小区围墙倒塌补偿协议书

小区围墙倒塌补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX房地产开发有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX物业管理公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理中心

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

**协议简介**

鉴于甲方作为XX小区的开发商，该小区部分围墙在XX年XX月XX日因不可抗力因素发生倒塌，对小区内业主及公共设施造成一定影响，需进行修复并给予相关补偿。乙方作为该小区的物业管理方，负责小区的日常维护及业主服务，具备相应的修复能力和资源。双方经友好协商，基于平等自愿、公平合理的原则，就围墙倒塌补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方所开发的XX小区部分围墙因自然灾害导致损毁，为保障业主权益及恢复小区正常使用功能，甲方委托乙方协助进行修复工作，并就补偿标准、责任划分及履行方式达成一致。双方的合作前提是乙方需在约定期限内完成修复工作，并确保修复质量符合相关安全标准，同时甲方需根据协议约定向乙方支付相应的补偿费用。协议的履行将直接影响小区业主的居住安全及物业管理的正常秩序，故双方均需严格遵循协议条款，确保补偿及修复工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区围墙倒塌事件的补偿及修复事宜的权利与义务，确保围墙修复工作及时、有效地完成，并合理分配相关补偿费用。协议范围包括但不限于：围墙倒塌情况的确认、修复方案的设计与实施、修复费用的核算与支付、补偿标准的确定与发放、修复质量验收以及后续相关责任的划分。具体涉及内容包括围墙倒塌部分的勘测评估、修复材料的选用、施工队伍的安排、修复工期的控制、业主意见的协调、补偿款项的支付流程以及协议履行的监督与保障等。

第二条定义

1.**围墙倒塌**：指XX小区部分围墙因不可抗力因素导致的结构损毁或坍塌，具体位置以双方现场勘测确认的边界为准。

2.**修复工程**：指对倒塌围墙进行拆除、重建或加固，使其恢复原有功能和安全标准的工作。

3.**补偿费用**：指甲方根据协议约定向乙方支付的用于围墙修复的经济补偿，包括材料费、人工费、管理费等。

4.**修复方案**：指双方共同确认的围墙修复的具体设计和技术要求。

5.**验收标准**：指修复工程完成后，需达到的质量和安全标准，以国家相关建筑规范及双方约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及修复方案完成围墙修复工作，并监督修复进度和质量。

（2）甲方有义务提供围墙倒塌前的相关资料，如设计纸、施工记录等，协助乙方进行勘测评估。

（3）甲方需根据协议约定，按时向乙方支付约定的补偿费用，确保乙方有足够的资金完成修复工程。

（4）甲方有权对乙方的修复工作进行现场检查，如发现不符合协议约定的情况，有权要求乙方限期整改。

（5）甲方需协调业主及其他相关方的意见，避免修复工作因外部因素延误。

（6）甲方需承担修复工程完成后，相关验收及备案的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿费用，并有权监督资金的用途是否与修复工程相符。

（2）乙方需组建专业的修复团队，制定科学合理的修复方案，并报甲方审核确认。

（3）乙方需严格按照修复方案及国家相关建筑规范进行施工，确保修复质量达到安全标准。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工场地、临时设施等，甲方应予以配合。

（5）乙方需定期向甲方汇报修复进度，并接受甲方的监督和检查。如发现质量问题，应立即停止施工并进行整改。

（6）乙方需负责修复工程的安全生产，如发生安全事故，应承担全部责任并赔偿相关损失。

（7）修复工程完成后，乙方应主动申请相关部门进行验收，并配合完成验收手续。如验收不合格，乙方需承担全部责任并进行整改。

（8）乙方需提供修复工程的详细资料，如施工记录、材料清单、验收报告等，并确保资料的真实性和完整性。

（9）乙方有权要求甲方在修复工程期间，对受损业主进行适当的临时安置或补偿，以减少业主的损失。

（10）乙方需在协议约定的期限内完成修复工作，如因不可抗力因素导致延期，应提前通知甲方并协商调整工期。

第四条价格与支付条件

1.修复工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含但不限于围墙拆除、材料采购、人工施工、设备租赁、运输装卸、管理费、税费等所有与修复工程相关的费用。

2.付款方式：甲方采用银行转账方式支付补偿费用。乙方应在收到甲方支付指令后，凭合法有效的发票及付款申请资料，将工程款转入乙方指定银行账户。

3.付款时间节点：

（1）工程启动前，甲方支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方采购修复材料及准备施工设备。

（2）工程完成主体结构修复后，经甲方初步验收合格，甲方支付总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）工程整体竣工验收合格后XX日内，甲方支付总价款的20%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）剩余总价款的10%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质量保证金，于工程竣工验收合格后XX个月且乙方完成所有修复相关资料移交后支付。

4.支付账户信息：乙方指定收款账户为：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理公司

账号：XX

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至修复工程竣工验收合格且质量保证金支付完毕之日止。

2.修复工程总工期为XX日，自乙方收到甲方支付的首期工程款及甲方书面确认的修复方案之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

3.关键时间节点：

（1）修复工程开工日期：XX年XX月XX日。

（2）主体结构修复完成并提交甲方初步验收日期：XX年XX月XX日之前。

（3）工程整体竣工验收申请日期：主体结构修复完成并初步验收合格后XX日内。

（4）工程整体竣工验收合格日期：XX年XX月XX日之前。

（5）质量保证金支付日期：工程竣工验收合格后XX个月且资料移交完毕后XX日内。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的付款时间节点足额支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失，并应于逾期XX日内支付清全部款项及违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未提供必要的施工条件或因甲方原因导致乙方无法按期开工或正常施工，甲方应承担相应的延误责任，并应于障碍消除后XX日内通知乙方恢复施工。因甲方原因造成的工期延误，乙方有权要求甲方相应延长工期，并有权要求甲方支付在此期间的合理成本增加费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收的，自乙方提交验收申请之日起超过XX日未答复的，视为验收合格。甲方仍提出异议的，应承担乙方由此产生的额外费用和延误责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成修复工程，每逾期一日，应按总价款（指尚未支付的部分）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括已支付的部分工程款和质量保证金），并应按总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过总价款的XX%。若乙方逾期完工造成甲方或业主实际损失的，乙方还应承担直接赔偿责任。

（2）若乙方施工质量不符合协议约定的修复方案或国家相关建筑规范标准，经甲方或相关权威部门验收不合格的，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改，并承担由此产生的一切费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方进一步采取补救措施，直至合格为止。由此造成的工期延误、甲方损失以及第三方索赔，均由乙方承担。甲方有权根据修复情况和损失程度，扣减相应的工程款或要求乙方支付赔偿金，但累计扣款或赔偿总额不应超过总价款。

（3）乙方在修复过程中违反安全生产规定，发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、承担事故处理费用等，并应退还甲方已支付的全部工程款及质量保证金，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本协议第四条约定的要求提供合法有效的发票或付款申请资料，导致甲方无法按时支付的，每延误一日，乙方应按甲方应付而未付金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权拒绝支付直至乙方补齐所有资料。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在XX日内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**赔偿范围**：违约方除承担协议约定的违约金或赔偿金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。赔偿总额应以实际损失为限，但双方应在合理范围内协商确定具体赔偿数额。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）以及其他类似事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能造成的影响的初步书面通知，并在XX日内提供详细的事件证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应根据不可抗力事件对协议履行造成的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，并根据情况协商调整协议履行条款。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除协议，由此产生的后果由双方根据实际情况承担。因不可抗力导致的额外费用（如合理的停工损失、仓储费等），由双方根据公平原则协商分担。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行协议中关于保密、通知、协助等非强制性义务。遭遇不可抗力一方应及时通知对方，以便对方采取必要的应对措施，避免损失扩大。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求XX（填写具体的调解机构名称，如XX市XX商会调解中心）进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（填写具体的仲裁委员会名称，如XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（填写具体的仲裁地点）。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成调解协议，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX省XX市XX区人民法院提起。人民法院审理该案时，应依据本协议的约定及相关法律法规。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，该行为无效，并不影响其他条款的效力，且违约方应承担相应法律责任。

5.**专属管辖（如选择仲裁，此条可选）**：本协议约定之争议，约定由XX仲裁委员会仲裁。仲裁委员会有权指定其在中华人民共和国境内的仲裁员组成合议庭审理本案。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发出的通知，送达上述地址或双方另行书面确认的地址后视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统为准视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何口头约定均无效，除非本协议中有明确记载。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为