老房翻建协议书

老房翻建协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（施工方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的老旧房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻建，乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该翻建工程。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老房翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[建造年份]，因年久失修，存在多处安全隐患，部分墙体开裂，屋顶漏水等问题。2.翻建设计要求：甲方要求乙方按照[具体设计方案，如在原基础上进行加固并加盖一层，增加房屋使用面积，同时对外观进行现代化改造等]进行翻建，翻建后的房屋应满足甲方居住需求，符合国家及地方关于房屋建筑的安全、质量、环保等相关标准。3.施工范围：包括但不限于拆除原有危房部分（如拆除危险墙体、屋顶等）、基础加固处理（如打桩、地基夯实等）、主体结构施工（如新建墙体、楼板、梁柱等）、屋面防水及保温处理、内外墙装饰装修（如粉刷、贴砖等）、水电线路铺设、门窗安装等全部翻建工程内容，并达到竣工验收合格标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议，要求乙方按照协议约定及相关标准进行施工。有权知晓工程进度、质量等情况，定期获取乙方提供的工程进展报告。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反协议约定或施工质量不符合要求等情形，有权要求乙方整改或采取补救措施，直至达到协议要求。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，确保乙方施工的合法性。负责协调施工场地周边关系，确保施工过程顺利进行，如因周边关系问题导致施工受阻，甲方应积极协助解决。按照协议约定的付款方式和时间节点，及时足额向乙方支付工程款。根据施工需要，在合理时间内为乙方提供必要的施工条件，如临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或施工条件不具备等原因导致工程延误或增加额外费用，有权要求甲方承担相应责任。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及协议约定的指令，有权拒绝执行，并要求甲方纠正。2.义务具备合法有效的施工资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照国家及地方现行的建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的翻建设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。按照审核通过的施工进度计划组织施工，确保工程按时完工。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。在施工过程中，妥善保管施工材料和设备，如因乙方保管不善导致材料损坏或丢失，由乙方负责赔偿。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，为所施工的工程提供质量保修服务，在质量保修期内对工程质量问题承担免费维修责任。三、工程价款及支付方式（一）工程价款经双方协商确定，本老房翻建工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金以及因施工可能产生的一切费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外墙装饰装修、水电安装等工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：工程全部完工，乙方提交竣工验收报告，经甲方组织相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保修金：工程总价款的[X]%作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在工程竣工验收合格满[质量保修期限，一般为一年]后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本工程计划开工日期为[预计开工日期]，计划竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天（具体以实际开工日期为准）。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担因延误造成的乙方窝工、停工等损失；因乙方原因导致工程延误的，乙方应采取有效措施加快施工进度，确保按原计划竣工，如因延误给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的翻建设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程所用的原材料、构配件和设备必须符合国家标准及设计要求，乙方应提供产品合格证明文件，并按规定进行检验检测，合格后方可使用。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方在收到乙方分项工程质量验收报告后，应在[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，并整理好工程竣工资料（包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）。甲方应在收到乙方竣工验收报告及竣工资料后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定按时足额支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未提供必要的施工条件、未协调好周边关系等，甲方应承担乙方因此造成的窝工、停工等损失，并相应顺延工期。甲方擅自变更设计或增加施工内容的，应与乙方协商一致，并签订补充协议，同时按照变更或增加部分的工程造价支付工程款及相应费用。如因甲方擅自变更导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反协议约定，拒绝接收或无故拖延验收工程的，应承担乙方因工程交付延误而产生的额外费用，并视为工程已验收合格。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，工程质量达不到合格标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方返工后仍不符合要求，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照协议约定的工期完工，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或造成环境污染的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。乙方未按照协议约定履行质量保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修保养，维修保养费用由乙方承担，甲方可直接从质量保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方