独家商户联盟协议书

独家商户联盟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，职务：总经理，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业商业管理公司，拥有丰富的商业地产运营经验，致力于为品牌商提供综合性商业解决方案。甲方通过其下属子公司XX商业发展有限公司（以下简称“甲方子公司”）负责本次协议项下的商业项目整体运营，其子公司地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层，统一社会信用代码：91310108MA01XXXX8。

甲方在本协议项下主要权利义务包括但不限于：

（1）负责提供协议项下商业项目的整体租赁管理，包括但不限于物业维护、公共区域服务、安保管理等；

（2）根据本协议约定，向乙方提供独家经营区域及配套设施支持，确保乙方在协议期限内享有优先经营权益；

（3）协助乙方办理相关证照及行政手续，保障乙方合法经营权益；

（4）按照本协议约定收取乙方应支付的费用，并承担相应的管理责任。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91440300MA5RXXXX6。乙方法定代表人：李娜，性别：女，职务：总经理，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业品牌连锁运营公司，旗下拥有XX品牌系列，涵盖服装、餐饮、美妆等多个业态，具备丰富的市场运营经验和品牌影响力。乙方子公司XX品牌运营有限公司（以下简称“乙方子公司”）地址位于中国浙江省杭州市西湖区文三路457号XX科技园5层，统一社会信用代码：91330108MA6RXXXX4。

乙方在本协议项下主要权利义务包括但不限于：

（1）根据本协议约定，在协议项下商业项目指定区域开展独家经营业务，享有协议期限内该区域的专有经营权；

（2）按照本协议约定向甲方支付相关费用，并确保经营活动的合法合规；

（3）负责自身经营区域的日常管理及品牌维护，确保品牌形象与甲方商业项目的整体定位一致；

（4）积极配合甲方进行商业推广活动，共同提升商业项目的整体竞争力。

协议简介：

本协议的签订基于甲方旗下XX商业项目（以下简称“项目”）的商业运营需求以及乙方旗下XX品牌连锁的独家经营资源优势。项目位于中国北京市朝阳区核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，由甲方子公司XX商业发展有限公司负责整体运营，涵盖零售、餐饮、娱乐、服务等多元业态。为提升项目的品牌竞争力和市场影响力，甲方经审慎评估后，决定与乙方建立独家商户联盟关系，授权乙方在项目内指定区域开展独家经营业务，双方通过本次合作实现资源共享、优势互补，共同推动商业项目的长期发展。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方已获得项目合法经营权，并具备完整的商业运营资质；

（2）乙方拥有成熟的品牌体系及稳定的供应链资源，能够满足项目经营需求；

（3）双方在合作框架下已达成初步共识，就协议核心条款达成一致；

（4）项目周边商业环境及政策环境符合双方合作预期，具备长期运营条件。

基于上述背景及前提条件，双方本着平等互利、长期共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在独家经营合作中的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订不仅为乙方提供了稳定的经营平台，也为甲方注入了优质的品牌资源，双方将通过紧密合作，共同打造区域商业标杆，实现市场价值最大化。

本协议项下的合作内容涉及但不限于商业租赁、品牌授权、运营支持等多个方面，双方将严格按照协议约定履行各自责任，确保合作目标的实现。协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，如需调整，须经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在独家商户联盟合作中的权利与义务，通过授权乙方在甲方指定的商业项目区域内开展独家经营业务，实现双方资源共享、优势互补，共同提升商业项目的整体竞争力和品牌价值。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方授权乙方在协议项下商业项目指定区域享有独家经营权益，包括但不限于零售、餐饮、服务等相关业态；

2.双方就商业项目的整体运营、品牌推广、客户服务等方面进行合作，确保乙方经营活动的顺利进行；

3.甲方负责提供协议项下商业项目的配套设施及基础服务，包括但不限于物业管理、安保、水电供应等；

4.乙方按照本协议约定向甲方支付相关费用，并遵守商业项目的运营管理规定；

5.双方在协议期限内享有排他性合作权益，任何一方不得擅自引入第三方进行同类竞争性合作。

第二条定义

1.**项目**：指由甲方子公司XX商业发展有限公司运营的商业项目，位于中国北京市朝阳区核心商业区，总建筑面积约XX万平方米；

2.**独家经营区域**：指甲方在项目内根据本协议约定划定的专有经营区域，乙方在该区域内享有排他性经营权益；

3.**运营费用**：包括但不限于租金、物业费、水电费、营销费等乙方在独家经营区域内产生的费用；

4.**品牌授权**：指甲方授权乙方在项目内使用XX品牌系列进行经营活动，乙方需确保品牌形象与甲方商业项目的整体定位一致；

5.**合作期限**：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至终止日期止；

6.**不可抗力**：指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合本协议约定及项目运营管理规定；

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供独家经营区域的使用权，并确保该区域的设施设备符合经营条件；

（3）甲方负责项目的整体运营管理，包括但不限于物业管理、安保、水电供应等，确保项目正常运营；

（4）甲方应协助乙方办理相关证照及行政手续，保障乙方合法经营权益；

（5）甲方有权根据市场情况调整商业项目的整体运营策略，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整方案；

（6）甲方应按照本协议约定收取乙方应支付的费用，并定期提供财务报表，接受乙方监督；

（7）甲方应配合乙方进行品牌推广活动，共同提升项目整体竞争力，但具体执行方案需双方协商一致。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方享有在独家经营区域内开展经营活动的排他性权利，任何第三方不得干涉；

（2）乙方应按照本协议约定，在独家经营区域内开展符合品牌定位的经营业务，确保经营活动合法合规；

（3）乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于物业维护、客户服务等，甲方应积极配合；

（4）乙方应按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于租金、物业费、营销费等，并按时足额缴纳；

（5）乙方应确保自身品牌形象与甲方商业项目的整体定位一致，不得开展损害项目品牌形象的活动；

（6）乙方应自行承担经营区域的日常管理责任，包括但不限于员工管理、商品采购、客户服务等工作；

（7）乙方有权根据市场需求调整经营策略，但需提前15日书面通知甲方，并确保调整方案符合项目整体运营要求；

（8）乙方应积极配合甲方进行商业推广活动，包括但不限于促销活动、品牌宣传等，具体方案需双方协商一致；

（9）乙方应遵守项目运营管理规定，包括但不限于营业时间、安全管理等，不得擅自变更或违规经营；

（10）乙方在经营过程中如遇突发事件，应及时通知甲方，并共同采取应急措施，确保项目安全稳定；

（11）乙方应自行承担经营过程中产生的相关税费，并确保经营活动符合税务法规要求；

（12）乙方在合作期限内不得将独家经营权益转让给第三方，如需转让，须经甲方书面同意，并支付相应转让费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应按照本协议约定向甲方支付相关费用，具体包括但不限于以下内容：

1.租金：乙方应按照协议约定的租金标准，向甲方支付独家经营区域的租金。租金标准为每月每平方米XX元，每月X日前支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续租金应于每月X日前支付。

2.物业费：乙方应按照项目运营的实际产生费用，向甲方支付物业费，包括但不限于物业管理费、保洁费、安保费等，每月X日前支付当月物业费。物业费标准为每月每平方米XX元。

3.营销费：甲方有权根据项目运营需要，要求乙方支付营销费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定。营销费应于每季度结束后X日内支付。

乙方应确保支付方式符合甲方要求，并按时足额支付相关费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。如逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应根据甲方要求提供支付凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期X年，续期次数不限。

协议期限内，任何一方如需提前终止协议，应提前X个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的一方应向对方支付相当于X个月租金的违约金。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应及时解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供独家经营区域，每延迟一日，应按每日XX元向乙方支付违约金，累计违约金不超过X万元。如延迟超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付费用并支付违约金。

（2）如甲方未按时提供必要的运营支持，影响乙方正常经营，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。如因甲方原因导致乙方经营损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）如甲方擅自引入第三方进行同类竞争性合作，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金、物业费等费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过X万元。如逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

（2）如乙方未遵守项目运营管理规定，擅自变更营业时间、违规经营等，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方擅自将独家经营权益转让给第三方，应向甲方支付相当于X年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方在经营过程中出现违法行为，导致甲方声誉受损，应向甲方支付相当于X年租金的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方因违约行为导致对方遭受损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

4.违约金的计算方式：违约金应以书面形式计算，并经对方确认。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方应另行赔偿。

5.争议解决：如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议项下义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明等。通知应在不可抗力事件发生后X小时内发出。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议项下任何一方无法履行其义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后X日内书面通知对方不可抗力事件的影响及预计恢复履行的时间。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商调整协议条款或解除协议。如双方无法达成一致，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前X日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的费用及财产关系。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明应经对方书面确认，否则对方有权要求补充或重新提供。如双方对不可抗力证明存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件期间，双方应暂停或调整协议项下的费用支付，具体安排由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同选择项目所在地或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在协议履行期限内或履行期限届满后X年内，向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应提交与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.争议管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中不得单方面变更争议解决方式，否则该方的主张可能不被法院或仲裁机构支持。

6.保密条款：双方在争议解决过程中涉及的商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有未付款项，并妥善处理经营事务及财产关系。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。