合作投资经营厂房协议书

合作投资经营厂房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

为促进双方在工业地产投资与经营领域的深度合作，甲方拟通过投资收购或租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX产业园内的标准化厂房，并委托乙方进行厂房的运营管理、租赁推广及增值服务。甲方基于对乙方在工业地产运营、物业管理及市场拓展方面的专业能力认可，乙方基于对甲方资金实力及市场资源的信任，双方经友好协商，本着平等互利、风险共担、利益共享的原则，达成本协议。本协议旨在明确双方在厂房投资、租赁、管理及合作经营中的权利义务，确保合作项目的顺利实施与长期稳定发展。协议的签订与履行，将依托双方在各自领域的优势资源，共同打造高效、规范、可持续的工业地产合作模式，为入驻企业提供优质的厂房租赁及配套服务，同时实现双方经济效益与社会价值的双赢。协议背景基于双方前期多次沟通洽谈，已就合作模式、投资规模、管理框架等核心事项达成初步共识，并在此基础上形成本正式协议，作为双方合作的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕XX省XX市XX区XX产业园内特定厂房的投资、租赁及后续合作经营的共同目标与具体安排。协议范围涵盖但不限于：1）甲方依据本协议约定对目标厂房进行投资收购或租赁；2）乙方负责目标厂房的日常运营管理、维护保养及安全责任落实；3）乙方负责目标厂房的市场推广、租赁招商及租户服务；4）双方共同制定并执行厂房的增值改造计划；5）双方按照约定比例分享厂房租赁收入及相关经营收益；6）双方权利义务的履行保障及违约责任的处理机制。本协议旨在构建一个权责清晰、操作规范、互利共赢的长期合作框架，确保厂房资产得到有效利用并实现保值增值。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1）“目标厂房”指位于XX省XX市XX区XX产业园内，具体地址为[详细地址]，建筑面积约为[具体面积]平方米的标准化工业厂房，具体范围以产权证明或租赁合同所载为准。

2）“合作经营”指甲乙双方共同参与目标厂房的租赁招商、物业服务、租户关系维护及收益分配等经营活动。

3）“租赁收入”指目标厂房通过租赁方式产生的全部收入，包括租金、物业费及其他与租赁相关的合法收益。

4）“经营收益”指合作经营期间，扣除运营成本、维护费用、管理费用等后的净收益。

5）“运营成本”包括但不限于厂房日常维修、水电费、物业管理费、保险费、乙方人员薪酬及乙方为履行本协议而产生的其他合理费用。

6）“增值改造”指为提升厂房吸引力或使用效率而进行的结构性或功能性改造，如扩建、装修、设备安装等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，对目标厂房进行专业化的运营管理和维护，确保厂房处于良好可用状态。

1.2甲方有权根据市场行情和合作经营约定，对目标厂房的租赁定价策略及收益分配方案提出建议，并享有最终决策权。

1.3甲方有权监督乙方的运营管理活动，查阅相关财务报表、租赁合同及市场报告，确保乙方行为符合本协议约定及合法合规要求。

1.4甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付合作经营收益分成或租赁款项。

1.5若选择投资收购模式，甲方应按照协议约定完成对目标厂房的尽职、资金支付及产权/租赁权转移手续，并确保相关手续合法有效。若选择租赁模式，甲方应确保租赁合同的合法性与有效性，并保障乙方对目标厂房的占有使用权。

1.6甲方有权获得因合作经营产生的全部税后利润，或根据租赁模式享有约定比例的租金收益。

1.7甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌背书或资源支持，以提升目标厂房的市场竞争力。

1.8甲方应承担目标厂房的初始投资成本或首期租金，并根据协议约定承担与合作经营相关的其他基础费用（如产权过户税费、首期物业费等）。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方的主要权力在于获得目标厂房的占有、使用及运营管理权，并基于此开展租赁招商、物业服务及增值服务活动。乙方有权在符合本协议及法律法规的前提下，自主制定运营管理细则和市场营销方案。

2.2乙方有权根据市场情况及甲方授权，与潜在租户进行商务谈判，签订租赁合同，并收取租金及约定费用。乙方有权自主处理租赁过程中的日常事务，包括但不限于租户沟通、合同续签、押金管理等。

2.3乙方有权在合作经营期间，按照本协议约定使用部分经营收益用于目标厂房的日常维护、小幅改造及运营周转，但大额支出需经甲方书面同意。

2.4乙方应确保目标厂房的日常运营管理符合国家法律法规、消防规范及安全生产要求，承担厂房在使用过程中的日常维修责任（除非属于甲方投资收购后的固有瑕疵或大修责任），并购买必要的保险以防范经营风险。

2.5乙方应建立完善的物业管理体系，包括但不限于安全巡查、环境保洁、设施维护、租户投诉处理等，确保厂房环境安全、整洁、有序，提升租户满意度。

2.6乙方应定期向甲方提交运营报告，内容应包括但不限于租赁情况（出租率、租金收入、租户结构）、运营成本支出明细、市场分析报告及未来经营计划等，接受甲方的监督与审计。

2.7乙方应负责目标厂房的市场推广工作，包括但不限于线上平台发布、行业展会参与、定向招商推介等，积极拓展租户资源，力争实现较高的出租率。

2.8乙方有权根据市场需求和运营需要，提出厂房增值改造的建议方案，经甲方评估同意后实施，改造费用可由双方协商从经营收益中列支或由乙方先行垫付后按约定报销。

2.9乙方应妥善保管目标厂房内的设施设备及租户资料，并在合作终止或因故退出时，向甲方完整移交。乙方有权在完成清算并结清所有合作债务后，收回其投入的运营管理成本及合理利润。

2.10乙方应承担与合作经营直接相关的运营成本，并有权在扣除运营成本后，依据本协议约定向甲方主张剩余经营收益的分成。乙方的运营成本支出应真实、合理，并接受甲方的合理核查。

2.11乙方应配备专业的运营管理团队，确保各项服务标准符合协议约定及行业惯例，维护良好的市场声誉。

第四条价格与支付条件

4.1投资收购模式：若甲方选择收购目标厂房，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于目标厂房的产权（或租赁权）及相关税费（如甲方承担）。付款方式分[具体期数]期支付：首期款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），于本协议签署后[具体天数]日内支付至乙方指定账户；余款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），于[具体条件，如房产过户/租赁权交接]完成后[具体天数]日内支付至乙方指定账户。

4.2租赁模式：目标厂房的年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），租金支付周期为[年/半年/季/月]，首期租金于本协议生效后[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。租金价格在合作经营期内保持不变，或按[具体调整机制，如双方协商/市场指数]进行调整。

4.3合作经营收益分成：合作经营期间产生的净收益，在扣除乙方事先经甲方书面确认的运营成本（包括但不限于租金、物业费、保险费、乙方人员薪酬、维修费等）后，剩余部分按照甲方[百分比]%与乙方[百分比]%的比例进行分配。收益分配周期为每[月/季]，于每个周期结束后[具体天数]日内，乙方应提供详细的财务报表供甲方审核，审核无误后[具体天数]日内将应分配给甲方的款项支付至甲方指定账户。

4.4支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

乙方应将应分配的收益支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX实业集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

任何一方变更收款账户，应提前[具体天数]日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

5.1本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。本协议的合作经营期限为[具体年限]年，自生效日起计算。

5.2除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本协议。若合作经营期限届满，双方均有权协商续签本协议。

5.3关键时间节点：

a）甲方应在本协议签署后[具体天数]日内完成对目标厂房的初步尽职，并向乙方提供反馈。

b）若选择收购模式，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付首期款项，并在[具体日期或条件]前完成所有款项支付。

c）若选择租赁模式，目标厂房的交付使用日期为[具体日期]，乙方应于该日起正式开始运营管理。

d）乙方应于每个[月/季]结束后[具体天数]日内提交运营报告，首次报告提交时间为本协议生效后[具体天数]日内。

e）合作经营收益的首次分配应在本协议生效后[具体月数]个月内完成。

第六条违约责任

6.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括收购款、租金或收益分成），每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、市场机会损失等）。

6.2若甲方因自身原因导致收购交易无法完成或租赁权无法顺利转移，甲方应退还已支付但未获得相应权利的对价，并按已付款项的[百分比]%支付违约金。若该违约行为给乙方造成其他损失且违约金不足以弥补，甲方还应赔偿差额部分。

6.3若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付应分配给甲方的收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付收益分成及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

6.4若乙方未按本协议第二条定义的“运营成本”范围进行合理支出，或存在虚报、挪用运营成本等行为，经甲方书面提出后未能按期纠正，甲方有权要求乙方停止相关行为，追回不当支出，并按不当支出金额的[百分比]%支付违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.5乙方在运营管理期间，若因重大过失或故意行为导致目标厂房发生重大损坏、安全事故，或因管理不善导致租户重大投诉、索赔，经查证属实，乙方应承担全部修复费用、赔偿责任及由此产生的其他相关费用，并按责任金额的[百分比]%支付违约金。若违约行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.6乙方未按本协议第五条约定的时间节点履行义务，如未按时支付款项、未提交运营报告、未完成尽职等，每逾期一日，应按迟延履行义务所涉及金额（或合同总金额的一定比例）的[千分之几]%向对方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，守约方有权要求解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

6.7若因乙方原因导致合作经营期间产生对外债务或纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若该债务或纠纷影响目标厂房的正常使用或甲方的利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.8若任何一方违反本协议中关于保密、竞业限制（若有约定）等保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（或按实际泄露损失赔偿），并承担相应的法律责任。

6.9本协议约定的各项违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。除本协议另有约定外，违约方支付违约金不影响守约方要求其继续履行合同、采取补救措施或解除合同并要求赔偿损失的权利。

6.10若一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和预期利益损失。解除协议的具体程序应遵循本协议第九条争议解决方式中约定的管辖法院或仲裁机构裁决。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、禁令、政策调整等）、流行病疫情、社会事件（如骚乱、罢工）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知后[具体天数]日内，应向对方提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

7.4协议解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，或导致本协议目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并按本协议约定处理合作经营期间的财产分割及收益结算，互不承担违约责任。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件结束后[具体天数]日内，一方仍未恢复履行能力，视为其无法克服该不可抗力影响，守约方有权根据本协议约定解除协议并要求赔偿损失。

第八条争议解决

8.1争议类型：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止和解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在[具体地点，如北京]进行。

8.2协商不成：若协商在协议生效后[具体天数，如30]日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一种或同时选择]种方式解决：

a）向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点为[具体城市，如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b）向目标厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行义务，但有权采取必要的保全措施。

8.4法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。诉讼适用法院地法律。

8.5费用承担：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间的律师费，除非协议另有约定，否则由败诉方承担。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。对于紧急情况，一方可以通过电话通知对方，但应在[具体小时]内补充书面确认。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4独立性：本协议的任何条款均不影响任何一方根据本协议或其他法律享有的权利或采取的行动。一方未能行使其在本协议下的任何权利或remedies，不应被视为对该权利或remedies的放弃，也不影响其行使其其他权利或采取其他行动。

9.5保密：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担