兄弟继承房产继承协议书

兄弟继承房产继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院8号楼2单元501室，联系电话甲方系张山之子，张山于2020年5月去世，遗留位于北京市海淀区中关村南大街1号院10号楼3单元701室的房产一处，房产证号为京房权证海字第12345678号。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为张山的唯一合法继承人，现就张山遗产中上述房产的继承事宜，与乙方达成如下协议。

甲方系该房产的法定继承人，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条关于法定继承的规定，甲方依法享有对上述房产的继承权。在继承过程中，甲方需履行相关法定程序，包括但不限于办理遗产公证、缴纳税费、办理房产过户登记等。甲方为保障继承过程的顺利进行，特委托乙方提供相关法律咨询及事务代理服务，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四律师事务所，地址：北京市西城区西长安街1号院1号楼5层，联系电话统一社会信用代码：91110105MA01ABCD12。乙方系依法设立并有效存续的律师事务所，具备提供继承法律服务的专业资质，拥有多名具备丰富经验的专业律师，可依法为甲方提供继承房产相关的法律咨询、事务代理、合同谈判、文件起草、法律文书送达等服务。

乙方接受甲方的委托，根据本协议约定，在继承房产过程中提供全程法律服务，包括但不限于协助甲方办理遗产公证、指导甲方提交相关申请材料、代理甲方与相关部门沟通协调、参与房产过户登记等事宜。乙方将严格遵循法律法规及职业道德规范，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供优质服务，保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议。

协议简介：

本协议的签订背景为甲方作为张山遗产中房产的唯一继承人，需依法完成房产继承的相关法律程序。鉴于甲方对继承流程不熟悉，或因时间、精力等原因无法亲自处理全部事务，甲方特委托乙方提供专业法律代理服务，协助甲方完成房产继承及后续过户登记工作。双方基于以下前提条件达成协议：

（1）甲方确认其作为张山唯一继承人，对该房产享有合法继承权，并已取得相关继承权证明文件（如法院判决书、遗产公证证书等）；

（2）甲方授权乙方以甲方名义办理与该房产继承相关的法律事务，包括但不限于代为提交申请、领取文书、缴纳费用等；

（3）乙方承诺在执业范围内为甲方提供专业、合法、高效的法律服务，维护甲方的合法权益；

（4）双方权利义务以本协议约定为准，任何一方均应严格履行。本协议的签订及履行，旨在明确双方合作范围、责任划分及权利义务，为后续继承事务的顺利进行提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在张山遗产中位于北京市海淀区中关村南大街1号院10号楼3单元701室的房产（以下简称“争议房产”）继承事宜中的权利义务，由乙方为甲方提供专业的法律咨询、事务代理及全程法律服务，协助甲方顺利完成房产继承及后续过户登记手续。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲方委托乙方办理争议房产遗产公证的相关事宜；乙方代理甲方向不动产登记机构提交房产继承登记申请材料；乙方指导甲方或代为缴纳相关税费；乙方协助甲方处理与争议房产继承相关的其他法律事务，如与相关部门沟通协调、参与谈判等；以及双方在履行本协议过程中产生的其他权利义务。本协议旨在为争议房产的顺利继承提供全面的法律保障，确保甲方的合法权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“争议房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院10号楼3单元701室的房产，房产证号为京房权证海字第12345678号；（二）“遗产公证”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，对张山遗留的争议房产进行公证确认其继承权的法律行为；（三）“不动产登记机构”指依法负责办理房产等不动产登记的行政机关；（四）“委托代理权限”指甲方授权乙方处理与争议房产继承相关事务的权限范围，包括但不限于代为提交申请、领取文书、缴纳费用等；（五）“服务费”指乙方为履行本协议约定服务所应收取的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督。甲方有权随时了解争议房产继承事务的处理进展情况，乙方应予以配合并提供必要说明。

（2）甲方有权要求乙方提供与争议房产继承相关的专业法律咨询，乙方应就甲方提出的问题提供合法、合理的建议。

（3）甲方有权要求乙方在处理争议房产继承事务时，严格遵守法律法规及职业道德规范，维护甲方的合法权益。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成相关工作，如因乙方原因导致工作延误，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（5）甲方应向乙方提供争议房产的相关证明文件及必要信息，包括但不限于张山的死亡证明、身份证明、房产证、亲属关系证明等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，如因甲方原因导致乙方无法按时收款，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方处理与争议房产继承相关的事务，包括但不限于参加相关会议、提供必要的签字或盖章等，如因甲方原因导致乙方工作受阻，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方提供的商业秘密或专业信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关证明文件及必要信息，甲方应予以配合。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费，甲方应按时足额支付。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德规范的要求，并应向甲方说明理由。

（4）乙方应组建专业的服务团队处理争议房产继承事务，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。

（5）乙方应在收到甲方授权委托后，立即组建专业的服务团队，制定详细的工作计划，并报甲方确认。

（6）乙方应指派一名律师作为甲方的主要联系人，负责处理争议房产继承事务的全程事宜，并应定期向甲方汇报工作进展情况。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的证明文件及信息，不得泄露给任何第三方，如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应在法定期限内完成争议房产遗产公证的相关事宜，并确保公证结果符合法律规定。

（9）乙方应在法定期限内代理甲方向不动产登记机构提交房产继承登记申请材料，并确保申请材料齐全、合规。

（10）乙方应在法定期限内指导甲方或代为缴纳相关税费，并确保税费缴纳的准确性。

（11）乙方应协助甲方处理与争议房产继承相关的其他法律事务，包括但不限于与相关部门沟通协调、参与谈判等，并应尽最大努力维护甲方的合法权益。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人隐私，如因乙方原因导致泄密，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应配合甲方处理与争议房产继承相关的事务，包括但不限于参加相关会议、提供必要的签字或盖章等，并应尽最大努力确保工作顺利进行。

（14）乙方应在工作过程中遵守法律法规及职业道德规范，维护律师行业的良好形象，并应尽最大努力避免因自身原因导致甲方产生不必要的损失。

（15）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供完整的工作记录及相关证明文件，并应配合甲方办理争议房产的后续事宜。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为甲方提供本协议项下争议房产继承相关法律服务的价格及支付条件如下：

（一）服务费总额为人民币捌万元整（¥80,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于律师费、办案费、交通费、通讯费、复印费、翻译费等。服务费不包含因办理遗产公证、缴纳税费、办理房产过户登记等事项所产生的行政事业性收费及其他第三方费用，上述费用由甲方另行承担。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在签署本协议后三日内向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币肆万元整（¥40,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币肆万元整（¥40,000.00），甲方应在乙方完成争议房产遗产公证或代理甲方向不动产登记机构提交房产继承登记申请材料并取得相应证明文件后三日内支付。

（三）支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户，账户名称：李四律师事务所，开户银行：中国工商银行北京市西城区支行，账号：6222020100112345678。甲方支付服务费时，应备注“张山遗产继承服务费”。

（四）税费承担：本协议项下的服务费为不含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应另行支付相应税费，税率按国家相关规定执行。

（五）付款延迟：如甲方未按本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除本协议及要求甲方支付全部服务费及违约金的权利。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签署之日起至争议房产继承相关法律事务全部办理完毕之日止，但双方另有约定的除外。

（二）乙方应在本协议生效后十日内完成争议房产遗产公证的申请准备工作，并指导甲方或代为提交相关申请材料。如因客观原因导致公证申请延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因。

（三）乙方应在收到甲方授权委托后三十日内完成争议房产遗产公证的办理工作。如因客观原因导致公证办理延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因。

（四）乙方应在完成遗产公证后三十日内代理甲方向不动产登记机构提交房产继承登记申请材料。如因客观原因导致登记申请延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因。

（五）乙方应在提交房产继承登记申请材料后六十日内协助甲方完成房产过户登记手续。如因客观原因导致登记手续延迟，乙方应及时通知甲方并说明原因。

（六）任何关键时间节点的计算均不包括法定节假日及周末，如遇节假日或周末，相关工作应顺延至节假日或周末之后第一个工作日继续进行。

（七）如甲方未按本协议约定履行相关义务导致协议履行延迟，乙方有权相应顺延履行期限，并保留要求甲方承担相应责任的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付全部未付款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本协议第三条约定的期限提供必要文件、信息或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付服务费总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付全部未付款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）甲方提供虚假文件、信息或隐瞒重要事实的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的服务费，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方行为构成欺诈，乙方还有权要求甲方支付相当于服务费两倍（2倍）的惩罚性赔偿金。

（4）甲方单方面变更、解除本协议的，应向乙方支付服务费总额百分之二十（20%）的违约金。如乙方因此遭受损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成遗产公证的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。逾期超过六十日，甲方还有权要求乙方支付相当于服务费两倍（2倍）的惩罚性赔偿金。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限完成房产继承登记申请的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。逾期超过六十日，甲方还有权要求乙方支付相当于服务费两倍（2倍）的惩罚性赔偿金。

（3）乙方未按本协议第五条约定的期限完成房产过户登记的，每逾期一日，应向甲方支付服务费总额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及违约金。逾期超过六十日，甲方还有权要求乙方支付相当于服务费两倍（2倍）的惩罚性赔偿金。

（4）乙方因重大过失或故意行为导致甲方遭受损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任。乙方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的，应向甲方支付服务费总额五倍（5倍）的惩罚性赔偿金，并承担相应的法律责任。如乙方行为构成犯罪，还应依法承担刑事责任。

（6）乙方单方面变更、解除本协议的，应向甲方支付服务费总额百分之二十（20%）的违约金。如甲方因此遭受损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应提交争议房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并妨碍或延迟一方或双方根据本协议履行其全部或部分义务。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，受影响一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在不可抗力事件消除后，立即采取措施恢复履行本协议，并应尽力减少不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，但因一方原因导致的不可抗力事件除外。

4.不可抗力证明：如一方主张不可抗力抗辩，应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力的持续：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，不因本协议其他条款的变更或解除而失效。如本协议在某一时段因不可抗力而无法履行，该时段的履行义务应自不可抗力事件消除后继续履行，未履行的部分不再履行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用、友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商，尝试达成和解协议。双方应积极配合，寻求mutuallyacceptable的解决方案，以避免争议升级和诉讼风险。

2.协商程序：如双方就本协议的履行、解释、变更或解除等事项发生争议，应指定专门联系人负责协商。首次协商应在争议发生后十日内进行，双方应就争议事项进行充分沟通，并提出各自的解决方案。如首次协商未达成一致，双方应在协商未达成一致后的十日内进行第二次协商，并应尝试邀请第三方机构进行调解。如第二次协商仍未达成一致，双方应按照本协议约定的争议解决方式处理。

3.调解程序：如双方同意通过调解解决争议，应共同选择一个中立的调解机构或调解员。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。如双方在调解过程中达成调解协议，应制作调解书或调解协议书，并由双方签字盖章后生效。调解书或调解协议书具有法律约束力，双方应履行调解协议的内容。

4.仲裁程序：如双方在协商和调解未能解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则的规定进行。仲裁委员会应组成仲裁庭，对争议进行审理，并作出仲裁裁决。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。如一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

5.诉讼程序：如双方选择诉讼解决争议，应将争议提交至争议房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院应根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方具有法律约束力，双方应自觉履行判决内容。如一方不履行判决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的中方语言为标准。如双方对争议解决的语言另有约定的，从其约定。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律。如双方对争议解决的法律适用另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真方式发送的，成功发送日视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方在收到另一方通知后，应及时确认收到，并采取必要的措施确保通知内容得到妥善处理。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未经双方书面同意的修改或补充均无效。本协议的变更不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违反本协议，经另一方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.分割适用：本协议任何条款