饭店经营合作协议书

饭店经营合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章餐饮管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室。法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。自2010年成立以来，甲方致力于高端餐饮品牌的开发与管理，旗下经营多家连锁餐厅，并在餐饮行业积累了良好的商业信誉和品牌影响力。甲方为拓展其在北京地区的业务版，拟通过本次合作获取特定经营场所，用于开设新型餐饮项目，并委托乙方提供专业的服务支持，以实现双方的商业目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒通物业管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村大街28号中关大厦B座15层1501室。法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业的商业地产运营管理公司，专注于写字楼、商铺及餐饮场所的租赁与物业服务。自2005年成立以来，乙方凭借专业的服务团队、高效的管理体系和丰富的市场经验，为多家知名企业提供优质的物业支持，并在业内建立了较高的声誉。乙方现拥有一处位于北京市西城区宣武门外大街甲1号的地块，该地块具备良好的地理位置和商业环境，适合用于餐饮经营。为促进甲方餐饮项目的顺利落地，乙方愿意以租赁方式将该地块提供给甲方使用，并配合甲方开展相关经营服务。

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在餐饮行业的共同利益和合作意愿。甲方作为餐饮行业的专业运营企业，希望通过租赁乙方提供的经营场所，开设新型餐饮品牌，进一步扩大其市场影响力。乙方作为商业地产的专业管理方，具备优质的物业资源和丰富的服务能力，能够为甲方的餐饮项目提供必要的场地支持和配套服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方通过租赁乙方拥有的西城区宣武门外大街甲1号地块，用于开设餐饮经营场所；乙方负责提供场地租赁服务，并协助甲方办理相关证照及经营手续，同时提供必要的物业管理和市场推广支持。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利实施，共同实现商业价值最大化。双方将通过本协议的框架，进一步细化合作细节，确保餐饮项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市西城区宣武门外大街甲1号地块（以下简称“合作地块”）进行餐饮经营合作的相关事宜，确保合作项目的顺利启动与有效运营。具体范围包括：甲方获得合作地块的租赁使用权，用于开设指定类型的餐饮经营场所；乙方按照本协议约定提供场地租赁服务，并配合甲方完成相关证照申请、经营手续办理及物业管理等工作；双方共同制定餐饮项目的经营策略，并就市场推广、客户服务等方面进行协作。本协议旨在构建一个权责清晰、合作紧密的运营模式，通过双方的共同努力，实现合作地块的商业价值最大化，并共同提升双方在餐饮市场的品牌影响力。

第二条定义

1.**合作地块**：指位于北京市西城区宣武门外大街甲1号的地块，具体范围以产权证明或土地使用证记载为准。

2.**租赁使用权**：指甲方根据本协议约定，在合作地块上进行餐饮经营所享有的使用权。

3.**餐饮经营场所**：指甲方在合作地块上开设的餐饮服务设施，包括但不限于餐厅、酒吧、咖啡馆等。

4.**证照申请**：指甲方为开展餐饮经营所需办理的营业执照、食品经营许可证、消防验收等法律文件。

5.**物业管理**：指乙方提供的包括但不限于场地维护、安保服务、保洁服务、水电供应保障等服务。

6.**市场推广**：指双方共同开展的针对餐饮经营场所的宣传和推广活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，在合作地块上开展餐饮经营活动，并享有经营产生的全部收益。

（2）甲方有权要求乙方提供符合本协议约定的场地租赁服务，并监督乙方的服务质量。

（3）甲方负责餐饮经营场所的内部设计、装修及设备采购，确保符合相关法律法规及食品安全标准。

（4）甲方负责餐饮经营场所的日常运营管理，包括人员招聘、服务提供、客户关系维护等。

（5）甲方有义务按时向乙方支付租金及其他应付款项，并按照本协议约定提供必要的经营数据。

（6）甲方负责办理餐饮经营所需的证照申请，并确保所有证照在有效期内，如有因甲方原因导致的证照问题，责任由甲方承担。

（7）甲方有义务配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的场地access以便乙方进行维护和检查。

（8）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保经营活动合法合规，如有违法行为，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并享有合作地块的租赁收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定使用合作地块，并监督甲方的经营行为是否符合法律法规及本协议规定。

（3）乙方负责提供合作地块的租赁使用权，并确保甲方享有合法的场地使用权利。

（4）乙方有义务配合甲方办理餐饮经营所需的证照申请，包括提供必要的场地证明文件，但甲方需承担证照申请的主要责任。

（5）乙方负责合作地块的物业管理，包括但不限于场地维护、安保服务、保洁服务、水电供应保障等，确保场地处于良好状态。

（6）乙方有义务为甲方提供必要的市场推广支持，包括但不限于协助甲方进行周边商业推广、提供市场数据分析等。

（7）乙方应确保合作地块的消防安全及设施完好，如有因乙方原因导致的设施损坏或安全隐患，责任由乙方承担。

（8）乙方有义务在接到甲方合理的维护请求后，及时进行场地维修，确保甲方经营活动的正常进行。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保租赁服务合法合规，如有违法行为，责任由乙方承担。

（10）乙方有权在甲方违反本协议约定时，采取相应的违约处理措施，包括但不限于要求甲方赔偿损失、解除协议等。

（11）乙方应提供必要的场地access以便甲方进行日常运营，并确保甲方享有合理的经营空间和设施条件。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付合作地块的租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该租金为固定单价，包含合作地块的租赁使用权，但不包含物业管理费、水电费及其他应由甲方承担的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每期租金应在每季度首月十五日前支付，首期租金应在本协议生效之日起十五日内支付。

3.支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户名称：北京恒通物业管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京海淀支行，账号：6222020100123456789。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担餐饮经营场所的物业管理费、水电费、税费等所有与经营相关的费用。乙方应提供相关费用的发票或收据，甲方应在收到发票或收据后三十日内支付。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议的有效期限为伍年，自本协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

2.首期经营期限：甲方应在合作地块上开设餐饮经营场所的首期经营期限为叁年，自合作地块交付之日起计算。首期经营期限届满后，如甲方仍需继续经营，应在本协议期满前六个月向乙方提出续租申请，双方另行协商续租事宜。

3.关键时间节点：甲方应在合作地块交付之日起三十日内完成餐饮经营场所的装修及设备采购；乙方应在每季度首月十五日前向甲方提供上季度的物业管理报告及费用清单。

4.协议解除：如甲方未能在约定的期限内完成餐饮经营场所的装修及设备采购，或乙方未能在约定的期限内提供物业管理服务，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）甲方未按时支付物业管理费、水电费及其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权采取相应措施追缴欠款，并解除本协议。

（3）甲方未按照本协议约定使用合作地块，或擅自改变合作地块的使用性质的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方在餐饮经营过程中违反国家及地方的相关法律法规，导致乙方受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方未能在约定的期限内完成餐饮经营场所的装修及设备采购，导致协议无法履行的，甲方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供合作地块的，每逾期一日，应按相当于当月租金千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部违约金。

（2）乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方立即整改，并要求乙方支付相当于当月租金百分之十的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未能在约定的期限内提供物业管理报告及费用清单，导致甲方无法及时了解合作地块的使用情况的，每逾期一日，应按相当于当月租金千分之五向甲方支付违约金。

（4）乙方在合作地块的物业管理过程中违反国家及地方的相关法律法规，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方未能在约定的期限内修复合作地块的设施损坏，导致甲方经营活动中断的，每逾期一日，应按相当于当月租金千分之五向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不得超过实际损失的百分之三十。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.协议解除的后果：如本协议因违约而被解除，违约方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应在协议解除后三十日内完成场地交接手续，并结清所有费用。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合作地块所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、供气中断）以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过五日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.协议暂停或终止：在不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取合理措施减轻事件的影响，并根据事件的性质和影响，协商决定是否暂停履行本协议的部分或全部义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本协议可以自动暂停履行或由双方协商一致终止。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施防止或减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议义务。双方应相互谅解，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。

5.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力无法履行协议义务，应提供相关证明文件。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并应在合理期限内（不超过十五日）对证明文件进行核实。如无法提供有效证明，主张方应承担相应的违约责任。

6.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并根据事件造成的影响，协商调整协议相关条款，如租金减免、履行期限延长等。双方应本着公平合理的原则，共同处理不可抗力事件带来的后续问题。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可以共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应同意将争议提交至合作地块所在地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权在协议履行期间或协议终止后的一年内，向合作地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，提供相关证据，并承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等费用。

5.争议选择：本协议双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，如选择仲裁，应明确具体的仲裁机构和仲裁规则；如选择诉讼，应明确具体的法院管辖。选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得更改。

6.专属管辖：无论双方选择何种争议解决方式，本协议均适用专属管辖原则，即所有与本协议有关的争议均由合作地块所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会管辖。双方应尊重该管辖权的唯一性，不得就管辖权问题提起异议。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议的其他义务，以保证合作项目的正常进行。非争议直接相关的义务的履行，不应受到争议解决的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后第五日，传真或电子邮件为成功发送后。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方终止本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）双方协商一致同意终止本协议的。协议终止后，双方应按照约定进行场地交接、费用结算等后续处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相