签离婚协议书得多久生效

签离婚协议书得多久生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为满足其商业运营需求，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街的XX写字楼作为公司总部办公场所。乙方作为该写字楼的所有权方及合法出租人，具备完整的出租资质和权利。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方租赁乙方上述物业事宜达成如下协议。本次合作的前提条件为：乙方保证其对该物业拥有合法、完整的出租权，且物业现状符合租赁用途，无任何法律纠纷或权利限制。甲方亦确认其具备租赁资质，并承诺按约定支付租金及相关费用。双方通过本次协议，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX商业街XX写字楼的交易条款与条件，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到清晰界定和有效履行。协议范围涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等核心内容，旨在为双方提供一个合法、规范、可操作的租赁框架，保障交易顺利进行并维护双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物业”指乙方提供给甲方租赁使用的XX市XX区XX商业街XX写字楼，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业管理费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对租赁物业进行日常维护和管理的费用。

5.“维修责任”指甲方或乙方根据本协议约定对租赁物业进行的维修工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，但不得违反法律法规或本协议的约定进行改建、扩建或其他可能损害租赁物业的行为。

（2）甲方应按时足额支付租金、物业管理费及其他根据本协议约定应承担的费用。

（3）甲方应负责租赁物业内的设施设备的日常维护，并承担因自身使用不当造成的损坏责任。

（4）甲方应遵守乙方制定的相关物业管理规定，配合乙方的管理工作。

（5）甲方在租赁期限届满后，应将租赁物业完好归还给乙方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他应得费用。

（2）乙方应保证租赁物业在交付时的状态符合本协议的约定，并承担租赁物业的结构性维修责任。

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，确保租赁物业的日常运行和安全。

（4）乙方应尊重甲方的合理使用需求，不得无故干涉甲方对租赁物业的正常使用。

（5）乙方在租赁期限届满后，应接受甲方的租赁物业返还，并确保租赁物业的可使用状态。

（6）乙方应配合甲方办理租赁相关手续的变更或延续，如需变更或续租应提前通知甲方并协商相关条款。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁物业的使用权。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不随市场波动调整。

2.支付方式：租金支付采用银行转账方式。甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后提供正规发票。

3.物业管理费：物业管理费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），包含物业的日常维护、清洁、安保等服务费用。甲方应在每月10日前将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。

4.首期支付：甲方应在本协议签订之日起XX日内，支付第一个租赁周期的全部租金和物业管理费。后续租金和物业管理费按月支付。

5.逾期支付：如甲方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.期满续租：在租赁期限届满前XX个月，甲方有权向乙方提出续租申请。经双方协商一致，可签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前解除：如因特殊原因，甲方需提前解除本协议，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在收到通知后，有权决定是否同意解除协议。

4.交付时间：乙方应在租赁期限起始日的XX日内，将租赁物业交付给甲方，交付时需保证物业处于正常使用状态，并提供相关使用说明。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付租金或物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁物业的使用性质或进行改建、扩建的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）甲方在租赁期间，因使用不当造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即停止损害行为，并承担相应的维修费用。

（4）甲方在租赁期限届满后，未能按时归还租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还租赁物业，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的租金及物业管理费，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）乙方在租赁期间，未能提供必要的物业管理服务，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在租赁期间，擅自收回租赁物业的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权要求乙方继续履行本协议，并赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在租赁期限届满后，未能按照约定恢复租赁物业的使用状态，影响甲方使用的，应承担相应的维修责任，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等。违约方还应承担因违约行为产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，确定是否需要变更协议条款或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

7.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议无法履行，双方应按实际损失进行结算，无需支付违约金。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同申请调解。调解可由双方协商确定的调解机构进行，或由本协议签订地的人民调解委员会进行。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协议中明确约定仲裁的，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行。

5.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时提交给争议解决机构或人民法院。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等。

7.专属管辖：除本协议另有约定外，争议解决应适用本协议签订地法律，并由本协议签订地法院或仲裁机构管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以较后者为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自转让其权利义务。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情形之一，本协议可终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方均未解除协议。

8.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

9.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何一方未履行某条款并不构成对其他条款的豁免。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租赁物业权属证明复印件；（2）物业交付清单；（3）双方身份证明文件复印件。

2.技术资料：乙方应向甲方提供必要的租赁物业技术资料和使用说明，包括但不限于建筑纸、设备清单、系统操作手册等。

3.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知及其他法律文件送达的正式地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知