村小组分地协议书

村小组分地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村第X小组，

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村X组，

甲方负责人：张三，性别，出生年月，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村X组，

乙方负责人：李四，性别，出生年月，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方系XX村第X小组集体土地的所有权或使用权人，根据国家及地方关于农村土地管理的相关法律法规，甲方有意将集体土地中的部分地块分给乙方使用或经营。乙方为从事农业生产或相关经营活动，需使用集体土地，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就土地分置事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，均以国家及地方现行法律法规为依据，确保双方权利义务的合法性与有效性。协议内容涉及的土地分置方案、使用范围、期限及权利义务等，均具有法律约束力，任何一方均需严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就村小组集体土地分置事宜的权利义务关系，确保土地的合理分配与有效利用。协议范围包括但不限于土地的界限确认、地块分配方案、土地使用用途、使用期限、使用费用（如有）、土地交付条件、双方权利义务以及违约责任等。具体内容涉及甲方根据村小组集体决策及国家相关政策，将指定地块分配给乙方使用；乙方在约定范围内合法使用土地，并遵守相关法律法规及村规民约。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障土地分配的公平性和可持续性。

第二条定义

1.“集体土地”指属于XX村第X小组集体所有的土地，包括耕地、林地、草地等，其所有权归村小组集体，乙方仅获得使用权。

2.“土地分置”指甲方根据村小组集体决议，将集体土地中的部分地块分配给乙方使用的行为。

3.“土地使用用途”指乙方在协议约定的土地上进行农业生产经营或其他合法活动的范围，不得随意变更。

4.“使用期限”指乙方获得土地使用权的有效期限，由双方在协议中明确约定。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据村小组集体决议和国家相关政策，制定土地分置方案，并有权监督乙方的土地使用情况。

（2）甲方应确保分配给乙方的土地界限清晰，并提供必要的土地使用证明文件。

（3）甲方有权要求乙方遵守土地使用用途，不得擅自改变土地性质或进行非法活动。

（4）甲方应保护乙方的合法权益，如土地使用过程中遇到第三方纠纷，甲方应协助乙方解决。

（5）甲方应按照协议约定，及时交付土地给乙方使用，并确保土地符合使用条件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议约定的土地使用用途内，依法使用分配的土地，进行农业生产或其他合法经营活动。

（2）乙方应按照协议约定，支付土地使用费用（如有），并按时足额缴纳。

（3）乙方应合理利用土地，不得进行破坏性使用或污染环境，如发现土地质量问题，应及时向甲方报告。

（4）乙方应遵守国家法律法规及村规民约，不得在土地上从事非法活动，如建房、挖沙等。

（5）乙方应爱护土地及其附属设施，如灌溉系统、道路等，如有损坏应及时修复或赔偿。

（6）乙方应按时向甲方提供土地使用情况报告，接受甲方的监督和管理。

（7）乙方在土地使用过程中，如需调整土地用途或延长使用期限，应提前与甲方协商，并取得村小组集体同意。

（8）乙方应妥善保管土地使用相关文件，如土地承包合同、土地使用证明等，并在协议解除后及时归还甲方。

（9）乙方应积极配合甲方进行土地年度检查或评估，提供真实有效的土地使用情况资料。

（10）乙方在土地使用过程中，如遇到自然灾害或其他不可抗力因素，应及时向甲方报告，并采取必要措施减少损失。

（11）乙方应尊重当地村民的合法权益，不得在土地使用过程中侵犯他人利益，如发生纠纷应及时协商解决，必要时寻求甲方或相关部门的帮助。

（12）乙方在协议约定的土地使用期限届满后，应按时归还土地给甲方，并配合甲方进行土地清查和交接工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认土地分置事宜不涉及直接的货币价格支付，甲方将指定地块分给乙方使用，乙方享有约定的土地使用权利。但如国家或地方政策对集体土地使用提出补偿性或奖励性条款，且该条款适用于本协议项下土地的，相关补偿或奖励款项应首先归甲方所有；甲方在获得补偿或奖励后，有权根据村小组集体决议或本协议其他约定，决定是否将部分或全部款项支付给乙方，具体分配方案由甲方单方通知乙方并说明理由，乙方无权提出异议。乙方在使用土地期间，如需投入资金进行土地改良、基础设施建设等，其产生的费用由乙方自行承担，除非本协议另有明确约定或村小组集体决议承担。乙方应保证其土地使用投入符合甲方及村小组的相关要求，并接受甲方的监督。

第五条履行期限

本协议项下土地的分配方案自双方签署本协议之日起生效，甲方应在协议生效后XX日内，根据协议约定将土地交付给乙方，乙方应在此期间内完成对土地的接收与初步确认。土地的使用期限自甲方完成土地交付之日起计算，至约定的期限届满之日止，具体期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在土地使用期限届满前XX日，向甲方提出续约意向，如双方在前述期限届满前XX日内未能就续约事宜达成一致，则本协议到期自动终止，乙方应按约定归还土地。任何关键时间节点的延误，除不可抗力因素外，均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定或村小组集体决议，在规定期限内将土地交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于该地块年使用费XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未实际享受土地使用期间的相应费用（如有），并承担因此给乙方造成的其他损失。

（2）甲方交付的土地如存在权属争议或第三方合法主张权利，导致乙方无法按约定使用土地的，甲方应承担全部责任。甲方应在知晓争议或权利主张后XX日内积极协助乙方解决，若无法解决或甲方不履行协助义务，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于乙方已投入的土地改良费用。

（3）甲方违反本协议第五条关于土地交付条件的约定，如交付的土地存在严重质量问题或不符合乙方基本耕作/使用要求，经甲方XX日内未能修复或提供有效补救方案的，乙方有权拒收该部分土地或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（4）甲方单方面变更协议约定的土地分配方案、使用用途或期限，且变更内容损害乙方合法权益的，乙方有权拒绝接受变更，甲方不得要求乙方承担由此产生的责任。若甲方强行变更导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定或村小组集体决议，擅自改变土地使用用途，进行非法建设、挖沙取石等破坏性活动，或利用土地进行违法犯罪活动的，甲方有权立即单方解除本协议，并要求乙方恢复土地原状。乙方除承担恢复土地原状的全部费用外，还应向甲方支付相当于该地块年使用费XX倍（具体倍数根据违法程度确定，但不得低于X倍）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按本协议第五条约定或村小组集体决议，按时支付土地使用相关费用（如有），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额的XX%作为滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，收回土地，并要求乙方支付全部应付费用及滞纳金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在土地使用期限内擅自放弃土地使用权或未按规定程序提前终止使用，甲方有权要求乙方在XX日内完成土地归还手续，并要求乙方支付相当于该地块年使用费XX%的违约金。乙方未按时归还土地的，甲方除追缴违约金外，还有权采取必要措施收回土地，并要求乙方承担因此产生的相关费用。

（4）乙方在土地使用过程中，对土地造成污染、破坏或重大损耗，且未能采取有效措施进行修复或赔偿的，甲方有权要求乙方承担全部修复或赔偿责任，包括但不限于环境治理费用、土地价值损失等。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方支付高额违约金。

（5）乙方未按本协议第五条规定，在土地使用期限届满前提出续约意向或未按时归还土地，导致协议自动终止的，乙方应向甲方支付相当于该地块年使用费XX%的违约金，并承担甲方为收回土地所发生的一切合理费用。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额原则上不得超过本协议项下土地年使用费的X倍。若违约行为造成的实际损失超过违约金数额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商变更协议条款或解除协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.协商：通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议；如不可抗力仅导致履行延迟或部分障碍，受影响方可在不可抗力消除后继续履行，履行期限相应顺延。

4.责任免除：因不可抗力导致的协议履行障碍或协议无法履行，双方均应免除相应的违约责任。但遭遇不可抗力一方应及时采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均未能在影响期间或结束后XX日内达成协议，则本协议可视为自动终止，双方应协商处理土地返还、费用结算等后续事宜。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求XX村小组、XX乡镇人民政府或双方信任的其他第三方进行调解。经调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

2.诉讼：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地或甲方所在地的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备相应的民事行为能力，并已充分理解本协议内容。

4.专属管辖：双方确认，因本协议引起的任何争议，应优先通过本条约定方式解决。任何一方在本协议履行前或履行中，未经另一方书面同意，不得就本协议项下的争议另行约定其他解决方式，尤其不得就同一争议约定仲裁或诉讼管辖权变更。任何违反此约定的约定均无效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或另一方书面确认的新地址，即视为有效送达。电子送达需确保发送方能证明已成功发送至收件方指定的电子邮箱或即时通讯账户。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前XX日书面通知另一方，并承担相应的违约责任（如适用）。协商一致解除的，按双方约定处理。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的任何补充协议、备忘录等均需以书面形式作出并经双方签字盖章后方能生效。

6.法律适用与争议解决优先：本条款关于通知、变更、解除、保密、完整协议的规定，与争议解决条款存在冲突的，以争议解决条款为准。争议解决条款未约定的事项，适用其他条款的规定。

7.合法性审查：双方保证本协议的订立和履行不违反任何适用的法律法规及政策，且不损害任何第三方合法权益。如因一方原因导致本协议无效或被撤销，给对