥有的资源优势。甲方通过市场调研发现，乙方的专利技术或租赁物业能够有效支持其业务战略实施，而乙方亦寻求通过合作实现资产价值的最大化。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，达成如下协议。本次合作涉及的技术专利或商业物业具体细节、服务范围及合作模式将在协议正文部分详细约定，旨在明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、诚实信用的原则，且符合相关法律法规的要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在技术专利转让、商业物业租赁或专业咨询服务合作中的权利义务关系，确保合作顺利进行并达成预期目标。具体内容涉及专利技术的交付与授权、租赁物业的使用与管理、服务项目的执行与验收等。甲方通过本次合作旨在获取关键技术资源或商业空间，以支持其业务发展战略；乙方则通过合作实现资产变现或增值服务，双方共同致力于创造经济效益。协议范围包括但不限于技术资料移交、物业租赁条款履行、服务报告提交及质量保证等具体事项，所有相关细节将在协议正文中进行详细约定。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“专利技术”指乙方合法拥有或有权处置的、可转让或许可使用的特定技术成果，具体名称及范围见附件一。

“租赁物业”指乙方提供给甲方使用的商业地产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权，具体位置及面积见附件二。

“服务项目”指乙方根据甲方需求提供的专业咨询、技术支持或运营管理等服务内容，具体范围及标准见附件三。

“知识产权”指在合作过程中产生的所有专利、商标、著作权等无形资产，归属根据本协议约定确定。

“保密信息”指双方在合作中获悉的对方未公开的商业秘密、技术数据或其他敏感信息。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的起始日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定交付专利技术、提供租赁物业或完成服务项目，并有权对交付成果进行检验和确认。

（2）甲方应按时足额支付协议约定的款项，包括专利转让费、租金或服务费，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方有权在协议框架内使用专利技术或租赁物业，但不得超出约定范围，如用于非法目的或进行损害乙方利益的行为。

（4）甲方应妥善保管接收的专利技术资料或租赁物业，并承担因自身保管不当造成的损失。

（5）甲方有权要求乙方提供必要的技术支持和配合，以确保协议目标的实现。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得因协议履行影响其其他业务或产生第三方索赔。

（7）甲方需配合乙方完成必要的登记、备案或审批手续，如涉及专利授权或租赁备案等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付协议款项，并有权在甲方违约时采取法律手段追索。

（2）乙方应按照协议约定及时交付专利技术、提供租赁物业或完成服务项目，并保证交付成果的质量和合法性。

（3）乙方有权监督甲方对专利技术或租赁物业的使用情况，确保其符合协议约定。

（4）乙方应提供完整的技术文档、操作指南或物业使用说明，并配合甲方进行必要的培训。

（5）乙方需保证专利技术的有效性及租赁物业的合规性，并承担因自身原因导致的法律风险。

（6）乙方应保守甲方提供的商业秘密，除法律规定外不得向第三方披露或泄露。

（7）乙方有权在协议履行过程中提出合理建议，并协助甲方解决合作中遇到的问题。

（8）如涉及服务项目，乙方应配备专业人员团队，确保服务质量和进度，并定期向甲方汇报工作情况。

（9）乙方需配合甲方完成与专利技术或租赁物业相关的第三方认证、检测等事项。

（10）乙方应提供必要的售后服务或维护支持，具体内容和期限见附件四。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议的具体合作内容（技术专利转让/商业物业租赁/咨询服务），确定以下价格与支付条件：

1.若合作内容为技术专利转让，甲方应向乙方支付专利转让费共计人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。此费用包含专利权转让的所有相关税费。

2.若合作内容为商业物业租赁，甲方应向乙方支付租金。首期租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），自协议生效之日起计算，每半年支付一次；后续每期租金按市场评估价或协议约定上调比例调整，具体调整机制见附件五。租赁期限为伍年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。

3.若合作内容为咨询服务，乙方按项目阶段或服务时间向甲方收取服务费。基础咨询费为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），在协议签订后十日内支付；项目实施过程中，根据实际工作量及甲方确认的服务报告，分期支付追加服务费，总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），分两期支付。

4.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：世纪创新科技有限公司账户行

账户名称：世纪创新科技有限公司

账号：622202******1234567890

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

5.付款时间：上述款项支付时间严格按照以下约定执行：

（a）技术专利转让费：甲方应于本协议生效之日起三十日内一次性支付。

（b）商业物业租赁首期租金：甲方应于租赁物业交付使用并完成验收合格之日起十五日内支付。

（c）咨询服务基础费：甲方应于本协议签订后十日内支付。

（d）咨询服务追加服务费：甲方应根据乙方提交的服务阶段性报告及甲方确认，分别在报告提交后十五日内支付。

6.付款条件：所有付款均不因汇率波动、税率调整等市场因素而进行调整，除非双方在本协议中另有明确约定。任何一方不得以对方存在未决债务为由拒绝支付按照本协议约定应付的款项。

第五条履行期限

1.本协议的整体有效期限为自协议生效之日起肆年，即自双方授权代表签字盖章之日起计算。

2.若合作内容涉及技术专利转让，专利权的有效保护期仍按相关法律规定执行，本协议的履行期限不限制专利权的保护期限。

3.若合作内容为商业物业租赁，租赁期限为伍年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前六个月协商签订新的租赁协议。

4.若合作内容为咨询服务，服务期限自协议生效之日起不超过叁年，或直至项目最终交付验收合格为止，以先到期者为准。

5.协议的任何一方可在履行期限届满前，在提前三十日书面通知对方并说明理由的情况下，单方面提出终止协议，但需承担相应的违约责任（若有的话）。

6.协议中约定的各项具体时间节点，如付款时间、交付时间、报告提交时间等，均为双方必须遵守的义务履行期限，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何应付款项（包括但不限于专利转让费、租金、服务费、违约金等），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权暂停履行协议义务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项违约金，同时保留追究甲方其他损失的权利。

（2）若甲方超出约定范围使用专利技术或租赁物业，给乙方造成损失（包括但不限于技术侵权损害赔偿、物业修复费用、声誉损失等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失。

（3）若甲方未按约定配合乙方完成必要的登记、备案或审批手续，导致协议无法生效或履行受阻，甲方应承担由此产生的所有费用，并按本项（1）款承担违约责任。

（4）若甲方泄露或不正当使用在合作中获悉的乙方保密信息，给乙方造成直接经济损失，甲方应赔偿乙方不低于该损失金额百分之五十的违约金；若损失难以计算，则甲方应赔偿人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为违约金。

2.**乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何应付款项（如服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，甲方有权暂停履行协议义务或单方面解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及本项违约金，同时保留追究乙方其他损失的权利。

（2）若乙方交付的专利技术存在瑕疵（如非乙方所述权利状态、存在第三方权利争议等）或提供的租赁物业不符合约定条件（如结构安全、权属清晰等），导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应在收到甲方通知后合理期限内修复或更换，并承担因此给甲方造成的直接损失。若乙方无法修复或更换，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（视具体情况而定），并赔偿损失。

（3）若乙方未按约定提供必要的技术支持、配合或售后服务，影响甲方正常使用专利技术或租赁物业，或导致咨询服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期改正，并可根据问题严重程度要求降低服务费或要求乙方承担部分直接损失。若乙方拒不改正或问题持续存在，甲方有权解除协议相关条款，并要求乙方赔偿损失。

（4）若乙方泄露或不正当使用在合作中获悉的甲方保密信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方不低于该损失金额百分之五十的违约金；若损失难以计算，则乙方应赔偿人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）作为违约金。

3.**不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见本协议附件六）导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.**赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给另一方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、保全费等），违约方应予以赔偿。

5.**违约金的调整：**本协议约定的违约金标准属于惩罚性条款，旨在约束双方履行义务。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据违约情节和造成的实际损失进行调整。

6.**累加责任：**本协议各项违约责任条款并非相互排斥，任何一方发生违约行为，守约方有权根据实际情况，同时要求适用多项违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、征用等）、瘟疫、流行病、黑客攻击、网络中断、电力或供水中断以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的七个工作日）向对方提供不可抗力事件发生、持续和影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力事件的影响程度，暂停履行或部分履行本协议下的义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并协商恢复履行本协议。双方应根据事件影响，协商调整协议的履行期限或其他条款。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件是因一方过错造成的，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施防止损失扩大的，该方仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商方式解决争议。任何一方可向对方发出书面通知，提议协商，并提出解决方案。双方应在收到通知后三十日内，在中华人民共和国境内选择一个双方均能接受的地点进行协商。若协商在六十日内未能达成一致，双方应视为协商不成。

3.调解：协商不成的，双方同意在协商不成后的三十日内，将争议提交给北京仲裁委员会（BAC）申请调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解规则适用《北京仲裁委员会调解规则》。达成调解协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解协议可作为仲裁依据。

4.仲裁：若双方未选择调解，或调解协议未能达成，争议应提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

5.诉讼：双方明确约定，除上述仲裁或调解途径外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。此仲裁或调解条款具有可分割性，若其中某一部分因故无效，不影响其他部分的效力，双方应继续适用仲裁或调解条款解决争议。

6.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页提供的地址、传真或电子邮件地址发送。通过专人递送、挂号信或注册信方式发送的，则在邮件发出后三日视为送达；通过传真或电子邮件发送的，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。该书面文件视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的