安置房可以协议书出让嘛

安置房可以协议书出让嘛1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：021-YYYYYYYY。

协议简介：

鉴于甲方为合法的安置房开发商，拥有合法的安置房开发、销售及租赁资质，并持有位于中国XX省XX市XX区XX小区的安置房项目；乙方为合法的购房人/承租人/委托人，有意愿购买/承租/委托甲方持有的安置房项目。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就安置房协议出让事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保安置房协议出让的合法性与有效性，为后续合同的履行奠定基础。

本协议的签订背景为甲方持有的安置房项目已通过政府审批并具备合法销售/租赁条件，乙方通过合法途径了解并确认该安置房项目的具体信息，包括但不限于房屋位置、面积、价格、权属状态等，并自愿与甲方达成协议出让意向。双方均知悉安置房的特殊性，确认本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质。本协议的履行将有助于甲方完成安置房项目的交易流程，保障乙方的合法权益，并为后续房屋交付/使用/委托管理等事宜提供法律依据。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于安置房项目的真实、合法、有效，且双方均无任何法律或事实上的障碍影响本协议的效力。本协议作为后续具体合同的附件或前置条件，其内容与后续合同构成整体，共同构成双方权利义务的完整体系。双方均同意，本协议的签订及履行将严格按照相关法律法规及本协议约定进行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就安置房协议出让的相关事宜，确立双方在此项交易或合作中的权利与义务，确保安置房从协议达成至最终交付/使用/或其他约定事项的顺利进行。本协议的范本涉及的具体内容包括但不限于：双方当事人信息的确认、安置房项目的基本情况描述（如位置、面积、编号、权属状态等）、协议出让的价格或租金条件、双方在协议出让过程中及后续履行阶段的权利与义务分配、价格与支付条件的约定框架、履行期限的初步明确、违约责任的基本原则、不可抗力事件的处理方式、争议解决机制的选择、以及其他相关条款的约定。本协议旨在为双方后续签订正式的安置房买卖/租赁/委托管理等合同提供依据和基础，确保整个交易的合法合规性与操作的规范性。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.安置房：指由政府建设，用于解决拆迁安置、住房困难等问题的住房，具有特定的政策背景和产权属性。在本协议中，安置房系指甲方合法持有并有权进行协议出让的特定房产。

2.协议出让：指甲乙双方就安置房达成初步协议，明确交易或合作的主要条款，作为后续签订正式合同的基础或前提。

3.履行期限：指本协议或后续合同约定的各项义务应当完成的期限。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议：指双方在履行本协议或后续合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

6.附件：指与本协议具有同等法律效力，作为本协议组成部分的文件，如安置房的具体信息清单、政府批准文件复印件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方提供安置房的基本信息，并确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。

（2）甲方有权在本协议约定的范围内，就安置房协议出让的具体条款与乙方进行协商。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议或后续合同约定支付款项。

（4）甲方有义务确保其持有的安置房项目符合国家及地方关于安置房开发、销售或租赁的法律、法规和政策要求，并持有合法的权属证明文件。

（5）甲方有义务按照本协议或后续合同约定的时间节点，配合乙方完成安置房相关手续的办理，如但不限于提供必要的文件、配合测绘、办理过户或交付等。

（6）甲方有义务在本协议或后续合同履行过程中，对安置房采取合理的保护措施，防止因甲方原因造成的损失。

（7）甲方有义务按照本协议约定，承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，向甲方了解安置房的相关信息，并有权对安置房进行实地考察。

（2）乙方有权在本协议约定的范围内，就安置房协议出让的具体条款与甲方进行协商，并有权提出修改意见。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议或后续合同约定履行义务，如交付符合条件的安置房、提供必要文件等。

（4）乙方有义务按照本协议或后续合同约定的时间和方式，足额支付款项给甲方。

（5）乙方有义务确保其具备履行本协议或后续合同所需的完全民事行为能力及相应资质。

（6）乙方有义务在本协议或后续合同履行过程中，配合甲方完成相关手续的办理，如提供必要的身份证明文件、配合签署相关文件等。

（7）乙方有义务按照本协议约定，对安置房在接收前保持其原有状态或根据约定进行交接，并对接收后安置房的安全使用负责（如适用）。

（8）乙方有义务在本协议或后续合同履行过程中，对安置房采取合理的保护措施，防止因乙方原因造成的损失。

（9）乙方有义务按照本协议约定，承担因自身原因导致的违约责任。

（10）乙方如为承租方，还享有按照约定租赁期限使用安置房的权利，并负有按时支付租金、爱护房屋设施、遵守小区管理规定等义务。如为委托方，则有权获得甲方按约定提供的服务，并负有按时支付服务费的义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就安置房协议出让的价格及支付条件达成如下约定：

1.安置房价格：甲方同意以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的价格向乙方出让本协议项下的安置房（具体房屋编号/信息以后续合同为准）。该价格已包含所有相关费用（如适用），具体税费承担方式按照后续正式合同的约定执行。

2.支付方式：乙方应采取银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议生效后XX日内，支付首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应于甲方完成安置房交付/乙方办理完毕相关手续后的XX日内支付完毕。具体支付节点和比例以后续正式合同详细约定。

4.支付凭证：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。在有效期内，双方应积极履行本协议约定，就后续正式合同的签订进行努力协商。

2.预约时间节点：双方同意，应在本协议生效后的XX日内，就安置房的具体交付/租赁/委托使用等事宜，另行签署正式合同或协议，并确定具体的履行时间表。甲方应于收到首付款后XX日内，向乙方发出交付安置房的书面通知。乙方应在收到甲方交付通知后XX日内，安排人员接收安置房。各项具体的时间安排应以后续正式合同为准。

3.协商与履行：双方应本着诚信合作的原则，在本协议有效期内及后续合同履行过程中，按照约定的时间节点和顺序履行各自的权利与义务。任何一方不得无正当理由拖延履行。

第六条违约责任

为确保本协议及后续合同的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的价格及支付条件与乙方达成后续正式合同，或未能按照后续合同约定的时间节点交付符合约定的安置房，且无正当理由（依据本协议第十三条不可抗力条款除外），视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：首付款部分，按首付款金额的XX%支付；尾款部分，按未付尾款金额的XX%支付。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。

（2）若甲方交付的安置房存在权属瑕疵（如查封、重复抵押等）或不符合交付条件，导致乙方无法按计划接收或使用，视为甲方违约。甲方应负责在XX日内排除障碍或采取补救措施，并在此期间向乙方支付每日XX%的违约金。若甲方在规定期限内未能有效解决，乙方有权解除后续合同，甲方除支付相应违约金和赔偿损失外，还应退还乙方已支付的全部款项。

（3）若甲方未能按照后续合同约定提供必要的文件或配合乙方办理相关手续，经乙方书面催告后XX日内仍未履行，视为甲方违约。甲方应向乙方支付每日XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定的支付条件与甲方达成后续正式合同，或未能按照后续合同约定的时间节点足额支付款项，且无正当理由（依据本协议第十三条不可抗力条款除外），视为乙方根本违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：按逾期支付金额的每日XX%计算。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应赔偿甲方全部实际损失。

（2）若乙方未能按照后续合同约定的时间接收安置房，或因乙方原因导致安置房被损坏、占用或产生其他不利影响，视为乙方违约。乙方应向甲方支付每日XX%的违约金，并承担修复或赔偿责任。逾期接收超过XX日，甲方有权解除后续合同，并要求乙方支付已产生或应付的全部款项及违约金。

（3）若乙方未能按照后续合同约定配合甲方办理相关手续，或提供虚假信息，导致手续无法办理或产生不良后果，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违约金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），并承担由此产生的全部责任和费用。

3.违约金的调整：双方同意，约定的违约金标准并非最终，双方有权在后续正式合同中根据具体情况调整违约金比例或计算方式，但调整不得违反法律强制性规定。

4.赔偿损失：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），违约方应赔偿守约方由此遭受的全部实际损失。赔偿范围应合理计算，以弥补守约方因违约所实际发生或可预见的损失。

5.继续履行：除非法律另有规定或双方协商一致解除合同，任何一方违约后，守约方有权要求违约方在可能且合理的情况下继续履行本协议或后续合同约定的义务。

6.紧急救济：若一方的违约行为已严重威胁到本协议或后续合同目的的实现，守约方有权采取必要的紧急救济措施（如委托第三方处理、申请财产保全等），由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议或后续合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件。通知和证明文件的提供是减轻或免除责任的前提条件。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议或后续合同无法履行或履行困难，双方应协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行本协议或后续合同，并根据实际情况调整履行期限或方式。若不可抗力持续时间过长，导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同。

5.不可抗力证明：双方同意，发生不可抗力事件时，应积极配合收集和提供证明材料，以确定不可抗力的范围和影响程度。对于不可抗力证明的具体形式和效力，参照适用的法律法规和司法实践。

6.不可抗力持续：若不可抗力状态持续存在，双方应定期沟通，评估情况变化，并采取必要措施维护自身权益。任何一方不得因对方可能存在或已发生不可抗力而恶意拖延或拒绝履行自身义务，除非已构成不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或后续合同引起的或与本协议或后续合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平、合理、高效的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意可以共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。调解不成的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议生效后或后续合同履行过程中未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点原则上约定在中国XX市。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定或双方另有约定。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或如双方明确选择诉讼，任何一方均有权向安置房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释依法审理。

5.争议解决协议的效力：双方同意，在本协议履行过程中或后续合同履行过程中，就争议解决方式达成的任何书面协议或补充协议，均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

6.专属管辖的排除：除非双方在后续合同中明确约定了专属管辖，本协议项下的争议优先适用本条约定通过协商、调解或仲裁解决，诉讼作为备选方案。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址均应视为有效联系方式。任何一方发出的通知，可以通过书面（包括信函、传真、电子邮件）、口头（并要求对方当场记录）或双方同意的其他方式送达。以书面方式发出的通知，按送达地址寄出或发送后XX日内视为送达；以电子邮件方式发出的，按发送成功时视为送达；口头通知需有书面记录并由接收方签字确认方为有效。地址变更应及时书面通知对方，否则仍按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议的终止包括自然终止（如后续合同签订或履行完毕）和协议解除。协议解除的条件应依据后续正式合同的约定执行。发生协议解除情形时，双方应按照后续合同约定处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议及后续合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议或后续合同的终止而终止。

5.法