转宅基地协议书

转宅基地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册的房地产开发企业，为满足项目用地需求，拟通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权，并用于XX项目的建设；乙方系该宅基地的使用权人，根据国家相关法律法规及地方政策规定，有权将符合条件的宅基地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为：根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权转让的相关规定，宅基地使用权转让需同时满足受让人为本集体成员且符合宅基地申请条件等前提条件。甲方为落实项目用地需求，经尽职确认乙方所持宅基地符合转让条件，故双方达成协议，由乙方将涉案宅基地使用权转让给甲方。协议的履行将依据国家及地方关于宅基地管理的强制性规定进行，确保转让行为的合法性及合规性。双方均知悉，宅基地使用权转让不得违反“一户一宅”原则及当地农村土地管理规定，且需履行必要的报批手续。本协议的签订及后续履行，将严格遵循相关法律法规，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于，明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地使用权转让事宜所达成的合意，具体内容包括但不限于宅基地使用权的转让、过户及相关手续的办理、转让款项的支付、双方权利义务的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。甲方通过支付相应对价取得乙方所拥有的上述宅基地使用权，乙方则有义务配合甲方完成所有必要的转让手续，确保甲方合法、完整地受让该宅基地使用权，并最终实现宅基地使用权的变更登记。本协议所涉范围严格限定于XX省XX市XX区XX村XX组的特定宅基地，任何超出此范围的事项均不属本协议调整范畴。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意使用以下定义：

（1）“宅基地”指依据国家及地方相关规定，农村集体经济成员用于建造住宅及其附属设施的土地，其使用权依法由权利人享有。

（2）“转让”指甲方支付对价，取得乙方宅基地使用权的行为，包括但不限于买卖、赠与等合法形式。

（3）“过户”指宅基地使用权登记机构依据法律规定，将土地使用权人由乙方变更为甲方的登记行为。

（4）“对价”指甲方为取得宅基地使用权而向乙方支付的经济补偿款。

（5）“生效条件”指本协议得以完全履行所必须满足的全部前提条件，如相关审批手续的取得、款项的支付等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供与宅基地使用权转让相关的全部合法证明文件，并确保其真实性、有效性。

（2）甲方有权监督乙方配合办理宅基地使用权转让所需的前期准备及申请手续。

（3）甲方应当按照本协议第四条约定的金额及支付方式，按时足额向乙方支付宅基地转让款。

（4）甲方有权要求乙方在本协议生效后，积极、配合、及时地办理宅基地使用权变更登记手续，并承担由此产生的相关税费（除双方另有约定外）。

（5）甲方有权要求乙方在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于宅基地管理的法律法规，不得妨碍或阻碍转让手续的办理。

（6）甲方应保证其具备合法的宅基地使用权受让资格，并确保本协议的签订及履行不违反任何法律法规或政策规定。

（7）甲方应配合乙方或相关政府部门，就宅基地使用权转让事宜提供必要的文件或信息。

（8）甲方有义务在本协议履行完毕后，妥善使用受让的宅基地。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付宅基地转让款。

（2）乙方有权要求甲方提供办理宅基地使用权变更登记所需的必要材料，并配合甲方完成相关手续的申请。

（3）乙方的核心义务在于：首先，乙方必须保证其对本协议项下转让的宅基地享有合法、完整的所有权或使用权，且该宅基地来源合法，未设定任何权利负担（如抵押、查封等），并已清偿所有相关税费。其次，乙方有义务向甲方全面、真实、准确地披露宅基地的历史沿革、权属状况、使用情况、是否存在争议等信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部责任。再次，乙方应积极配合甲方或相关政府部门，提交办理宅基地使用权转让所需的全部申请文件，并负责办理本协议生效后至完成宅基地使用权变更登记前的所有相关手续，包括但不限于签署相关文件、参加听证（如需）、缴纳登记费用等，乙方不得无正当理由拖延或拒绝办理。最后，乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方共同遵守国家及地方关于宅基地管理的法律法规，确保转让行为的合法性。乙方还应保证其转让行为符合“一户一宅”原则，且受让方（甲方）具备法定的宅基地申请条件。若因乙方原因导致转让手续无法办理或甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）乙方有义务确保其在本协议履行期间，不得就涉案宅基地再行设定任何权利或进行处分。

（5）乙方有义务协助甲方解决在办理转让手续过程中可能遇到的与乙方相关的问题。

（6）乙方有义务保证本协议的签订不违反其与任何第三方就涉案宅基地所签订的任何其他协议或存在的任何法律或事实上的限制。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认，甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）作为宅基地使用权的转让对价。该款项包含乙方因转让宅基地使用权所获得的所有经济利益。

支付方式约定如下：甲方应在本协议正式签署之日起十（10）日内，将首付款人民币拾万元整（￥100,000.00元）通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：李四；账号：XXXXXXXXXX。剩余尾款人民币贰拾万元整（￥200,000.00元），应在甲方配合乙方完成宅基地使用权变更登记手续，并取得不动产登记机构出具的《不动产权证书》之日起十（10）日内支付。乙方应在收到首付款后向甲方提供收款凭证，并在支付尾款前向甲方提供不动产登记机构要求的相关文件。

任何一方不得擅自变更支付方式，如需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，但双方权利义务的实际履行以本协议第四条约定的支付条件及完成宅基地使用权变更登记为准。

双方应共同努力，在本协议生效后三十（30）日内完成所有必要的转让申报手续。自甲方支付首付款之日起，双方应积极配合，最迟不超过六十（60）日，完成宅基地使用权变更登记所需的全部文件准备及申请工作。如遇不可抗力或政府部门审批延迟等客观原因，导致变更登记无法按期完成，履行期限相应顺延，顺延期限不超过三十（30）日。甲方应按期支付首付款及尾款，具体支付节点以实际完成时间为准。

乙方应在本协议生效后立即开始着手准备转让所需的文件，并在甲方支付首付款后及时提供全部必要材料。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部首付款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五（0.5‰）的违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部尾款及逾期违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金。

（3）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假材料、拒绝配合等），导致宅基地使用权变更登记未能按期完成，甲方应承担因此产生的一切责任，包括但不限于补缴的费用、行政处罚等，且无需通知乙方即可视为甲方单方面违约。甲方除应继续履行支付尾款义务外，还应支付人民币拾万元整（￥100,000.00元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本协议约定提供宅基地使用权转让所需的全部合法文件，或提供的文件存在虚假、不完整情况，导致甲方无法按期办理转让手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00元）的违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金。

（2）若乙方在收到首付款后，无正当理由拒绝配合甲方办理后续的转让手续，或故意拖延、阻挠变更登记的办理，乙方应向甲方支付已收款项（首付款及尾款）百分之五十（50%）的违约金。甲方有权解除本协议，乙方除应返还甲方已支付的全部款项并支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在本协议履行期间，隐瞒宅基地存在抵押、查封、权属争议或其他权利负担的事实，或擅自将宅基地用于抵押、出租或其他处分行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金。

（4）若乙方违反本协议第五条第3款约定，未及时开始准备转让文件，导致甲方实际履行期限延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。累计违约金不超过人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

**三、违约金的调整：**

若任何一方违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**四、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力（定义见本协议第X条）导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

**五、其他违约情形：**

双方均应遵守本协议各项约定，任何一方违反保密条款、竞业限制条款（如有）或其他禁止性条款，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工等。

若本协议的履行因不可抗力而受到阻碍或无法完成，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。

在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。

若不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍无法达成一致意见，本协议可予以解除。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的支出）应予以结算，并应相互返还已收付款项（扣除因不可抗力造成的损失后）。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商比例分担。

提交法院诉讼前，双方可尝试通过XX省XX市XX区（或双方约定的其他）调解委员会进行调解。达成调解协议的，经双方签字盖章后具有法律效力。

任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面申请仲裁或向其他机构提出诉讼。若一方违约导致诉讼，守约方有权选择最有利于自己的法律途径解决争议。

双方应保证将争议解决期间获悉的对方商业秘密或其他敏感信息予以保密，除非法律规定或法院要求披露。争议解决完毕后，双方应将争议事项了结，不再以此为基础主张权利或提起诉讼。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信寄出后第五（5）日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经对方书面确认的变更均无效。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②依据本协议约定解除；③依据法律规定解除