旧楼改造协议书

旧楼改造协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[旧楼具体地址及楼号]的旧楼需要进行改造，乙方具备旧楼改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行旧楼改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧楼现状该旧楼为[层数]层建筑，总建筑面积为[X]平方米，建成于[建造年份]，结构类型为[结构类型]。经现场勘查，旧楼存在屋面防水老化、墙面剥落、楼梯扶手损坏、水电线路老化、消防设施不完善等问题，严重影响使用安全和居住环境。2.改造内容外立面改造：拆除原有破旧的外墙装饰材料，重新粉刷外墙，更换外窗，确保外立面整洁、美观且具有良好的保温隔热性能。屋面防水及保温：对屋面进行全面防水处理，铺设新型保温材料，解决屋面渗漏和保温效果差的问题。室内公共区域改造：修复损坏的楼梯扶手、楼道墙面，更新照明灯具，优化公共区域的水电线路，提升公共区域的安全性和舒适性。室内水电改造：对旧楼内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，安装智能电表、水表，优化用水用电设施，确保水电供应安全稳定。消防设施完善：按照消防规范要求，增设或更新消防栓、灭火器等消防设施，完善消防疏散指示标志，确保旧楼消防安全。其他：根据实际情况，对旧楼的其他附属设施进行必要的修复或改造，如电梯维护保养（如有）、排水系统疏通等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。在改造过程中，有权要求乙方按照本协议约定的标准和进度进行施工。对改造后的工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或修复。2.义务向乙方提供旧楼原始资料，包括但不限于建筑图纸、水电线路图、消防设施布局图等相关资料，确保资料真实、完整、准确。协助乙方办理旧楼改造过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和证明材料，并承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调旧楼内居民与乙方施工之间的关系，确保施工顺利进行。如因居民原因导致施工受阻，甲方应积极采取措施解决，避免影响改造工程进度。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改造费用。根据改造工程的实际需要，在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主安排施工人员、施工设备和施工进度。但施工进度应符合本协议约定的总体工期要求。有权要求甲方提供与改造工程相关的必要协助和配合，如提供资料、协调居民等。2.义务具备从事旧楼改造工程所需的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供资质证明文件复印件。严格按照国家和地方现行的施工规范、质量验收标准以及本协议约定的改造内容和要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工方案和施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，应按照审核通过的施工方案和进度计划组织施工，合理安排施工顺序，确保工程有序进行。如因特殊情况需要调整施工方案或进度计划，应提前通知甲方并征得甲方同意。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，确保施工人员和周边居民的人身安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，避免对周边环境造成不良影响。因施工造成环境污染的，乙方应负责治理并承担相应费用。在改造工程竣工后，按照国家和地方相关规定及本协议约定进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告。如工程验收不合格，乙方应负责无偿整改直至验收合格。负责整理和保管改造工程过程中的各项资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、竣工验收报告等，并在工程竣工验收合格后将相关资料移交给甲方。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本旧楼改造工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及其他所有相关费用。除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。进度款：在工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方审核确认，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。竣工验收款：工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质保金：剩余改造费用的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金无息支付给乙方。四、工程工期1.本旧楼改造工程自本协议生效且甲方支付预付款之日起开始计算工期，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.乙方应按照本协议约定的工期要求制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应确保改造工程质量符合国家和地方现行的施工规范、质量验收标准以及本协议约定的要求。工程质量应达到合格标准，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。2.验收程序工程竣工后，乙方应首先进行自检。自检合格后向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行验收。甲方收到乙方的竣工验收报告后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，整改完成后重新提交验收申请，直至验收合格。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范、工期要求进行施工，或未履行本协议约定的其他义务，乙方应承担违约责任。乙方应负责无偿整改或返工，直至达到本协议约定的要求，并按照本协议约定支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）