改建危房协议书

改建危房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处危房需要进行改建，乙方具备相关的改建资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方危房改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房现状甲方所有的位于[具体地址]的房屋，经专业鉴定机构鉴定为危房，其结构存在安全隐患，部分墙体、屋顶等出现严重损坏，已无法正常居住或使用。2.改建内容乙方负责对上述危房进行全面改建，改建内容包括但不限于拆除原有危房的危险部分，重新设计并建造符合安全标准的房屋结构，包括基础加固、墙体砌筑、屋顶搭建等；同时进行室内外装修，包括水电线路改造、门窗安装、墙面地面装饰等，使改建后的房屋达到安全、舒适、美观且符合相关建筑规范和使用功能的要求。3.改建标准改建后的房屋应符合国家及当地现行的建筑工程质量验收规范和安全标准，确保房屋结构安全可靠，具备良好的抗震性能、防火性能等。具体标准如下：基础工程应满足设计要求的承载能力，不得出现不均匀沉降等质量问题。墙体采用[具体墙体材料及规格]，砌筑应符合施工规范，灰缝饱满、均匀。屋顶采用[具体屋顶材料及形式]，具备良好防水、保温性能。室内水电线路应规范铺设，确保用电安全和用水畅通，符合相关电气和给排水设计标准。门窗应选用符合质量标准的产品，具备良好的密封性、隔音性和安全性。装修材料应符合环保标准，不得含有有害物质，确保室内空气质量达标。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权了解改建工程的进度、质量等情况，要求乙方提供相关资料和报告。2.义务向乙方提供危房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、危房鉴定报告等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理改建工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并提供必要的协助和支持，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责协调处理改建工程周边的邻里关系及其他相关事宜，确保改建工程顺利进行。如因甲方未履行该义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改建费用。根据改建工程的实际情况，合理安排施工进度和施工方案，但需提前通知甲方。在改建过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程无法正常进行的，有权要求甲方顺延工期或承担相应损失。2.义务具备相应的建筑工程施工资质和安全生产许可证，确保改建工程合法合规进行。按照国家及当地现行的建筑工程质量验收规范和安全标准进行施工，制定详细的施工计划和施工组织设计，并提交给甲方审核。负责采购改建工程所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合国家标准和设计要求，并向甲方提供相关产品质量证明文件。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全和周边环境安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。定期向甲方汇报改建工程的进度、质量等情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，按照相关规定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告和工程结算报告。对改建工程的质量负责保修，保修期限按照国家及当地相关规定执行。在保修期内，如因施工质量问题出现损坏或故障，乙方应免费进行维修或更换。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商确定，本次危房改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改建工作所需的一切费用，除因甲方提出变更设计或增加改建内容外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写大写金额]）。室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交完整的工程结算报告及相关资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本改建工程的工期自合同签订且乙方收到甲方预付款之日起计算，共计[X]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致工程无法正常施工的。甲方提出变更设计或增加改建内容，导致乙方需重新调整施工计划的。因甲方未按时提供相关资料或协助办理审批手续，影响工程正常进行的。因甲方原因导致的其他延误工期的情况。3.乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。如乙方未及时通知甲方或未提供有效证明文件，导致甲方无法核实情况的，工期不予顺延，乙方应承担因此给甲方造成的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方未履行协助乙方办理审批手续等义务，导致改建工程延误或无法进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、材料设备闲置损失、预期利润损失等，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更设计或增加改建内容，导致乙方需重新调整施工计划或增加费用的，甲方应承担增加的费用及相应的工期延误责任，并按照增加费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致改建工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成改建工程，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将本改建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼