房产按揭贷款担保协议书

房产按揭贷款担保协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行股份有限公司

乙方地址：中国北京市西城区金融大街1号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买乙方开发并销售的XX小区编号为“XX-XXXX”的房产，并计划以银行按揭贷款方式支付购房款项；同时，乙方作为该房产的开发商及贷款提供方，为确保甲方按约履行购房合同及贷款偿还义务，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方申请房产按揭贷款并由乙方提供担保事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行是双方后续办理贷款审批、发放及担保手续的前提条件，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续交易的顺利进行。双方确认，本协议所涉房产的权属状态、贷款额度、担保范围等关键事项均以本协议及后续正式签订的购房合同、贷款合同等文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了确保甲方能够顺利获得乙方提供的房产按揭贷款，并就甲方在贷款发放后未能按约定履行还款义务时，由乙方承担相应的担保责任达成一致。本协议具体范围包括：甲方向乙方申请贷款的授权、贷款条件的确认、担保范围的界定、担保期间及乙方的追偿权利、双方在担保关系中的权利义务划分、违约责任及争议解决机制等。本协议旨在明确双方在本担保事项中的法律关系，保障各方合法权益，为贷款合同的顺利履行提供担保支持。

第二条定义

1.“按揭贷款”指甲方为购买本协议项下房产向乙方申请的，以该房产作为抵押物，由乙方提供的分期还款的个人住房贷款。

2.“担保期间”指乙方根据本协议约定承担担保责任的期限，自甲方未按贷款合同约定履行还款义务之日起计算，至乙方债权全部受偿之日止。

3.“主债务”指甲方依据贷款合同向乙方所负的按揭贷款本息及所有相关费用（包括但不限于逾期罚息、违约金、诉讼费、律师费等）。

4.“房产”指甲方拟购买的，由乙方开发并销售的位于XX市XX区XX路XX号XX小区编号为“XX-XXXX”的房产，其具体权属状况以房产证登记为准。

5.“担保范围”指乙方在本协议项下承担担保责任的具体内容，包括但不限于主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及乙方为实现债权所产生的一切费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权在本协议及后续贷款合同约定的范围内，申请按揭贷款并要求乙方提供担保服务；有权在符合贷款合同及本协议约定的条件下，获取乙方的贷款发放。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、财产证明及其他相关文件，用于办理贷款申请及担保手续；应确保所购房产符合贷款合同及本协议关于抵押物的要求；应按照贷款合同约定的期限和金额足额偿还贷款本息及相关费用；应配合乙方进行贷后检查、抵押登记及担保管理等相关工作；在本协议约定的担保期间内，未经乙方书面同意，不得擅自处分抵押房产，包括但不限于出售、赠与、出租、重复抵押等；如发生影响抵押房产价值或乙方债权实现的情况（如甲方债务转移、破产、诉讼等），应及时通知乙方并采取必要措施维持房产价值。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权审查甲方的贷款申请材料，并根据贷款政策及风险控制要求决定是否批准贷款及担保；对甲方提供的贷款资金行使监督权，确保其按约定用途使用（即支付购房价款）；在甲方发生贷款违约时，有权依据贷款合同及本协议约定，要求甲方立即偿还全部欠款，并有权行使抵押权、优先受偿权及相关追偿权利；有权要求甲方提供担保所需的补充材料或采取保全措施；有权在担保期间内，对抵押房产的价值变动、使用情况等进行监督和检查。

(2)义务：乙方应依据贷款合同及本协议的约定，在审核通过后，按照约定的额度和期限向甲方发放贷款；应保护甲方的隐私信息，仅用于本协议约定的贷款及担保业务处理；应在本协议生效后，配合甲方完成抵押房产的登记手续；在甲方未发生贷款违约的情况下，不得随意干涉甲方的正常用房；应在本协议约定的担保期间内，勤勉履行监督义务，并在甲方违约时，及时启动担保程序；如因乙方自身原因（如审批失误、操作不当）导致贷款合同无法履行或担保责任无法顺利实现，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方行使抵押权及追偿权利时，应采取合理、必要的措施，避免扩大甲方损失。

（注：以上内容仅为协议范本第三条部分，具体条款可根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

1.购房总价格：甲方购买乙方开发的位于XX市XX区XX路XX号XX小区编号为“XX-XXXX”的房产，总价款为人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含房产本身及所有相关税费（除按揭贷款部分外的首付款所需税费外）。

2.支付方式：甲方应按照以下方式支付购房款项：

(1)首付款：在本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付购房总价款的XX%（即人民币XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司。

(2)按揭贷款：甲方需自行向乙方（或乙方指定的合作金融机构）申请贷款，贷款金额为购房总价款扣除首付款后的余额，即人民币XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整。甲方应确保贷款在XX银行XX支行审批通过，并按时发放至乙方指定账户，用于支付剩余购房款项及相应税费。乙方在本协议项下提供的担保，不影响甲方按贷款合同约定向贷款提供方支付贷款本息的义务。

3.支付时间：首付款应于本协议生效后XX日内支付；按揭贷款应于甲方完成购房合同签订及贷款合同签订后XX日内，由贷款提供方将贷款资金划转至乙方指定账户。

4.逾期处理：如甲方未能按约定时间支付首付款或按揭贷款，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及购房合同，并要求甲方承担已付款项的XX%作为违约罚金，甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方担保的按揭贷款本息全部清偿完毕且乙方完成担保责任解除手续之日止。

2.关键时间节点：

(1)贷款申请与审批：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方（或其指定的合作金融机构）提交完整的贷款申请材料。

(2)贷款发放：乙方（或其指定的合作金融机构）应在收到甲方完整申请材料并审核通过后XX日内，将贷款发放至乙方指定账户。

(3)抵押登记：甲方应在收到贷款发放确认后XX日内，配合乙方完成抵押房产的登记手续。

(4)担保期间：乙方的担保责任自甲方未按贷款合同约定履行还款义务之日起计算，至主债务全部清偿之日止，最长期限不超过贷款合同约定的还款期限。

(5)担保解除：甲方应按贷款合同约定按时足额还清所有贷款本息及相关费用后XX日内，乙方应配合甲方办理抵押登记注销手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)首付款违约：如甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按应付未付首付款金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及购房合同，甲方应按已付款项的XX%向乙方支付违约罚金，乙方在解除协议后应将甲方已付款项（扣除已发生费用及违约金后）退还给甲方。若甲方因此导致乙方无法获得贷款审批或贷款发放延迟，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于合作金融机构的违约金、乙方承担的额外费用等）。

(2)按揭贷款违约：如甲方未能按时足额将贷款发放至乙方指定账户，或未能按贷款合同约定及本协议第四条约定的期限支付按揭贷款本息，构成违约。违约期间，每逾期一日，甲方应按未付贷款本息金额的XX‰向乙方支付逾期罚息，该罚息利率不低于贷款合同约定利率上浮XX%。甲方应按贷款合同及本协议约定承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期罚息、违约金、承担诉讼费、律师费等。

(3)抵押物权利瑕疵或非法处分：如甲方在担保期间内，擅自出售、赠与、出租、转让、重复抵押或以其他方式非法处分抵押房产，导致抵押房产价值减少或无法实现抵押权，甲方应立即停止侵害，并承担由此给乙方造成的一切损失。若乙方因此提前行使抵押权，甲方除承担本协议约定的所有违约责任外，还应向乙方支付房产价值XX%的违约金。甲方非法处分抵押房产的行为，不免除其按贷款合同约定偿还全部债务的义务。

(4)虚假信息或隐瞒：如甲方在本协议签订或贷款申请过程中提供虚假材料或隐瞒重要信息，一经查实，乙方有权立即解除本协议及担保承诺，已收取的款项（包括首付款、贷款发放保证金等）不予退还，并保留向甲方追究全部损失的权利。

(5)甲方破产或诉讼：如甲方在担保期间内发生破产、清算或被法院受理破产案件、进入破产重整或和解程序，或因重大诉讼可能影响其履行债务能力，甲方应立即书面通知乙方，并积极采取措施避免或减少损失。乙方有权立即要求甲方提前偿还全部贷款本息，并行使抵押权及优先受偿权。甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)贷款审批不当：如乙方因自身原因（如违反审慎原则、操作失误等）导致贷款审批不通过或贷款发放延迟，给甲方造成直接经济损失（如已支付部分首付款无法购买房产导致的损失、或因时间延误导致的其他机会损失），乙方应在合理范围内承担赔偿责任。但乙方依据法律法规或贷款政策要求进行正常审核，导致审批延迟或拒绝的，不承担赔偿责任。

(2)担保行使不当：在甲方发生贷款违约时，乙方行使抵押权及追偿权应采取合理、必要的措施。如因乙方行使权利不当（如程序违法、范围过宽等）给甲方或第三方造成损失，乙方应在赔偿范围内承担相应责任。但乙方在依法依约行使抵押权及优先受偿权过程中产生的必要费用（如评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等），应由甲方承担。

(3)信息保密：乙方对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等负有保密义务，非因甲方原因或法律规定，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、传染病疫情等类似事件。不可抗力事件应足以阻碍任何一方根据本协议约定履行其全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行、延迟履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据事件影响程度协商分担，或由遭受不可抗力一方承担合理范围内的损失。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议的部分或全部目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况处理财产返还、费用结算及损失分担事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：如双方协商不成，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解协议书或出具说明，双方可依据该说明向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议事项的义务。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未在签订本协议后XX日内达成书面和解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为抵押房产所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他部分的约定，非争议部分的履行不应因诉讼而中断。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何弃权或延迟行使权利的行为，均须以书面形式作出，并经对方签收方为有效。本协议争议解决条款的变更，须经双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则可在下一个工作日送达视为已送达。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发送成功时视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如乙方同意转让，应视为乙方已审查并接受了受让人，并不得损害乙方的任何权利。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致或补充性的主张。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本协议的条款符合所有适用的法律法规。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容