房屋入股协议书

房屋入股协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意以入股的方式参与该房屋相关的经营或合作项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全合法的所有权及处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。如有任何因甲方原因导致的产权纠纷或权利瑕疵，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、入股方式及股权比例1.乙方以货币资金[具体金额]元入股甲方与该房屋相关的经营或合作项目，占该项目总股权的[X]%。2.双方同意，在本协议签订后[X]个工作日内，乙方将入股资金一次性足额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对该房屋相关经营或合作项目的经营管理决策权，但应遵循公平、公正、合法的原则，不得损害乙方的合法权益。有权按照本协议约定获取项目收益，并按照股权比例分配给乙方。有权对乙方的入股资金进行监督使用，确保资金用于与该房屋相关的经营或合作项目。2.义务向乙方如实披露该房屋及相关经营或合作项目的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、经营状况、财务状况等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。负责办理与该房屋入股相关的手续，确保入股行为合法有效，并承担因办理手续产生的一切费用。按照本协议约定的经营管理方式和目标，负责该房屋相关经营或合作项目的日常运营管理，合理使用乙方的入股资金，努力提高项目经济效益。定期向乙方提供项目财务报表、经营状况报告等资料，保障乙方对项目经营情况的知情权。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房屋相关经营或合作项目[X]%的股权，有权按照股权比例参与项目的利润分配。有权对项目的经营管理情况进行监督检查，提出意见和建议，但应通过合法合规的途径行使权利。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权查阅项目财务账目、合同文件等资料。在项目经营出现重大问题或可能损害乙方利益时，有权要求甲方作出合理说明，并采取相应措施保障自身权益。2.义务按照本协议约定，按时足额向甲方支付入股资金。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害甲方及项目利益的行为。积极配合甲方开展该房屋相关经营或合作项目，提供必要的协助和支持。对因参与项目经营管理而知晓的甲方商业秘密、项目信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。四、利润分配与亏损承担1.利润分配在该房屋相关经营或合作项目产生盈利后，双方应按照股权比例进行利润分配。具体分配时间为每年的[具体日期]，由甲方负责编制利润分配方案，并经双方确认后进行分配操作。利润分配方式为：先提取项目法定公积金、公益金等必要费用后，剩余利润按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。2.亏损承担如该房屋相关经营或合作项目出现亏损，双方应按照股权比例分担亏损。在亏损发生后，甲方应及时告知乙方亏损情况，并共同商讨解决方案。因一方故意或重大过失导致项目亏损扩大的，该方应承担相应的赔偿责任，并对扩大的亏损部分单独承担赔偿义务。五、股权变更与退出机制（一）股权变更1.在本协议有效期内，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的股权。2.如一方有意转让其股权，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先受让权。经双方协商一致后，可办理股权变更手续。（二）退出机制1.乙方退股在满足以下条件之一时，乙方有权要求退股：本协议约定的经营或合作期限届满且不再续约；因不可抗力或政府行为导致项目无法继续经营；经双方协商一致同意乙方退股；甲方严重违反本协议约定，损害乙方合法权益，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正。乙方退股时，甲方应按照以下方式退还乙方入股资金及相应权益：按照退股时项目的净资产状况，退还乙方入股资金本金及应得的利润分配份额。如项目存在固定资产增值部分，乙方有权按照股权比例享有相应的增值权益，甲方应在退股时一并支付给乙方。退股手续办理完成后，乙方丧失其在项目中的股权，不再享有与股权相关的权利和义务。2.甲方回购乙方股权在满足以下条件之一时，甲方有权回购乙方股权：乙方严重违反本协议约定，损害甲方及项目利益，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正；项目经营出现重大困难，经双方协商一致认为需要调整股权结构；因法律法规政策调整等原因，导致项目无法继续按照原计划经营，需要进行股权回购。甲方回购乙方股权时，应按照以下方式支付回购款项：按照回购时项目的净资产状况，以评估机构出具的评估报告为依据，确定回购价格。回购价格应为乙方入股资金本金加上按照股权比例计算的应得利润分配份额，并考虑项目净资产增值或减值情况进行调整。甲方应在决定回购乙方股权后的[X]个工作日内，向乙方支付回购款项。回购款项支付完成后，乙方丧失其在项目中的股权，不再享有与股权相关的权利和义务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实披露房屋及项目信息、未按时办理入股手续、未合理使用乙方入股资金、未按时向乙方提供项目资料或未按照约定分配利润等，应承担违约责任。甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如因甲方违约导致乙方退股的，甲方应按照本协议约定的退股方式退还乙方入股资金及相应权益，并支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时足额支付入股资金、未遵守法律法规及协议约定、未配合甲方经营管理或泄露项目商业秘密等情况，应承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如因乙方违约导致甲方回购乙方股权的，乙方应按照本协议约定的回购方式配合甲方办理相关手续，并承担违约金。双方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本协议而支出的合理费用、预期利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律进行管辖。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双