开发物业协议书

开发物业协议书甲方：[开发公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法人姓名]。乙方：[物业服务公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法人姓名]。鉴于甲方拥有[物业项目名称]的开发权，为了确保该物业项目的顺利开发及后续物业管理服务的规范有序，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业开发及服务事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，配套设施面积为[X]平方米（具体以实际测量为准）。4.物业类型：包括但不限于高层住宅、多层住宅、商业写字楼、配套商业设施、停车场等。二、甲方权利与义务（一）权利1.有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.在物业开发建设过程中，有权根据项目实际情况对规划设计、施工方案等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案符合法律法规及本协议约定。3.对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。（二）义务1.按照法律法规及相关规划要求，负责物业项目的开发建设工作，确保工程质量符合标准，按时完成开发任务。2.向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、施工图纸、竣工验收报告、产权资料等，协助乙方做好物业承接查验工作。3.在物业交付使用前，负责完成物业区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等市政配套设施的建设，并确保与城市公共管网连接畅通。4.按照本协议约定，向乙方支付物业服务费用。5.协调处理物业项目开发建设及运营过程中与政府相关部门、周边居民等的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和协助。三、乙方权利与义务（一）权利1.有权按照本协议约定及法律法规规定，收取物业服务费用，并要求甲方按时足额支付。2.在物业服务过程中，有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前告知甲方，并确保方案符合法律法规及本协议约定。3.对甲方违反本协议约定或法律法规规定，影响乙方正常开展物业服务工作的行为，有权要求甲方限期改正，如甲方拒不改正或改正后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。（二）义务在物业项目开发建设阶段：1.提前介入物业项目的规划设计，从物业管理角度提出合理化建议，协助甲方优化物业项目的功能布局和配套设施设置，提高物业的使用便利性和管理效率。2.参与物业项目的施工过程监督，对涉及物业管理的相关工程质量、施工进度等进行跟踪检查，及时发现并反馈问题，确保物业交付后能够顺利开展物业服务工作。在物业交付使用后：1.按照法律法规及本协议约定，提供优质、高效、规范的物业服务，包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全防范，秩序维护等服务内容。2.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业项目的相关资料，包括但不限于业主档案、维修记录、巡查记录、投诉处理记录等，以备查阅和审计。3.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，根据甲方提出的意见和建议及时改进服务工作。4.配合甲方做好物业项目的销售、租赁等工作，提供必要的物业服务支持，如协助看房、解答客户关于物业服务的疑问等。5.按照法律法规及本协议约定，合理使用物业服务费用，不得挪作他用。确保物业服务费用用于物业项目的日常运营、设施设备维护、人员薪酬等相关支出，提高物业服务质量。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本物业项目的物业服务费用按照以下标准收取：住宅：[X]元/平方米·月（建筑面积）；商业写字楼：[X]元/平方米·月（建筑面积）；配套商业设施：[X]元/平方米·月（建筑面积）；停车场：[具体收费标准，如按车位个数收费为每个车位[X]元/月，或按停车时长收费为每小时[X]元等]。2.物业服务费用标准可根据物业项目实际运营情况及市场物价水平等因素进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业承接查验（一）承接查验时间在物业项目竣工验收合格后，甲乙双方应在[X]个工作日内组织进行物业承接查验工作。（二）承接查验内容1.物业共用部位，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠及池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理用房，包括物业服务企业办公用房、业主委员会办公用房等。（三）承接查验程序1.乙方应在承接查验前[X]个工作日，向甲方提交物业承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等事项。2.甲方应在收到乙方提交的物业承接查验方案后[X]个工作日内进行审核，并将审核意见书面反馈给乙方。3.甲乙双方按照确定的承接查验方案，共同对物业项目进行查验，填写物业承接查验记录，并由双方签字确认。4.对于承接查验中发现的问题，乙方应详细记录，并要求甲方限期整改。甲方应在规定的期限内完成整改，并将整改情况书面反馈给乙方。乙方应进行复查，确保问题得到彻底解决。5.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务，作为本协议的附件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更物业项目规划设计、施工方案等，导致乙方无法正常开展物业服务工作或增加乙方物业服务成本的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，未履行协助乙方开展物业服务工作的义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务不符合法律法规及本协议约定的标准，乙方应承担违约责任，负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自挪用物业服务费用，乙方应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。3.若乙方违反本协议约定，未履行提前介入物业项