房改梁安全生产协议书

房改梁安全生产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“项目”）的房改梁进行安全生产改造，以确保项目在后续的建设、使用或租赁过程中符合国家及地方关于安全生产的相关法律法规要求，保障人员生命财产安全；

鉴于乙方具备相应的建筑工程施工资质和安全生产管理经验，能够按照国家及行业标准提供房改梁安全生产改造服务；

为明确双方在房改梁安全生产改造过程中的权利与义务，经双方平等协商，依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在通过双方合作，共同完成房改梁的安全生产改造工作，确保项目在符合法律法规的前提下安全使用，并为甲方后续的建设、经营或租赁活动提供合法保障。本协议的履行将直接影响项目的合规性及安全性，双方应严格依照约定履行各自义务，以实现协议目的。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房改梁安全生产改造项目中的权利与义务，确保项目按照国家及行业相关安全生产标准完成改造，消除安全隐患，保障项目后续使用过程中的安全。协议范围包括但不限于对项目指定区域内的房改梁进行结构安全检测、加固设计、施工改造、材料供应、设备安装、质量验收及安全防护措施落实等全部工作，具体涉及以下内容：房改梁的现状检测与评估；制定符合安全生产标准的加固方案；采购符合国家标准的建筑材料及设备；按照设计方案进行施工改造；设置并维护施工期间的安全防护设施；完成施工后的质量自检及配合甲方进行最终验收；提供施工相关的技术文件及安全培训记录。

第二条定义

1.“房改梁”指项目结构中承担主要荷载并需进行安全改造的梁体结构。

2.“安全生产标准”指国家及地方颁布的关于建筑工程安全生产的强制性规范和技术要求。

3.“加固方案”指乙方根据房改梁检测结果编制的，符合安全生产标准的结构加固技术文件。

4.“安全防护措施”指施工期间为保障人员及财产安全的临时及固定防护设施，包括但不限于安全警示标志、隔离带、安全网等。

5.“最终验收”指甲方依据本协议约定及国家相关标准对改造工程完成后的质量及安全进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及安全生产标准完成房改梁的改造工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供房改梁改造区域的详细资料，包括但不限于建筑纸、结构荷载信息、过往维修记录等，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照协议约定及时支付乙方工程款项，任何延迟支付需提前与乙方协商并书面确认，否则乙方有权暂停施工或采取其他措施。

（4）甲方应协调施工现场周边的必要配合工作，如临时水电接入、道路通行等，确保乙方施工不受不合理阻碍。

（5）甲方有权在乙方施工前、施工中及施工后对现场进行安全检查，乙方应予以配合并提供必要条件。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据协议约定收取工程款项，并有权拒绝甲方提出的超出协议范围或不符合安全生产标准的额外要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备符合资质的安全管理人员，严格按照加固方案及安全生产标准施工，确保施工质量及人员安全。

（3）乙方应自行承担施工期间所需的所有材料、设备及人工费用，确保所使用材料符合国家及行业标准，并留存完整的采购及检验记录。

（4）乙方应制定详细的施工安全方案，设置并维护施工现场的安全防护措施，对施工人员进行安全培训，确保无安全事故发生。

（5）乙方应在施工过程中及时向甲方汇报工程进展及可能存在的风险，并配合甲方完成工程验收，提供完整的竣工资料及质量保证文件。

（6）乙方应自行承担因施工造成第三方财产损失或人员伤亡的责任，但甲方提供的场地存在安全隐患导致事故的除外。

（7）乙方应遵守施工现场的环保及消防规定，做好垃圾清运及易燃物管理，确保施工符合相关法规要求。

（8）乙方应保证改造后的房改梁结构安全可靠，并在协议约定的保修期内承担维修责任，保修期自最终验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房改梁安全生产改造总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、施工费、安全措施费、验收费及协议约定的保修费用。

2.甲方应按照以下方式分期支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为预付款；

（2）乙方完成房改梁加固方案设计并经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（3）乙方完成全部施工内容并自检合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；

（4）工程通过最终验收并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在协议中载明的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后及时开具等额发票，甲方凭发票进行报销及支付。任何一方变更联系方式或银行账户应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房改梁安全生产改造项目最终验收合格并交付甲方使用之日止。

2.乙方应在协议签订后XX日内完成房改梁的现状检测与评估报告，并在收到甲方确认后XX日内提交初步加固方案。

3.乙方应在获得甲方对加固方案的书面确认后XX日内开始施工，并应在XX日内完成全部施工内容。

4.乙方应在本协议约定的各阶段节点前向甲方提交相关进度报告及自检记录，甲方应在收到报告后XX日内进行审核并书面反馈。

5.最终验收应在乙方完成施工并自检合格后XX日内进行，甲方应在收到验收申请后XX日内相关单位或第三方机构进行验收。如甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及预期利润损失。

（2）若甲方提供的场地资料或条件存在虚假或遗漏，导致乙方施工方案错误或产生额外风险，甲方应承担由此增加的工程费用及可能发生的第三方索赔，乙方亦有权要求甲方赔偿直接损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收的，视为验收合格，但甲方仍需支付剩余款项及违约金。若因甲方拖延验收导致乙方无法及时交付使用，甲方应承担相应的保管或运营损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成施工或交付合格工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的工程款项及第三方索赔。

（2）若乙方施工质量不符合协议约定或国家安全生产标准，经甲方或第三方检测发现问题的，乙方应无条件进行整改，并承担由此产生的全部费用；若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿直接损失并解除协议，乙方还应按合同总价款的20%支付违约金。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失补偿及行政处罚，并应在事故发生后XX日内向甲方提供事故处理报告及保险证明，否则甲方有权解除协议并追究其违约责任。

（4）若乙方擅自更换协议约定的材料或降低安全标准，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，同时乙方还应按合同总价款的30%支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.紧急补救措施：若一方违约导致对方遭受损失，违约方应在收到违约通知后XX日内采取有效措施防止损失扩大，否则应承担扩大部分的赔偿责任。双方均有权向违约方主张违约金与实际损失赔偿，但赔偿总额不应超过因违约造成的直接损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及类似无法预见、无法避免的严重事故。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则应承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议义务或协商后续安排。

4.若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.（二）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以邮局挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的送达延误或错误责任由该方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定或变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作分包给具备相应资质的第三方，分包方须向甲方承担与乙方同等的责任。乙方应对分包方的行为及履约能力负连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（一）房改梁现状检测报告；（二）房改梁加固方案设计文件；（三）乙方资质证明文件；（四）施工安全方案。附件构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.免责声明：除本协议明确约定外，任