规划联建协议书

规划联建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。甲方在不动产开发、销售及租赁领域拥有丰富的行业经验，并具备相应的资金实力和项目开发资质。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、合规发展的经营理念，成功开发了多个商业及住宅地产项目，在行业内建立了良好的声誉。

甲方参与本协议项下的合作，是基于其作为房地产开发企业的专业能力及市场资源，旨在通过与其他合作方的共同投入与建设，实现XX项目（以下简称“本项目”）的商业价值最大化。本项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，规划用途为商业综合体，包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等业态。甲方作为本项目的投资主体，负责项目的整体规划、开发建设及后续运营管理，并希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推进本项目的开发建设进程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦25层。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备完全民事行为能力，拥有独立承担民事责任的能力。乙方专注于商业地产的运营管理、品牌招商及物业管理等领域，拥有专业的运营团队和丰富的市场经验，并已成功管理多个大型商业综合体项目。

乙方参与本协议项下的合作，是基于其在商业地产运营管理方面的专业能力及市场资源，旨在通过与其他合作方的共同投入与建设，实现XX项目商业部分的长期稳定收益。乙方在商业地产领域积累了多年的运营管理经验，熟悉市场动态及消费者需求，具备较强的品牌招商能力和物业管理水平。乙方希望通过本协议与甲方建立互惠互利的合作关系，共同推进本项目的商业运营，实现合作共赢。

协议简介：

本协议项下的合作背景为XX房地产开发有限公司（甲方）投资的XX项目商业部分开发建设及后续运营管理。甲方作为项目开发主体，负责项目的整体规划、建设及初步招商工作，并希望通过引入专业的商业运营管理方（乙方）参与项目的后续运营，以提升项目的商业价值及市场竞争力。乙方作为专业的商业管理企业，具备丰富的运营管理经验及市场资源，愿意与甲方合作，共同推进本项目的开发建设及商业运营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方在项目合作中的权利与义务，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是双方基于共同利益进行的商业合作，也是双方在法律框架下的权利义务约定。甲方将提供项目的开发建设支持及必要的资源协调，乙方将提供专业的商业运营管理服务，双方将共同致力于XX项目的成功开发与运营，实现合作共赢。本协议的履行将有助于提升XX项目的商业价值，增强项目的市场竞争力，并为双方带来长期稳定的合作收益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）的商业部分开发建设及后续运营管理中的合作目标、权利义务及具体分工，以实现项目的商业价值最大化及合作共赢。协议范围包括但不限于以下内容：1.本项目的商业部分开发建设相关的合作事宜，包括但不限于规划设计协调、建设进度监督、品牌招商支持等；2.本项目商业部分的后续运营管理，包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广、品牌招商、财务管理等；3.双方在合作过程中涉及的其他相关事宜，如信息共享、资源协调、风险分担等。双方将根据本协议的约定，共同推进本项目的开发建设及商业运营，确保项目顺利实施并取得预期效益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“本项目”指由甲方投资开发，位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业综合体项目；“商业部分”指本项目规划用途中用于商业经营的部分，包括购物中心、写字楼及酒店式公寓等；“运营管理”指对商业部分进行的物业管理、客户服务、市场推广、品牌招商、财务管理等综合性服务；“品牌招商”指引入符合条件的品牌商家入驻商业部分，并进行相应的招商谈判及签约工作；“合作期限”指本协议约定的双方合作期间，自本协议生效之日起至项目运营稳定期结束之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本项目的整体开发建设及商业部分的建设进度、规划设计等进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规及本协议的约定；

（2）甲方负责提供本项目的开发建设所需的相关资源，包括但不限于土地使用权、建设资金、政策支持等，并确保资源的及时到位；

（3）甲方有权对乙方的运营管理工作进行指导和监督，并要求乙方按照本协议的约定履行其义务；

（4）甲方负责办理本项目开发建设及后续运营管理所需的相关手续，包括但不限于项目审批、证照办理、税务登记等；

（5）甲方有权在本项目商业部分的品牌招商过程中提供必要的支持，包括但不限于提供招商资源、协助乙方进行招商谈判等；

（6）甲方应按照本协议的约定，向乙方支付相应的合作款项，并确保款项的及时到位；

（7）甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得泄露乙方的商业信息或将其用于本协议以外的目的；

（8）甲方应在本协议约定的合作期限内，持续履行其在本协议项下的权利和义务，并确保项目的顺利开发与运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与本项目的商业部分的运营管理，并根据本协议的约定，制定详细的运营管理方案，报甲方批准后实施；

（2）乙方有权在本项目商业部分的运营管理过程中，使用甲方的项目资源及品牌影响力，提升项目的商业价值；

（3）乙方应具备专业的运营管理能力，熟悉市场动态及消费者需求，并能够提供高效的物业管理、客户服务、市场推广、品牌招商、财务管理等服务；

（4）乙方应按照本协议的约定，向甲方提供详细的运营管理报告，并接受甲方的监督和指导；

（5）乙方有权在本项目商业部分的品牌招商过程中，利用自身的市场资源和品牌影响力，引入符合条件的品牌商家入驻，并签订相应的招商合同；

（6）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重品牌形象的建设和维护，提升项目的市场竞争力；

（7）乙方应在本协议约定的合作期限内，持续履行其在本协议项下的权利和义务，并确保项目的商业运营取得预期效益；

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露甲方的商业信息或将其用于本协议以外的目的；

（9）乙方在运营管理过程中产生的费用，应事先与甲方协商一致，并按照本协议的约定进行支付或结算；

（10）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重风险控制，及时识别和防范可能出现的风险，并采取相应的措施进行应对；

（11）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重客户服务的质量和效率，提升客户的满意度和忠诚度；

（12）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重市场推广的效果和投入产出比，提升项目的知名度和影响力；

（13）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重财务管理的水准和规范性，确保项目的财务状况健康和稳定；

（14）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重团队建设和管理，提升团队的专业素质和服务能力；

（15）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重创新和改进，不断提升运营管理水平和服务质量；

（16）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重合规经营，遵守国家法律法规和行业规范，确保项目的合法合规运营；

（17）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重可持续发展，采取环保节能措施，提升项目的社会责任形象；

（18）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重与政府部门的沟通和协调，争取政策支持和资源倾斜；

（19）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重与其他合作方的沟通和协调，形成合作合力，共同推进项目的发展；

（20）乙方应在本项目商业部分的运营管理过程中，注重自身的品牌建设和发展，提升乙方的市场影响力和竞争力。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用，用于乙方向本项目商业部分提供运营管理服务。合作费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用基于本项目商业部分的建筑面积及市场评估价值确定，具体计算方式由双方另行协商并在附件中明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：首期合作费用应在本协议生效之日起XX日内支付，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余款项应在项目商业部分正式移交乙方运营管理之日起XX日内支付，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方应按照约定时间足额支付合作费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

4.调整机制：若因市场变化或政策调整导致本项目商业部分的评估价值发生重大变化，双方可协商调整合作费用。调整方案经双方书面同意后生效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年。

2.项目开发期：在本协议有效期内，甲方负责本项目的开发建设，并应按照项目规划及建设进度要求，完成本项目的建设工作。项目商业部分的竣工交付时间应不晚于XX年XX月XX日。

3.运营管理期：项目商业部分正式移交乙方运营管理之日起，乙方应正式开始履行本协议项下的运营管理义务。运营管理期为本协议有效期内剩余期限。

4.关键时间节点：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成本项目土地使用权的手续办理；在本协议生效之日起XX日内完成本项目商业部分的初步规划设计；在本协议生效之日起XX日内完成本项目商业部分的主体工程建设。乙方应在项目商业部分正式移交之日起XX日内完成运营管理团队的组建及运营管理方案的实施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的一切费用及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定的项目开发进度完成项目建设，导致项目商业部分无法按期交付，每延期一日，应按项目总投资额的万分之一向乙方支付违约金。延期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议约定提供必要的开发建设资源或政策支持，影响项目进度或质量，应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因导致项目无法继续进行，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，并支付本协议项下未履行部分的合作费用。

（4）甲方泄露乙方商业秘密或将其用于本协议以外的目的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的一切费用及违约金。

（2）乙方未按本协议第五条约定的运营管理方案履行义务，导致项目商业部分的运营管理质量下降或无法达到预期效果，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未按本协议约定保护甲方的商业秘密或将其用于本协议以外的目的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担相应的法律责任。

（4）乙方在运营管理过程中，因管理不善或失职导致项目商业部分产生重大损失或纠纷，应承担全部赔偿责任。若损失超过合作费用总额的XX%，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）乙方擅自变更项目商业部分的运营方案或招商策略，未事先与甲方协商并获得书面同意的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），并承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过本协议项下合作费用总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿相应的损失。解除协议后，双方应妥善处理已产生的合作关系及后续事宜，确保项目商业部分的平稳过渡。

5.法律责任：本协议项下的违约行为，除支付违约金外，违约方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担刑事责任。

6.不可抗力：若因不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协商解决：双方应本着公平合理的原则，协商解决因不可抗力事件产生的争议或问题。若协商不成，应按照本协议第八条的约定解决争议。

5.信息保密：双方在不可抗力事件期间及结束后，仍应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露因不可抗力事件而知悉的对方商业秘密或其他敏感信息。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等，均应通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方应选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

2.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，并尽量通过协商或调解的方式解决争议，以减少争议对项目合作的影响。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求，及时提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、会议记录、往来函件、财务报表等。

4.期间计算：本协议项下的通知、公告或其他书面文件的送达期间，自文件发出之日起计算；若通过快递或快递服务发送，则自快递签收之日或邮件投递之日计算；若通过电子邮件发送，则自邮件进入对方指定邮箱之日计算。

5.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解还是仲裁/诉讼解决，最终达成的协议或裁决均对双方具有法律约束力。双方应自觉履行争议解决结果，不得再就同一争议向任何其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、公告、文件等均应以书面形式进行。通知可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议