小区接盘协议书

小区接盘协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意接盘乙方所负责的[小区名称]小区相关事务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区接盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况[小区名称]位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，总户数为[X]户，配套设施包括但不限于小区绿化、道路、停车场、物业服务用房、消防设施、电梯等。2.接盘范围本次接盘涵盖小区的物业管理、公共区域维护、设施设备管理、环境卫生保洁、安全保卫等全部相关事务及权利义务。具体包括但不限于：按照国家及地方相关规定和标准，对小区内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常使用功能。负责小区内公共区域（如楼道、电梯间、走廊、庭院、道路等）的清洁卫生，定期进行消毒、清扫，及时清理垃圾和杂物。实施小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等，保障小区居民的人身和财产安全。对小区内的绿化进行养护管理，确保绿化植物的生长良好，环境美观。协调处理小区内居民的投诉、纠纷，及时解决各类问题，维护小区的和谐稳定。负责小区内各类设施设备的运行管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，按照规定进行定期检查、维护和更新，确保其安全运行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对小区接盘后的各项事务进行监督管理，提出意见和建议。有权查阅与小区管理相关的各类文件、资料、账目等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施纠正违约行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付接盘费用。协助乙方办理小区接盘过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。在接盘后，负责组织实施小区的各项管理工作，承担相应的管理责任。尊重乙方在小区管理过程中的合法权益，不得干涉乙方正常的管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付接盘费用。在接盘前，有权要求甲方对小区现状进行详细了解和确认。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应措施纠正违约行为，并有权就因甲方违约造成的损失要求赔偿。2.义务向甲方如实提供小区的相关情况，包括但不限于小区的设施设备状况、物业服务情况、居民投诉记录、财务状况等详细信息，不得隐瞒或虚报重要事项。在接盘前，负责做好小区的各项准备工作，确保小区管理的平稳过渡。具体包括但不限于整理各类文件资料、安排人员交接、对设施设备进行检查和维护等。协助甲方办理小区接盘过程中的相关手续，提供必要的协助和支持。在接盘后，按照相关法律法规和行业规范，继续履行与小区居民签订的前期物业服务合同中尚未履行完毕的义务，直至合同期满或依法解除。向甲方移交与小区管理相关的全部资产，包括但不限于办公用品、维修工具、库存物资、设施设备资料等，并确保移交资产的完好和可正常使用。向甲方移交小区管理的相关文件资料，包括但不限于物业服务合同、业主档案、设施设备档案、财务账目、工作记录等，保证资料的真实、完整和有效。三、接盘费用及支付方式1.接盘费用经双方协商确定，甲方应向乙方支付的接盘费用为人民币[X]元。该费用包括乙方为小区接盘所投入的各项成本，如人员安置费用、设施设备维护费用、资料整理费用等。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付接盘费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在完成小区全部交接手续且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，支付剩余的接盘费用，即人民币[X]元。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、交接时间及程序1.交接时间双方确定于[具体交接日期]进行小区的正式交接。2.交接程序交接前[X]个工作日，乙方应向甲方提交详细的交接清单，包括但不限于资产清单、文件资料清单、设施设备清单等。交接当日，双方应共同对小区内的资产、设施设备、文件资料等进行逐一核对和清点，确保交接内容与交接清单一致。对于设施设备，乙方应向甲方提供设备的运行状况、维护记录、维修历史等相关资料，并安排专业技术人员进行现场讲解和操作演示，确保甲方人员能够熟练掌握设备的使用和维护方法。在完成各项交接事项后，双方应签署交接确认书，明确交接的时间、内容、双方责任等，并加盖双方公章或合同专用章。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付接盘费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的接盘费用及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、乙方为履行本协议而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方如实提供小区相关情况，或隐瞒、虚报重要事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、甲方为核实情况而支出的合理费用（如律师费、调查费等）。若乙方未按照本协议约定的时间和程序完成交接工作，每逾期一日，应按照接盘费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的接盘费用及相应违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方移交的资产、文件资料等不符合本协议约定，乙方应负责在规定时间内进行整改或补充，直至符合要求。如因乙方原因导致甲方无法正常开展小区管理工作，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙