房屋分掰协议书

房屋分掰协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方在该房屋相关权益上的具体划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋分掰协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼栋为[楼栋号]，所在楼层为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：固定装修：地面铺设[具体材质]地板，墙面采用[具体装修材料及工艺]装修，天花板为[具体吊顶形式]；室内门窗为[门窗材质及规格]；厨房配备[厨房电器品牌及型号]炉灶、抽油烟机、水槽等厨房设备；卫生间安装[卫浴品牌及型号]马桶、淋浴设施、洗手盆等卫浴设备。附属设备：房屋内安装有[空调品牌及型号]空调[X]台，[热水器品牌及型号]热水器[X]台，[电视品牌及型号]电视[X]台，以及其他固定安装的电器设备；同时配备有水电表、燃气表等计量设备，以及相应的管道线路设施。其他设施：房屋配有独立的[阳台类型及面积]阳台，[是否有露台及面积]露台；房屋所在小区内设有停车位，甲方享有[X]个停车位的使用权，乙方享有[X]个停车位的使用权，停车位具体位置为[停车位编号及位置描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定使用分掰给自己的房屋部分及其附属设施。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，保障甲方对其分掰房屋权益的正常行使。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权对其分掰房屋进行合理的使用、装修、改造等，但不得损害乙方利益及房屋整体结构安全。2.义务甲方应按照本协议约定的时间、方式和金额向乙方支付因房屋分掰可能涉及的相关费用，如补偿款、分摊费用等。甲方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、改动，因甲方使用不当造成损坏的，由甲方负责修复或赔偿。甲方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，如因甲方欠费导致乙方或房屋整体权益受到影响的，甲方应承担相应责任。甲方在使用分掰房屋过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知乙方，并不得违反法律法规及小区管理规定，同时应采取必要措施防止对乙方造成不利影响。装修、改造完成后，如因甲方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患的，甲方应负责整改并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用分掰给自己的房屋部分及其附属设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方对其分掰房屋权益的正常行使。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权对其分掰房屋进行合理的使用、装修、改造等，但不得损害甲方利益及房屋整体结构安全。2.义务乙方应按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付因房屋分掰可能涉及的相关费用，如补偿款、分摊费用等。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、改动，因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，如因乙方欠费导致甲方或房屋整体权益受到影响的，乙方应承担相应责任。乙方在使用分掰房屋过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方，并不得违反法律法规及小区管理规定，同时应采取必要措施防止对甲方造成不利影响。装修、改造完成后，如因乙方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患的，乙方应负责整改并承担相应责任。三、费用支付及分担1.房屋分掰补偿款经双方协商，甲方应向乙方支付房屋分掰补偿款共计人民币[X]元。该补偿款支付方式为：[具体支付方式，如一次性支付/分期支付，分期支付的应明确每期支付时间及金额]。甲方应按照约定按时足额支付补偿款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.房屋使用费用分担物业管理费：按照房屋所在小区物业管理公司规定的收费标准，由甲乙双方按照各自分掰房屋的建筑面积比例分担。即甲方承担其分掰房屋建筑面积占房屋总建筑面积比例对应的物业管理费，乙方承担其分掰房屋建筑面积占房屋总建筑面积比例对应的物业管理费。物业管理费缴费周期为[具体周期，如月/季/年]，双方应在缴费周期开始前[X]日内将各自应承担的费用支付至物业管理公司指定账户。水电费、燃气费：按照实际使用量，由甲乙双方各自承担其分掰房屋内产生的费用。水电费、燃气费缴费周期为[具体周期，如月/季/年]，双方应在缴费周期结束后[X]日内根据相关部门提供的缴费凭证进行结算，多退少补。3.房屋维修费用分担房屋主体结构维修费用：因房屋主体结构出现质量问题需要维修的，维修费用由甲乙双方按照房屋分掰比例共同承担。维修费用的支付方式为：先由一方垫付，维修完成后，双方根据各自应承担的比例在[X]日内进行结算支付。房屋附属设施设备维修费用：因各自分掰房屋内附属设施设备损坏需要维修的，由使用该设施设备的一方负责维修并承担费用；因共用附属设施设备损坏需要维修的，维修费用由甲乙双方按照房屋分掰比例共同承担，支付方式同房屋主体结构维修费用。四、房屋使用及管理1.房屋使用方式甲乙双方应按照本协议约定的分掰范围各自独立使用房屋，不得擅自占用对方分掰房屋及共用区域。双方在使用房屋过程中应保持必要的相邻关系，不得妨碍对方正常使用房屋及通行等权利。2.房屋管理双方共同委托房屋所在小区的物业管理公司对房屋及小区公共区域进行管理。物业管理公司应按照法律法规及物业服务合同的约定履行职责，保障房屋及小区的正常秩序和安全。甲乙双方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，积极配合物业管理公司的工作。如因一方违反物业管理规定导致另一方或房屋整体权益受损的，违约方应承担相应责任。对于房屋的重大维修、改造、装修等事项，甲乙双方应共同协商决定，并按照相关法律法规及小区管理规定办理相关手续。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房屋进行重大改动，否则应承担由此给对方造成的损失。五、房屋产权登记及变更1.产权登记现状目前该房屋产权登记在甲乙双方名下，产权份额为共同共有。2.产权变更约定双方同意在本协议签订后[X]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定的分掰情况进行登记，即甲方享有房屋[具体分掰部分及比例]的产权，乙方享有房屋[具体分掰部分及比例]的产权。办理产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照法律法规规定各自承担。3.产权变更手续办理协助义务一方应积极协助另一方办理产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并配合签字、盖章等。如因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或出现延误的，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行支付补偿款、分担费用、合理使用房屋等义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的补偿款及分担费用，同时甲方应按照房屋分掰补偿款金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定履行支付补偿款、分担费用、合理使用房屋等义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的补偿款及分担费用，同时乙方应按照房屋分掰补偿款金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方擅自对房屋进行重大改动，违反本协议约定及法律法规规定，给对方造成损失的，违约方应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的相邻关系义务，妨碍对方正常使用房屋及通行等权利，应立即停止侵权行为，并赔偿对方因此遭受的损失。5.若一方违反本协议约定，不配合办理房屋产权变更登记手续，应按照房屋分掰补偿款金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。同时，另一方有权要求违约方继续履行协助办理产权变更登记手续的义务。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解