房屋质保协议书

房屋质保协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方就房屋质保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房屋为[新建/存量房]，房屋结构为[框架/砖混等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等]，具体装修内容包括[详细列举装修项目，如墙面地面材料、门窗品牌等]。2.附属设施设备配套的基础设施包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等，相关设施设备应符合国家及地方规定的标准和要求。小区内的公共设施如道路、绿化、停车位、物业服务用房等也包含在质保范围内。房屋内配备的家具、家电等（如有），具体清单如下：[详细列出家具、家电的品牌、型号、数量等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取质保金（如有）。在质保期内，对于乙方提出的合理质保要求，有权进行核实并采取相应措施。2.义务按照国家法律法规及相关标准规范，对房屋及附属设施设备的质量负责，确保交付的房屋符合质量要求。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量合格证明文件、使用说明书等相关资料。在质保期内，对房屋及附属设施设备出现的质量问题，及时履行维修、更换等质保责任。维修应当达到房屋及附属设施设备正常使用的状态。定期对房屋及附属设施设备进行检查、维护，及时发现并排除潜在的质量隐患。质保期届满后，如乙方提出需要继续提供质保服务的，甲方应根据实际情况与乙方协商确定服务内容及费用。（二）乙方权利义务1.权利有权在质保期内要求甲方对房屋及附属设施设备出现的质量问题进行维修、更换。对甲方的质保服务进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定及相关法律法规的规定，合理使用房屋及附属设施设备。在质保期内，发现房屋及附属设施设备出现质量问题时，及时通知甲方，并提供必要的协助，以便甲方进行维修。不得擅自对房屋及附属设施设备进行改造、拆除或损坏，否则应承担相应的赔偿责任。质保期届满后，如甲方提供的质保服务符合约定，应按照约定支付相关费用（如有）。三、质保期1.质保期的起始时间自房屋交付之日起计算，房屋交付以双方签署的《房屋交接单》为准。2.质保期的具体期限对于房屋主体结构，质保期为自房屋交付之日起[X]年。主体结构是指基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，包括房屋的基础、梁、板、柱、墙等结构部分。对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为自房屋交付之日起[X]年。对于供热与供冷系统，质保期为自房屋交付之日起[X]个采暖期、供冷期。对于电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为自房屋交付之日起[X]年。对于其他附属设施设备，质保期按照国家及地方相关规定执行，如无相关规定的，由双方协商确定，但不得低于[X]年。四、质保金1.质保金的金额及支付方式乙方应在房屋交付时向甲方支付质保金人民币[X]元。质保金支付方式为[现金/银行转账/支票等]，具体支付账号为[甲方指定账号]。2.质保金的退还在质保期届满后，如房屋及附属设施设备未出现质量问题，或虽出现质量问题但甲方已按照本协议约定履行了质保责任的，甲方应在质保期届满之日起[X]个工作日内将质保金全额无息退还给乙方。如在质保期内房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方进行维修、更换等质保行为所产生的费用，首先从质保金中扣除，不足部分由甲方另行承担；如质保金扣除后仍有剩余的，剩余部分应在质保期届满之日起[X]个工作日内退还给乙方。五、维修责任1.质保期内的维修对于房屋及附属设施设备出现的质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内做出维修安排，并在[X]个工作日内到达现场进行维修（特殊情况除外，但应提前向乙方说明原因）。维修所需的材料、设备等由甲方负责提供，材料、设备应符合国家及地方规定的质量标准。维修工作应尽量减少对乙方正常生活、使用房屋的影响，如因维修需要乙方暂时停止使用房屋或部分区域的，甲方应提前与乙方协商确定合理的解决方案，并给予乙方相应的补偿（如临时安置费用等）。2.质保期外的维修质保期届满后，如房屋及附属设施设备出现质量问题，乙方仍可要求甲方进行维修，但甲方有权根据实际情况收取维修费用。维修费用的具体金额由双方根据维修项目的实际情况协商确定。乙方应在维修工作完成后按照约定及时支付维修费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行质保责任，导致房屋及附属设施设备的质量问题未能及时得到解决，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题导致的财产损失、人身伤害损失以及因房屋无法正常使用而产生的间接损失等。2.若甲方逾期退还质保金的，每逾期一日，应按照未退还质保金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的质保金及按照上述标准支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.甲方提供的维修服务不符合质量要求或维修后仍存在质量问题的，应负责无偿返工直至达到质量要求，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定合理使用房屋及附属设施设备，导致房屋及附属设施设备出现质量问题的，乙方应自行承担维修费用，并负责恢复房屋及附属设施设备的原状。如因乙方的不合理使用行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方未按照本协议约定及时通知甲方房屋及附属设施设备出现质量问题，导致质量问题未能及时得到解决，扩大了损失的，乙方应承担相应的扩大损失部分的赔偿责任。3.乙方擅自对房屋及附属设施设备进行改造、拆除或损坏的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的