丰台股权协议书办法

丰台股权协议书办法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京丰泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCDXX。甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、投资及物业管理业务。甲方地址位于北京市丰台区南四环中路76号丰泰大厦，法定代表人为张伟，联系电话

甲方成立于2010年，注册资本1亿元人民币，总部位于北京市丰台区。公司业务范围涵盖商业地产开发、租赁管理及投资咨询，在北京市房地产市场中享有较高的知名度和良好的市场口碑。甲方目前持有多项商业地产项目，包括但不限于丰台区某商业综合体、丰台科技园内的部分办公物业等，具备丰富的房地产投资及运营经验。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，拟与乙方就特定股权标的进行交易/租赁/委托服务事宜进行合作。甲方基于自身业务发展需求，希望通过本次合作获取乙方的股权/租赁物业/服务资源，以增强自身在相关领域的竞争力。甲方承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，并按照约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华宇科技有限责任公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA02EFGHXX。乙方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的有限责任公司，主要从事高新技术研发、技术服务及股权投资业务。乙方地址位于北京市丰台区丰台科技园内科技园路88号华宇大厦，法定代表人为王芳，联系电话

乙方成立于2015年，注册资本5000万元人民币，总部位于北京市丰台区丰台科技园。公司业务范围涵盖技术研发、企业孵化服务、股权投资及管理，在科技创新领域具有较强的技术实力和市场影响力。乙方目前持有多家高新技术企业股权，并与多家知名科技企业建立了长期合作关系，具备丰富的股权交易及技术服务经验。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，拟与甲方就特定股权标的进行交易/租赁/委托服务事宜进行合作。乙方基于自身业务发展需求，希望通过本次合作实现股权/物业/服务资源的优化配置，并确保合作过程的合法合规。乙方承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，并按照约定履行相关义务。

协议简介：

本次合作背景源于甲方在业务拓展过程中对特定股权标的/租赁物业/服务资源的迫切需求。甲方通过市场调研及内部评估，认为乙方的股权/物业/服务资源符合自身业务发展方向，且具备较高的投资/使用价值。同时，乙方亦希望通过本次合作实现资源的有效利用，并进一步扩大市场影响力。基于双方的共同利益及合作意愿，经友好协商，双方决定就相关事宜达成本协议，以明确各自的权利与义务。

本协议的签订，将有助于甲方在股权投资/物业租赁/服务委托领域获得优质资源，提升业务竞争力；同时，也将为乙方提供新的业务增长点，实现资源共享与互利共赢。双方将本着诚实信用、平等自愿的原则，严格按照本协议约定履行相关义务，确保合作过程的顺利进行。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在股权交易/租赁/委托服务（以下简称“合作事项”）中的权利与义务，确保合作事项的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作事项的具体标的、交易/租赁/服务方式、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力以及争议解决等。双方将通过本协议的签订与履行，实现资源共享、互利共赢的合作目标。本协议的签订与履行，将有助于甲方获得所需的股权/物业/服务资源，提升业务竞争力；同时，也将为乙方提供新的业务增长点，实现资源的有效利用。

第二条定义

1.股权标的：指乙方持有的北京华宇科技有限责任公司（以下简称“目标公司”）的股权，具体数量及比例以本协议附件一为准。

2.租赁物业：指乙方拥有的位于北京市丰台区某商业综合体的部分办公区域，具体面积及位置以本协议附件二为准。

3.委托服务：指乙方为甲方提供的为期一年的技术咨询服务，具体服务内容以本协议附件三为准。

4.合作事项：指本协议约定的股权交易/租赁/委托服务事宜。

5.附件：指本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供股权/物业/服务资源，并确保其质量符合约定标准。

b.有权对乙方提供的股权/物业/服务资源进行查验，并有权要求乙方做出必要的解释和说明。

c.在本协议履行过程中，有权获得乙方提供的相关资料和报告。

d.有权要求乙方按照本协议约定履行保密义务，保护甲方的商业秘密。

（2）甲方的义务：

a.有义务按照本协议约定支付股权/租金/服务费用，并确保支付方式合法、合规。

b.有义务按照本协议约定的时间和要求提供必要的协助，确保合作事项的顺利进行。

c.有义务对乙方提供的股权/物业/服务资源进行妥善保管和使用，不得损害乙方的合法权益。

d.有义务按照本协议约定履行保密义务，保护乙方的商业秘密。

e.如甲方需要变更合作事项的内容或范围，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付股权/租金/服务费用，并有权要求甲方提供支付凭证。

b.有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，并有权要求甲方做出必要的解释和说明。

c.在本协议履行过程中，有权获得甲方提供的相关资料和报告。

d.有权要求甲方按照本协议约定履行保密义务，保护乙方的商业秘密。

（2）乙方的义务：

a.有义务按照本协议约定提供股权/物业/服务资源，并确保其质量符合约定标准。

b.有义务对甲方提供的资料和报告进行真实性、准确性保证，并承担相应的法律责任。

c.有义务按照本协议约定的时间和要求提供必要的协助，确保合作事项的顺利进行。

d.有义务对甲方提供的商业秘密进行妥善保管和使用，不得泄露给任何第三方。

e.如乙方需要变更合作事项的内容或范围，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更。

f.在提供技术服务的过程中，乙方应确保其技术方案的先进性和可行性，并负责解决技术实施过程中出现的问题。

g.乙方应配合甲方进行项目验收，并承担因自身原因导致的项目延期或质量问题的责任。

h.乙方应遵守国家相关法律法规，确保合作事项的合法合规，并承担因违法行为导致的一切法律责任。

i.乙方应积极配合甲方进行市场推广和业务拓展，共同提升双方的市场竞争力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议涉及的合作事项价格（以下简称“合作价格”）具体如下：

（1）如为股权交易，合作价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），对应乙方持有的目标公司总股本的10%。具体股权比例及转让方式以双方另行签署的股权转让协议为准。

（2）如为租赁物业，年租金为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），租赁期限为叁年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。租金支付方式为按年度支付，每年度首月前十日内一次性支付。

（3）如为委托服务，服务费为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），服务期限为壹年，自本协议生效之日起计算。服务费支付方式为分两期支付，首期在协议生效后十日内支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），剩余款项在服务期满后十日内支付。

2.支付条件：

（1）甲方应在满足以下条件后向乙方支付相应款项：

a.乙方提供符合本协议约定的股权/物业/服务资源；

b.甲方收到乙方开具的等额、合法发票；

c.双方完成必要的交接手续（如股权变更登记、物业交付验收等）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京银行丰台支行

户名：北京华宇科技有限责任公司

账号：622202********123456789

任何一方变更收款账户，应提前三十日书面通知对方，并提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起肆年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作事项的履行期限：

（1）股权交易：乙方应在收到甲方首期股权转让款后三十日内，协助甲方完成目标公司股权的变更登记手续。甲方应在收到股权变更登记证明后十日内支付剩余股权转让款。

（2）租赁物业：租赁期限为叁年，自甲方实际占有租赁物业之日起计算。甲方应于每年1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前分别支付当年度租金。首期租金在甲方实际占有租赁物业后十日内支付。

（3）委托服务：服务期限为壹年，自本协议生效之日起计算。甲方应于协议生效后十日内支付首期服务费，剩余服务费在服务期满后十日内支付。

3.任何一方如需延长本协议有效期或调整合作事项的履行期限，应提前六十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。延长期限或调整履行期限的，双方应另行协商并签订补充协议。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）甲方未按照本协议约定支付合作款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部合作款项及违约金。违约金总额不超过合作价格的百分之二十。

（2）乙方未按照本协议约定提供股权/物业/服务资源的，每逾期一日，应按合作价格的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。违约金总额不超过合作价格的百分之二十。

2.赔偿损失：

（1）任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

（2）如因甲方的违约行为导致乙方无法实现合作目的的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、投资损失等。

（3）如因乙方的违约行为导致甲方无法实现合作目的的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会损失、运营损失等。

3.解除协议：

（1）任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）如发生本协议约定的不可抗力事件，导致合作事项无法继续履行的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.保密义务：

（1）任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

（2）本协议约定的保密义务不因本协议的解除或终止而失效，双方应在本协议终止后五年内继续履行保密义务。

5.不可抗力：

（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。

（2）任何一方因不可抗力事件导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.法律适用与争议解决：

（1）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合作事项所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

7.其他：

（1）本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

（2）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）本协议的任何一方变更名称、地址、法定代表人等基本信息，应提前三十日书面通知对方，并提供相关证明文件。否则，由此产生的一切后果由变更方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、军事冲突、武装叛乱、恐怖活动等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、行政命令等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、流行病疫情等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续期间，受影响一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，双方应协商调整履行期限或方式。协商不成的，双方可解除本协议，互不承担违约责任。

（2）因不可抗力事件导致本协议解除的，双方应在不可抗力事件结束后三十日内，就善后事宜进行协商，包括但不限于款项结算、资源返还、损失分担等。协商不成的，依法处理。

（3）不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力事件导致履行期限延误的，延误期限应根据不可抗力事件的影响相应顺延。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。未及时通知或未提供证明文件的，视为未发生不可抗力事件。

5.不可抗力的持续性：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据实际情况协商调整履行期限或方式。协商不成的，双方可解除本协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.协商程序：双方应在争议发生后十日内，就争议事项进行友好协商。协商可在书面或口头形式进行，并可邀请第三方进行调解。协商或调解期间，双方应暂停争议事项的执行，直至争议解决为止。

3.协商不成时的处理方式：如双方在协商或调解期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）诉讼解决：将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据和材料。

（2）仲裁解决：将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）仲裁解决。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的审理工作，并提供相关证据和材料。

4.争议解决的法律适用：无论采取何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.争议解决的费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.争议解决后的履行：争议解决后，双方应依据生效的判决书、裁决书或调解协议，全面履行本协议的剩余义务。任何一方不得以争议已解决为由，拒绝履行本协议的其他义务。

7.争议解决的不影响：争议解决过程中，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的行使。任何一方在争议解决过程中作出的让步或承诺，不得作为日后反悔或提起新的争议的理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

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