庭前签订和解协议书反悔

庭前签订和解协议书反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方于2023年1月1日签署《XX商业物业租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层X间物业出租给乙方用于商业经营，租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日，年租金为人民币500万元。双方在租赁期间因物业装修、经营许可等事宜存在争议，经友好协商，为妥善解决纠纷，维护双方合法权益，达成如下和解协议。本协议的签订基于双方对原租赁合同相关条款的重新认定，以及对未来合作关系的重新规划，旨在通过和解方式终止原租赁合同，并就物业处置及相关权利义务达成一致。双方确认，本协议内容是双方真实意思表示，并已充分考虑各自利益及法律后果，自愿签订本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解决甲乙双方就《XX商业物业租赁合同》项下产生的纠纷，终止原租赁合同关系，并就租赁物业的处置及相关权利义务达成和解。协议范围包括但不限于：原租赁合同的解除、物业装修部分的处置方案、未履行完毕的租金及押金的结算方式、物业腾退的具体安排、违约责任的免除或调整，以及双方未来就该物业合作关系的重新约定。本协议旨在通过一次性解决所有争议，避免进一步的法律程序，实现双方关系的和平结束与潜在的合作重启。

第二条定义

1.“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签署的《XX商业物业租赁合同》。

2.“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼第X层X间物业。

3.“装修部分”指乙方为经营需要对该物业进行的装修工程及附属设施。

4.“租金”指乙方根据原租赁合同应支付给甲方的年度租赁费用。

5.“押金”指原租赁合同项下乙方支付给甲方的租赁保证金。

6.“物业腾退”指乙方按照本协议约定清空并交还租赁物业的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行物业腾退义务，并有权监督腾退过程是否符合协议要求。

（2）甲方负责配合乙方办理租赁物业相关权证的手续转移，但需乙方先行结清所有应付费用。

（3）甲方须在本协议生效后30日内，向乙方退还原租赁合同项下未到期的租金及押金中超出实际处置价值的部分，具体金额以结算清单为准。

（4）甲方有权就乙方装修部分的处理方式提出建议，但最终方案需经双方书面确认。如装修部分予以保留，甲方应保证其符合物业后续使用要求。

（5）甲方须在本协议签订后10日内，向乙方提供原租赁合同项下的全部权利义务转让文件，确保乙方顺利接管相关权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方在本协议框架内配合完成物业装修部分的处置，包括拆除、修复或转让，处置方式由双方协商一致后书面确定。乙方有权获得装修部分残值的一半价值，具体评估标准由双方共同认可的第三方机构出具报告。

（2）乙方须在本协议生效后60日内完成物业腾退工作，腾退时物业状况不得低于签订租赁合同时的标准，且须提供完整的物业清洁、设施拆除等证明文件。逾期腾退的，每逾期一日向甲方支付每日5000元违约金，但该违约金总额不超过人民币50万元。

（3）乙方须在本协议签订后15日内，结清所有应付甲方的租金、水电费及其他费用，结清后甲方应立即解除原租赁合同对乙方的约束力。

（4）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供必要的物业权证支持，甲方须在收到乙方书面请求后5个工作日内予以配合。如因甲方原因导致手续延迟，相关损失由甲方承担。

（5）乙方须保证腾退后的物业不遗留任何经营设备或个人物品，如发现甲方强行占有乙方遗留财产，乙方有权向法院申请强制执行，甲方须承担全部法律费用及乙方因此遭受的损失。

（6）关于未来合作，双方同意在本协议终止后半年内，就租赁物业的转租或合作经营模式进行一次正式谈判，如达成一致可另行签署补充协议。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付物业装修部分的残值补偿，具体金额为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00），该金额已包含乙方在本协议项下应得的装修部分处置收益。

2.乙方应在本协议生效后30日内，向甲方提交装修部分残值评估报告及财产处置清单，甲方审核无误后10个工作日内完成支付。支付方式为银行转账，乙方需提供收款账户信息。

3.甲方应退还乙方原租赁合同项下已支付但未到期的租金，金额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），支付时间同上。

4.甲方应退还乙方押金中超出实际处置价值及补偿金额的部分，结算基准为原押金伍拾万元整（￥500,000.00），差额部分于支付装修补偿款同时一并退还。如押金不足以覆盖甲方应承担的损失，乙方有权要求甲方另行赔偿。

5.上述所有款项支付前，乙方须向甲方提供等额的无记名票据作为担保，甲方验收无误后方可履行支付义务。

第六条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有款项结算完毕、原租赁合同完全终止之日止。

2.双方确认，以下关键时间节点须严格遵守：

（1）乙方腾退物业的最后期限为2024年6月30日，逾期则每日按原年租金1%的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过原租赁合同剩余租金总额的30%。

（2）甲方支付装修补偿及租金退款的最晚期限为2024年3月31日，逾期支付应按未支付金额的每日万分之五向乙方支付利息。

（3）双方权证转移手续应在2024年4月30日前完成，如因甲方原因延迟，乙方有权要求甲方支付每日10,000元的滞纳金，并赔偿因此造成的第三方损失。

（4）关于未来合作的谈判期自2024年7月1日起，至2024年12月31日止，如未能达成补充协议，视为双方无合作意向。

3.任何一方违反上述期限约定的，应承担相应的违约责任，且违约方须在收到守约方书面催告后15日内纠正违约行为，否则守约方有权单方面解除本协议并要求全额赔偿。

第七条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，须按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且违约金上限为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。若因甲方违约导致乙方无法继续履行协议，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失，包括但不限于已投入的装修成本、预期收益损失及律师费等。

（2）若甲方未按本协议第六条第2款第（3）项约定完成权证转移，除支付每日10,000元的滞纳金外，还须赔偿乙方因权证延迟使用产生的直接经济损失，最高不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。若甲方故意隐瞒权证瑕疵导致乙方遭受第三方索赔，甲方须承担全部赔偿责任。

（3）若甲方违反本协议第五条第5款约定，未提供无记名票据即支付款项，导致乙方财产损失，甲方须双倍返还受损财产或赔偿等值损失。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第六条第2款第（1）项约定腾退物业，除支付每日原年租金1%的违约金外，还须承担甲方因此产生的清理、修复费用，且违约金上限为原租赁合同剩余租金总额的30%。若乙方逾期腾退超过180日，甲方有权委托第三方机构强制清场，相关费用由乙方承担，且乙方须向甲方支付强制腾退费用的两倍作为惩罚性赔偿。

（2）若乙方未按本协议第四条约定提交装修评估报告或财产处置清单，每逾期一日，须向甲方支付每日5,000元的滞纳金，且甲方有权单方面确定残值补偿方案，补偿金额不低于评估报告价值的80%。若乙方伪造评估报告或隐瞒财产状况，甲方有权解除协议并追偿全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第4款约定提供无记名票据，导致甲方无法按时支付款项，乙方须承担甲方因此遭受的第三方损失，包括但不限于诉讼费、保全费及律师费，且甲方有权暂停支付所有款项直至票据问题解决。

3.**共同违约责任**

（1）若因双方原因导致协议关键期限（如权证转移）延迟，双方应按责任比例分担损失。具体责任划分由双方协商确定，若无协商结果，则按守约方实际损失金额的50%承担。

（2）若一方违约行为导致协议目的无法实现（如甲方拖欠款项导致乙方无法腾退物业），违约方须赔偿守约方直接经济损失的150%，且赔偿金额不得低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.**违约金与赔偿的衔接**

本协议约定的违约金条款与赔偿条款非相互排斥，违约方应同时承担违约金与赔偿金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不得超过守约方实际损失的120%，超出部分不予支持。双方应就实际损失提供充分证据，经法院或仲裁机构确认后执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件（包括但不限于政府公告、公共记录、第三方机构报告等），并详细说明不可抗力对其履行本协议具体条款的影响程度及预计持续时间。

3.因不可抗力导致本协议任何一方部分或全部不能履行义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响范围内暂停履行相关义务，并积极采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，该方应在合理期限内恢复履行，若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议。

4.若不可抗力导致本协议目的无法实现（如因政府征收导致租赁物业灭失），协议自动终止，双方互不承担赔偿责任，但已履行的义务除外。因不可抗力产生的费用（如证明文件公证费、协商费等），由受影响方自行承担，除非双方另有约定。

5.双方确认，在本协议签订前已存在的风险因素（如乙方装修部分的潜在安全隐患）不构成不可抗力免责事由，任何一方仍需对其自身过错导致的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交至协议签订地仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，且选定后不得单方面变更，仲裁裁决具有终局效力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。若协商或仲裁程序需要，双方应配合提供证据材料，且仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有书面约定。

3.争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议细节、干扰对方正常经营或财产处置等。若一方违反此规定，守约方有权申请财产保全或强制执行，并要求违约方承担全部法律后果。

4.若争议涉及本协议项下的财产分割或经济补偿，双方应优先选择一次性结算方式，避免长期诉讼或仲裁带来的额外成本；若必须通过司法程序解决，双方同意以书面形式提供详细的财产清单和补偿方案，法院或仲裁机构应优先采纳双方无争议部分的认定结果。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、文件或证据，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式或送达地址，应至少提前10日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更协议内容，若一方试通过未签署的备忘录或口头承诺改变协议，该等行为对另一方不产生约束力，但双方另有书面约定的除外。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，以下情形发生时，本协议自动终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且所有义务已履行完毕；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

协议终止后，双方仍需履行本协议中的结算条款、保密条款及争议解决条款，直至所有权利义务清算完毕。

4.**独立履行**

本协议各条款为相互独立且完整的条款，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方认为某条款无效，应在协议生效后30日内提出，双方应就替代条款达成书面协议，否则原条款继续有效。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均应依照本协议约定适用中国法律裁判。双方均同意接受协议签订地法院的管辖，且应将所有相关诉讼或仲裁提交同