购买院落协议书

购买院落协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院落，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院落，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院落位置：位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.院落面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该院落占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋状况：院落内包含[房屋数量]间房屋，具体房屋结构、楼层、朝向等情况如下：主房：[描述主房结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层，朝向为[具体朝向]，建筑面积为[X]平方米，内部包含[房间布局描述，如客厅、卧室、厨房等具体房间数量及分布]。厢房：[描述厢房结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层，朝向为[具体朝向]，建筑面积为[X]平方米，内部包含[房间布局描述，如储物间、杂物间等具体房间数量及分布]。其他附属房屋：[如有其他附属房屋，依次详细描述其结构、面积、用途等]。4.配套设施：院落内配备有[供水设施描述，如自来水管道接入情况等]供水设施，保证正常用水。供电设施为[供电方式描述及容量，如电力公司直供，容量为[X]千瓦]，满足日常用电需求。排水系统完善，采用[排水方式描述，如地下排水管道等]，确保雨水及生活污水顺利排出。院落内有[道路状况描述，如水泥路面、土路等]道路，方便通行。拥有[绿化情况描述，如种植有哪些树木、花草等]绿化景观。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出售的院落产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该院落完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知院落的真实情况，包括但不限于房屋质量、配套设施状况、是否存在安全隐患等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理院落产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管院落及相关设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变其现状。如因甲方原因造成院落及设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付院落及相关产权证明文件等资料。在甲方履行协议义务不符合约定时，有权拒绝支付款项或要求甲方承担违约责任。对院落的现状进行合理查看、了解，在符合法律法规及本协议约定的前提下，对院落进行合理使用和维护。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买款项。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。在接收院落后，应按照合理使用和维护的原则使用院落及相关设施设备，不得擅自改变院落用途、结构或进行违法建设。如因乙方原因导致院落及设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。在协议履行过程中，尊重甲方的合法权益，不得干扰甲方正常生活和工作秩序。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额：乙方应向甲方支付的院落购买款项为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，抵作购买款项的一部分。如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在本协议签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在院落产权过户手续办理完毕且乙方实际接收院落之日，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将院落及相关产权证明文件等资料交付给乙方。2.交付方式：双方应在约定的交付地点进行现场交接，甲方应向乙方提供院落的钥匙、产权证书原件、相关设施设备的使用说明等资料，并共同对院落的现状进行确认。交付完成后，双方应签署书面的交付确认书。五、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理院落产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.在办理产权过户手续过程中，如需要甲方提供额外的资料或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得拖延或拒绝。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门及相关税务部门的要求，及时缴纳应由乙方承担的税费及办理过户手续所需的其他费用。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付院落及相关资料，每逾期一日，应按照本协议购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方所出售的院落存在产权纠纷或其他债权债务纠纷，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因无法取得产权导致的间接损失等。如甲方违反本协议约定，擅自拆除、损坏或改变院落及相关设施设备现状的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，并按照本协议购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照本协议购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变院落用途、结构或进行违法建设的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时按照协议购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为导致院落无法办理产权过户手续或给第三方造成损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。如乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料的，乙方应按照本协议购买款项总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民