《工程造价管理》全套教学课件

项目一

工程造价管理基础知识工程造价管理1.项目1工程造价管理基础知识2.项目2建设投资和工程造价构成3.项目3建筑工程工程量计算及计价4.项目4全流程管理工程造价管理技术5.项目5工程造价信息管理6.项目6工程造价管理电算化全套可编辑PPT课件

项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理某中学综合教学楼工程为U形建筑，东西长85.93m，南北长71.04m，总建筑面积为13320.5m2，建筑高度分别为26.40m（框架）、17.70m（砌体）。教学主体部分为四层砖混结构，办公部分为六层框架结构，图书馆部分为三层砖混结构，教学部分东侧一至四层为阶梯教室，阶梯形教室楼盖部分为预应力混凝土梁板结构；其余为20个教室，5个实验室，7个专用教室，2个计算机室，1个语音室，5个准备室，3个仪器室；办公部分包括9个大办公室，25个小办公室，3个中会议室，1个大会议室，6个更衣室，1个电子备课室，6个备品库，1个配电室；图书馆部分包括6个书库，4个办公室，2个开架阅览厅，1个大弧形报告厅，1个控制室，1个备品库。项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理项目导入思考讨论：

项目建设具体有哪些工作环节或工作阶段？XXXXXXXXXXXXXXXXXX目录任务一

工程造价的基本概念任务二

工程造价管理概述工程造价管理任务三

工程造价控制概述5任务一工程造价的基本概念XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.1工程建设1.工程建设的含义

工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。

工程建设包括从资源开发规划，确定工程建设规模、投资结构、建设布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策，到建筑安装、生产准备、竣工验收、联动试车等一系列复杂的技术经济活动。工程建设的内容主要包括：建筑工程、安装工程、设备及工器具购置以及工程建设其他工作。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.1工程建设1.建筑工程：建筑工程指永久性和临时性的各种建筑物和构筑物。如厂房、仓库、住宅、学校、矿井、桥梁、电站、体育场等新建、扩建、改建或复建工程。2.安装工程：安装工程是指永久性和临时性生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、绝缘、保温、刷油等工程。3.设备及工器具购置：设备及工器具购置指按设计文件规定，对用于生产或服务于生产达到固定资产标准的设备、工器具的加工、订购和采购。4.工程建设其他工作：工程建设其他工作是指上述三项工作之外而与建设项目有关的各项工作。主要包括：征地、拆迁、安置，建设场地准备，勘察、设计招标，承建单位招标，生产人员培训，生产准备，竣工验收、试车等。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.2建设项目

建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。

一个建设项目是由若干个单项工程组合而成的，一个单项工程是由若干个单位工程组合而成的，一个单位工-是由若干个分部工程组合而成的，分部工程又是由若干个分项工程组合而成的。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.2建设项目

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工程造价管理思政点1：土木工程发展史作为土建类学生首先要了解土木工程发展史。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.3

工程投资

投资是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。

建设项目总投资指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资分为固定资产

投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含上述流动资产投资。

固定资产投资：是投资主体为了特定的目的，达到预期收益（效益）的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产投资和其他固定资产投资四部分。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.3

工程投资XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.4工程造价1.工程造价的含义

工程造价的两种含义一种是从项目建设角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念；另一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念。

工程造价的两种含义既有联系也有区别。两者的区别在于，其一，两者对合理性的要求不同。其二，两者形成的机制不同。工程投资形成的基础是项目决策、工程设计、设备材料的选购以及工程的施工及设备的安装，最后形成工程投资；而工程价格形成的基础是价值，同时受价值规律、供求规律的支配和影响。其三，存在的问题不同。工程投资存在的问题主要是决策失误、重复建设、建设标准脱离实情等；而工程价格存在的问题主要是价格偏离价值。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.4工程造价2.工程造价的特点（1）大额性任何一项建设工程，不仅实物形态庞大，且造价高昂，需投资几百万、几千万甚至上亿的资金，因此工程造价具有大额性的特点。（2）单个性任何一项建设工程其功能、用途各不相同，使得每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不同的要求，这决定了工程造价必然具有单个性的特点。（3）动态性任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更、材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化。这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价，因此XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.1.4工程造价工程造价具有动态性的特点。（4）层次性一个建设项目往往含有多个单项工程，一个单项工程又是由多个单位工程组成。与此相适应，工程造价有建设项目总造价、单项5.兼容性

工程造价既可以指建设项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的标底，也可以指投标报价。同时，工程造价的构成因素非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等，因此工程造价具有兼容性的特点。16316任务二工程造价管理概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.2.1工程造价管理的含义一是作为建设工程的投资费用管理，它属于投资管理范畴。更明确地说，它属于工程建设投资范畴，是为了达到预期的效果在拟订的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。二是作为建设工程造价的管理，即工程价格管理，属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下，价格管理分两个层次。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动；在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理，规范市场主体价格行为的系统活动。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理1.2.2工程造价管理的内容1.工程造价管理的目标及任务

工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装企业的经营效果。

工程造价管理的任务是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。2.工程造价管理的基本内容(1)确定工程造价

工程造价的计价具有动态性和阶段性(多次性)的特点。工程建设项目从决策到交付使用，都有一个较长的建设期，在整个建设期内，构成工程造价的任XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理何因素发生变化都必然会影响工程造价的变动，要到竣工决算后才能最终确定工程造价，因此需对建设程序的各个阶段进行计价(如估算、概算、预算、招标标底、控制价、报价、合同价、竣工结算价、决算价)，以保证工程造价的确定和控制的科学性。(2)工程造价控制

工程造价控制是指在项目投资决策阶段、设计阶段、承发包阶段和项目实施阶段，采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中能合理使用人力、财力、物力，取得较好的投资效益和社会效益。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理工程建设全过程造价管理及计价文件XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理1.2.3工程造价管理组织1.政府行政管理系统国务院建设行政主管部门的造价管理机构承担的主要职责有以下几点。（1）组织制定工程造价管理有关法规、制度并组织贯彻实施。（2）组织制定全国统一经济定额和制定、修订本部门经济定额。（3）监督指导全国统一经济定额和本部门经济定额的实施。（4）制定工程造价咨询企业的资质标准并监督执行，制定工程造价管理专业技术人员执业资格标准。（5）负责全国工程造价咨询企业资质管理工作，审定全国甲级工程造价咨询企业的资质。2.企事业单位管理系统企事业单位对工程造价的管理，属微观管理的范畴。3.行业协会管理系统XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理1.2.4建设工程造价管理制度1.我国工程造价管理体制的发展2.全面造价管理3.建设工程造价管理制度23任务三工程造价控制概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理1.3.1工程项目计价程序工程项目建设包含从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程，各项工作必须遵循的先后工作次序。在工程项目建设整个过程中对应不同阶段，包含的施工图预算、编制招标控制价、施工预算、工程结算、竣工决算等工程造价工作。如引例附图1.1所示，不同阶段对应的工程计价工作见下图所示。XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理1.3.2工程造价控制原则有效的工程造价控制应体现以下三项原则：1.以设计阶段为重点的全程控制原则2.动态控制原则3.技术与经济相结合的原则

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理1.3.3工程造价控制重点从各阶段的控制重点可见，要有效控制工程造价，关键应把握以下四个环节：(1)决策阶段做好投资估算(2)设计阶段强调限额设计(3)招标投标（交易）阶段重视施工招标(4)施工阶段加强合同管理与事前控制XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理基础巩固与练习一、单项选择：1、工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为()。A.建设项目固定资产投资和建设工程总价格B.建设项目总投资和建设工程承发包价格C.建设项目总投资和建设项目固定资产投资D.建设工程动态投资和建设工程静态投资2、有效控制工程造价应体现为以（）为重点的建设全过程造价控制。A.设计阶段B.投资决策阶段C.招投标阶段D.施工阶段3、工程造价咨询单位乙级资质专职技术负责人应具有高级专业技术职称，从事工程造价专业工作（）年以上，并取得造价工程师注册证书。A.8B.9C.10D.11E.12XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4、经全国造价工程师执业资格统一考试合格人员，在取得《造价工程师执业资格证》（）个月内到所在省级注册初审机构申请注册。A.3B.6C.9D.12E、随时二、多项选择：建设项目投资控制贯穿于项目建设全过程，但各阶段程度不同，应以（）为控制重点。A.决策阶段B.竣工决算阶段C.招投标阶段D.设计阶段E.施工阶段XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理实战演练【案例应用】某市为推动全民健身运动的开展，提高城市水平，根据市财政状况，拟投资在市中心建设一处体育文化活动中心，经过充分讨论与酝酿，市委市府扩大会议已经通过建设意向，但对于具体的建设规模、建设投资等细节尚未确定，决定通过公开招标方式选择一家咨询公司来进行项目的可行性研究，进行项目全过程工程造价咨询管理。招标文件中规定参与投标的工程咨询企业必须具有甲级资质，具有良好的信誉。某省一工程造价咨询有限公司符合招标要求，高度重视此项工作，抽调专门人员组成工作小组，其中该公司技术负责人任组长，抽调总公司在该市的分支机构负责人同时熟悉该市情况的注册造价工程师张某和注册造价师李某等七人组成，同时抽调毕业二年的具有造价员资格的孙某为助理，开展工作。经过详细调查论证，制作了投标文件并进行了投标，最终取得了该项目的咨询业务。总公司与市政府筹建办签订了工程造价咨询合同。在随后的工作中，总公司将该项目委托该市的分支机构进行全过程工程造价咨询服务，该市分支机构在与原工作小组的基础上稍作调整，组成项目工作组开展全过程工程造价咨询服务，最终工程竣工决算时，该项目没有超出投资估算，圆满完成了全过程工程造价咨询工作。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理问题：（1）该项目按投资管理形式应属于什么投资项目？根据建设过程中各项工作必须遵循的的先后次序，该项目可有那九个环节组成？（2）该项目投资组成应包括哪些内容？在咨询公司所做的可行性研究报告中体现投资的主要成果是什么？（3）甲级工程造价咨询企业应具备的资质条件有哪些？政府对这类企业在承揽业务范围、出具成果文件、跨地区承揽业务方面是如何管理的？（4）助理孙某已取的造价员资格，对于造价员的报考条件有哪些？取得的造价员资格证书后是否需要注册？若孙某想参加注册造价师考试，须具备什么条件？（5）该公司的技术负责人须具备什么条件？作为注册造价师，有哪些权利与义务？谢

谢！

项目二

建设投资和工程造价构成工程造价管理项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理某建设项目，设备购置费800万元，工器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费1000万元，安装工程费300万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，价差预备费350万元，建设期贷款1500万元，应计利息90万元，流动资金500万元。项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理项目导入思考讨论：

该项目的工程造价为多少？XXXXXXXXXXXXXXXXXX目录任务一

建设项目投资构成任务二

工程造价构成工程造价管理任务三

建筑安装工程造价计算程序36

任务一建设项目投资构成XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理2.1.1

建设项目投资的含义

建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分，固定资产投资包括建设投资和建设期利息；非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。其中，建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理2.1.2建设项目投资的含义39任务二建筑安装工程造价的构成XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理2.2.1建筑安装工程费用的内容

建筑工程安装费是指建设单位支付给从事建筑安装工程的施工单位的全部生产费用，它是工程造价中最活跃的部门，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。1.建筑工程费的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用以及列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、水塔等建筑工程以及各种窖炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘查，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、道路和完工后的场地清理、环境绿化美化等工作的费用。（4）矿井开凿，井巷延伸，露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理2.2.1建筑安装工程费用的内容2.安装工程费的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附设于被安装设备的管线敷设工程。被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷运转工作的调试费。XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.2.2建筑安装工程费用划分1.

按照费用构成要素划分XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.2.2建筑安装工程费用划分2.

按照造价形成划分44任务三

建筑安装工程造价计算程序

算XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.1工料单价法XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.1工料单价法XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.1工料单价法XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理2.3.2综合单价法计价程序XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理基础巩固与练习一、单项选择：1、建设项目投资是指（）A.在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。B.流动资产投资C.投资利息D.建设工程静态投资2、建筑安装工程费用按照费用构成要素划分（）A.由人工费、规费、利润、和税金组成。B.由人工费、材料费、施工机具使用费、措施费、企业管理费、规费、利润、和税金组成。C.由人工费、材料费、施工机具使用费组成。D.由人工费、规费、利润、和税金组成。3、社会保障费包括以下几种（）A.养老保险费、失业保险费、医疗保险费；B.人工费、规费、利润、和税金C.人工费、规费、利润、和税金D.养老保险费、失业保险费、医疗保险费、规费

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工程造价管理4、建设工程费按照工程造价形成由（）组成。A.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成B.人工费、规费、利润、和税金C.人工费、规费、利润、和税金D.养老保险费、失业保险费、医疗保险费、规费二、多项选择1、建设项目总投资包括()。A.固定资产投资B.流动资产投资C.投资利息D.建设工程静态投资2、规费内容包括以下哪几部分（）A.工程排污费；B.工程定额测定费；C.社会保障费D.住房公积金；E.危险作业意外伤害保险。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理实战演练【案例应用一】某土方工程直接工程费为1000万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的4％，间接费费率为8％，利润率为4％，综合计税系数为3.22％。问题：列表计算该工程的建筑安装工程造价。（工料单价法，以直接费为计算基础）XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理【案例应用二】有一个单机容量为30万千瓦的火力发电厂工程项目，业主与施工单位签订了施工合同。在施工过程中，施工单位向业主的常驻工地代表提出下列费用应由建设单位支付：1.职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作的人员进行培训，培训经费为2万元。2.研究试验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需费用9万元；改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计12万元。3.临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房15间；为业主搭建的临时办公会4间，分别为3万元和1万元，合计4万元。4.根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。问题：试分析以上各项费用业主是否应支付？为什么？如果应支付，那么支付多少？谢

谢！

项目三

建筑工程工程量计算及计价工程造价管理项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理某工程底层平面图、基础平面图及断面图如图3-1、图3-2所示。试计算“四线”（L外、L中、L内、L净）、“两面”（Ｓ底、Ｓ房）基数。项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX目录任务一

建筑工程工程量计算任务二

计价模式及程序工程造价管理任务三房屋建筑与装饰工程工

程量计算规范57任务一建筑工程工程量计算XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.1

工程量的概念和作用

工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.2工程量计算的依据1.施工图设计文件。2.项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3.建筑工程量计算规则。4.建设工程工程量清单计价规范。5.建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6.工程造价工作手册XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.3工程量计算的要求1.严格按照工程量计算规则计算。2.计算格式要规范。3.要按一定的顺序计算。4.要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别列项，分别进行计算。5.简化计算过程。6.列式顺序要统一。7.数字计算要精确。8.计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.4工程量计算的步骤和顺序1.单位工程工程量计算的顺序（1）按图纸顺序计算（2）按预算定额的分部分项顺序计算（3）按施工顺序计算（4）按统筹图计算（5）按预算软件程序计算2.分项工程量计算顺序（1）从图的左上角开始，顺时针方向计算。（2）按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算（3）按图上注明的编号、分类依次进行计算。（4）按图纸上标注的轴线进行计算。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.5运用统筹法原理计算工程量1.统筹法在工程量计算中的运用统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。利用“线、面、册”计算工程量，就是运用统筹法的原理，在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称“五线”、“三面”、“一册”计算法。2.统筹法计算工程量的基本要求统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工程量计算统筹图”和工程量计算手册。将规范中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入手册中。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.5运用统筹法原理计算工程量XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.1.5运用统筹法原理计算工程量3、基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。L周——建筑平面图中室内墙面周围总长度。S底——建筑物底层建筑面积。S房——建筑平面图中房心净面积。Ｓ结——建筑平面图中，墙身和柱等结构面积。65

任务二

计价模式及程序XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.2.1计价模式

1.定额计价传统的定额计价办法和工程量清单计价办法是目前招投标活动中基本的两种计价模式。建筑工程定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。按定额反映的物质消耗内容分为：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。（强制条文）,非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。工程量清单应采用综合单价计价。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.2.1计价模式

2.清单计价（1）计价方式使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。（强制条文）,非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。工程量清单应采用综合单价计价。（2）工程量清单编制招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。（3）招标工程量清单组成招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.2.2计价程序XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.2.2计价程序XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理3.2.2计价程序72任务三

房屋建筑与装饰工程

工程量计算规范

算XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013，内容包括房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程，共9个专业。正文部分共计261条，附录部分共计3915个项目。《房屋建筑与装饰工程计量规范》附录分部工程项目，包括土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程防腐隔热、保温工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断幕墙工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程、其他装饰工程、拆除工程、措施项目，共17个分部，114个分项，561个子目。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013，内容包括房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程，共9个专业。正文部分共计261条，附录部分共计3915个项目。《房屋建筑与装饰工程计量规范》附录分部工程项目，包括土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程防腐隔热、保温工程、楼地面装饰工程、墙、柱面装饰与隔断幕墙工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程、其他装饰工程、拆除工程、措施项目，共17个分部，114个分项，561个子目。XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造价管理XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理2013计算规范包括的内容：每个专业附录中均包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工程内容六部分。其中项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量作为分部分项工程量清单的五个要件，要求招标人在编制工程量清单时必须执行，缺一不可。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理基础巩固与练习一、单项选择1.汇总工程量时，其准确度取值，立方米、平方米、米取小数点后取（）位。A.一位。B.两位C.三位D.四位2.汇总工程量时，其准确度取值，吨取小数点后（）位。A.一位。B.两位C.三位D.四位3.汇总工程量时，其准确度取值，千克、件取（）。A.一位。B.两位C.三位D.整数XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.社会保障费不包括下面（）项。A.养老保险费B.住房公积金C.医疗保险费D.生育保险费E.工伤保险二、多项选择1.招标工程量清单由()组成。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.规费D.其他项目清单E.税金2.2013计算规范,每个专业附录中均包括以下()部分。A.项目编码；B.项目名称；C.项目特征D.计量单位；E.工程量计算规则;F.工程内容XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理实战演练【案例应用一】根据平面图，计算一般线面基数。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理【案例应用二】某工程基础平面图、断面图如下图所示，内外墙基础均为砖条形基础，用M5.0水泥砂浆砌筑，基底铺设3：7灰土垫层300mm厚，基础防潮层采用抹防水砂浆20mm厚。要求：①编制“砖基础”工程量清单；②编制“砖基础”工程量清单计价表。谢

谢！

项目四

全流程管理工程造价管理技术工程造价管理项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理某厂与某建筑公司订立了某项工程项目施工合同，双方合同约定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的10%以上时调整单价。在施工过程中，因设计变更，工作E由招标文件中的300m3增至350m3，超过10%，合同中该工作的综合单价为55元/m3，经协商调整后综合单价为50元/m3。合同价是多少？工作E结算价应为多少？项目导入XXXXXXXXXXXXXXXXXX目录任务一

工程决策阶段工程造价管理技术任务二

工程设计阶段工程造价管理技术工程造价管理任务三

工程招投标阶段工程造价管理技术任务四

工程施工阶段工程造价管理技术任务五

工程竣工阶段工程造价管理技术85任务一工程决策阶段工程造

价管理技术XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.1.1

投资估算概述

1.投资估算的含义建设项目投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目所需资金总额，并测算建设期分年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.1.1

投资估算概述

2.投资估算的编制依据（1）国家、行业和地方政府的有关规定。（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。（4）类似工程的各种技术经济指标和参数。（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。（7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。（8）委托人提供的其他技术经济资料。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.1.1

投资估算概述

3.我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求（1）项目规划阶段的投资估算（2）项目建议书阶段的投资估算（3）初步可行性研究阶段的投资估算（4）详细可行性研究阶段的投资估算4.投资估算的编制步骤（1）估算建筑工程费用（2）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用（3）估算其他费用（4）估算预备费用和贷款信息（5）估算流动资金（6）汇总出总投资XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.1.2投资估算技术文件1.投资估算编制说明投资估算编制说明的主要内容有：①工程概况；②编制范围；③编制方法；④编制依据；⑤主要技术经济指标；⑥有关参数、率值选定的说明；⑦特殊问题的说明（包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时必须说明的价格的确定，进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数，采用矩形结构、异形结构的费用估算方法，环保（不限于）投资占总投资的比重，未包括项目或费用的必要说明等）；⑧采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明；⑨采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.1.2投资估算技术文件2.投资估算分析的内容（1）工程投资比例分析。一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工程和道路、广场、围墙大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例；一般工业项目要分析主要生产项目（列出各生产装置）、辅助生产项目、公用工程项目（给排水、供电和电讯、供汽、总图运输及外管）服务性工程、生活福利设施、厂外工程占建设总投资的比例；（2）分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例；（3）分析影响投资的主要因素；（4）与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.1.2投资估算技术文件3.总投资估算表：包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、价差预备费，计算建设期贷款利息等。4.单项工程投资估算表：应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。5.工程建设其他费用估算：应按预期将要发生的工程建设其他费用种类逐项详细估算其费用金额。6.编制投资估算时除要完成上述表格编制和说明外根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。92任务二工程设计阶段工程造价管理技术

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工程造价管理4.2.1工程设计的含义、阶段划分及程序

1.工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工程设计包括建筑设计、结构设计、设备设计等内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。2.设计阶段为保证工程建设和设计工作有机的配合和衔接，将工程设计划分为几个阶段，并根据工程复杂程度、规模大小划分为不同的设计阶段。我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于大型民用建筑或技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。除此以外，大型项目工程设计，在初步设计之前，应提出方案设计供建设单位或城建部门审查，对于一般工程，通常将此阶段并入初步设计。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.1工程设计的含义、阶段划分及程序

3.设计程序(1)设计准备(2)初步方案(3)初步设计(4)技术设计(5)施工图设计(6)设计交底和配合施工4.设计阶段工程造价控制程序在各个设计阶段，都需要编制相应的工程造价控制文件，即初步设计阶段编制设计概算、技术设计阶段编制修正设计概算(即修正概算)、施工图设计阶段编制施工图预算。为确保固定资产投资计划的顺利完成，保证建设工程造价不突破批准的投资限额，在设计阶段要做到设计概算低于投资估算、修正概算低于设计概算、施工图预算低于修正概算，也就是逐步由粗到细确定工程造价，并经过分段审批、切块分解，层层控制工程造价。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.2设计阶段影响工程造价的因素

1.总平面设计总平面设计中影响工程造价的因素有以下几方面。(1)占地面积占地面积的大小不但影响征地费用的高低，而且影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。(2)功能分区功能分区是指将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分。(3)运输方式的选择运输方式分为有轨运输和无轨运输。2.工艺设计工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.3设计阶段工程造价计价与控制的意义

设计阶段控制工程造价的意义如下。1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金使用效率。2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。3.在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动。4.在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。5.在设计阶段控制工程造价效果最显著。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.4建设项目设计方案的评价

1.工业建筑设计评价(1)总平面设计评价①工业项目总平面设计的要求。a.总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田。b.总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。c.总平面设计要合理组织厂内外运输，选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。d.总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。e.总平面设计必须符合城市规划的要求。②工业项目总平面设计的评价指标。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.4建设项目设计方案的评价

（2)工艺设计评价①工艺设计的要求。a.工艺设计要以市场研究为基础。b.工艺设计要考虑技术发展的最新动态，选择先进适用的技术方案。②设备选型与设计。设备选型和设计应注意下列要求。a.设备选型应该注意标准化、通用化和系列化。b.采用高效率的先进设备要符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。c.设备的选择应立足国内，对于国内不能生产的关键设备，进口时要注意与工艺流程相适应，并与有关设备配套，不要重复引进。d.设备选型与设计要考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件。③工艺设计方案的评价。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.4建设项目设计方案的评价(3)建筑设计评价①建筑设计的要求。工业建筑设计必须为合理生产创造条件。因此，在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生产工艺要求。在进行建筑设计时，应该熟悉生产工艺资料，掌握生产工艺特性及其对建筑的影响，建筑设计必须采用各种切合实际的先进技术，从建筑形式、材料和结构的选择、结构布置和环境保护等方面采取措施以满足生产工艺对建筑设计的要求。②建筑设计评价指标。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.4建设项目设计方案的评价XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.4建设项目设计方案的评价XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.4建设项目设计方案的评价XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.5工程设计优化途径

1.通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案建设单位首先就拟建工程的设计任务通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织7～11人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2／3以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.5工程设计优化途径XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.5工程设计优化途径XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.5工程设计优化途径XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.5工程设计优化途径3.推广标准化设计，优化设计方案(1)标准化设计的概念标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化、建筑工业化的组成部分。标准化的定义是：在经济、技术、科学及管理等社会实践中，对重复性事物和概念，通过制订、发布和实施标准，达到统一，以获得最佳秩序和社会效益。标准化的实质是通过制订、发布和实施标准，达到统一。标准化的目的是获得最佳秩序和社会效益。(2)标准化设计的优点①设计质量有保证，有利于提高工程质量。②可以减少重复劳动，加快设计速度。③有利于采用和推广新技术。④便于实行构配件生产工厂化、装配化和施工机械化，提高劳动生产率，加快建设进度。⑤有利于节约建设材料，降低工程造价，提高经济效益。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.5工程设计优化途径4.实施限额设计，优化设计方案(1)限额设计的概念限额设计就是按照批准的可行性研究及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。(2)限额设计的控制体系①限额设计的纵向控制。a.施工图设计阶段的限额设计。b.加强设计变更管理。②限额设计的横向控制。(3)限额设计的全过程①投资分解②限额进行初步设计。③施工图设计的造价控制。④设计变更。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.6建设项目设计概算的编制1.设计概算的含义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。2.设计概算的作用(1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。(3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。(4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。(5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。3.设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。三级。各级概算之间的相互关系如图所示。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.6建设项目设计概算的编制单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类，其组成内容见下图。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.6建设项目设计概算的编制XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.6建设项目设计概算的编制4.设计概算的编制方法单位工程概算中建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图所示。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.6建设项目设计概算的编制建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息概算汇总编制而成。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制1.施工图预算的含义施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。2.施工图预算的作用(1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。(2)施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。(3)对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。(4)对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。3.施工图预算的内容施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目的总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算(包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等)、电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物(如炉窑、烟囱、水塔等)工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。4.施工图预算的编制依据(1)施工图纸及说明书和标准图集。(2)现行预算定额及单位估价表。(3)施工组织设计或施工方案。(4)材料、人工、机械台班预算价格及调价规定。(5)建筑安装工程费用定额。(6)预算员工作手册及有关工具书。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制5.施工图预算的编制方法（1）工料单价法(定额模式)编制施工图预算工料单价法是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费。按《××省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施项目费，再按《××省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，是我国传统的工程造价计价方法，也是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。①预算单价法的含义。预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。单价法编制施工图预算的计算公式表述为：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制④实物法实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制（2）综合单价法(清单计价模式)编制施工图预算综合单价法是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，计价模式并按照经评审合理低价中标的工程造价自主报价。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.2.7建设项目施工图预算编制具体步骤包括：①搜集各种编制依据资料。②熟悉施工图纸和定额。③计算工程量。④套用预算定额单价。⑤编制工料分析表。⑥计算其他各项应取费用和汇总造价。⑦复核。⑧编制说明、填写封面、装订成册。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理

应用案例（一）国家体育场为第29届奥运会的主会场，又称鸟巢，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积25.8万平方米，可容纳观众9.1万人。于2003年12月24日开工，国家体育场计划将于2007年底完工。原有方案：用钢5万吨，投资38.9亿；2004年7月30日，突然停工，随之进行重大的设计方案变更——去除顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖并扩大顶部开口，投资22.67亿。试用价值工程原理进行分析。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理

应用案例（二）若根据某基础工程工程量和《全国统一建筑工程基础定额》消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源消耗及该地区相应的市场价格，如表所示。纳税人所在地为城市，按照建标［2013］44号文件关于建安工程费用的组成和规定取费，各项费用的费率为措施费率8%，间接费率10%，利润率4.5%，综合税率为3.41%。假设计算出的结果：人工费为34000.00元；材料费为80531.62元；机械费为13844.59元。问题：使用实物法编制该基础工程的施工图预算。123任务三

工程招投标阶段工程造价管理技术XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.1招标概念建设项目招投标制是我国建筑市场走向规范化、完善化的举措之一。推行招投标制，对降低工程造价，进而使工程造价得到合理的控制具有非常重要的影响。所谓“招标”，就是招标人(或招标单位)在购买大批物资、发包工程项目或进行某个有目的的业务活动前，按照公布的招标条件，公开或书面邀请投标人(或投标单位)前来投标，以便从中择优选择的一种交易行为。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.2招标范围对工程建设项目招标的范围，《中华人民共和国招标投标法》（以下简称“《招标投标法》”）第3、4条规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。依据《招标投标法》的基本原则，原国家计委颁布了《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，对必须招标的范围作出了进一步细化的规定。要求在招标范围内的各类工程建设项目，达到下列标准之一的，必须进行招标。1.施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。2.重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。3.勘察、设计、监理等服务的招标，单项合同估算价在50万元人民币以上的。4.单项合同估算价低于1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.3招标方式《招标投标法》规定我国的招标方式为公开招标和邀请招标两种方式。1.公开招标公开招标，也称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。招标人通过国家指定的报刊、信息网络或其他媒介等新闻媒体发布招标公告，吸引具备相应资质、符合招标条件的法人或其他组织不受地域和行业限制参加竞争，招标人从中选择中标人的招标方式。公开招标的优点：招标人可以在较广的范围内选择中标人，投标竞争激烈，有利于将工程项目的建设交予可靠的中标人实施并取得有竞争性的报价。公开招标的缺点：申请投标人较多，一般要设置资格预审程序；评标的工作量较大，招标所需时间长、费用高。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.3招标方式2.邀请招标邀请招标，也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。招标人向预先选择的若干家具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请函，将招标工程的概况、工作范围和实施条件等作出简要说明，邀请其参加投标竞争。邀请对象的数目以5〜7家为宜，但不应少于3家。被邀请人同意参加投标后，从招标人处获取招标文件，按规定要求进行投标报价。邀请招标的优点：不需要发布招标公告和设置资格预审程序，节约招标费用和节省时间；由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。为了体现公平竞争和便于招标人选择综合能力最强的投标人中标，仍要求在投标书内报送表明投标人资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一（通常称为资格后审）。邀请招标的缺点：邀请范围较小选择面窄，可能失去某些在技术或报价上有竞争实力的潜在投标人，因此投标竞争的激烈程度相对较差。虽然公开招标和邀请招标各有利弊，但由于公开招标的透明度和竞争程度更高，国内外立法通常将公开招标作为一种主要的采购方式。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.4工程招投标程序XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.5工程招标控制价编制1.工程招标控制价的含义招标控制价指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。2.工程招标控制价的作用招标控制价是招标人对招标项目所能接受的最高价格，超过该价格的，招标人不予接受。防止投标人围标，无限制的哄抬标价，给招标人造成损失。3.招标控制价的格式内容（1）封面反映招标人及编制人的基本情况。（2）总说明总说明主要说明：①工程概况：建设规模、工程特征、合同工期、施工现场及变化情况、施工组织设计的特点、自然地理条件、环境保护要求；②招标控制价的编制依据；③其他需要说明的问题。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.5工程招标控制价编制（3）单位工程招标控制价汇总表反映分部分项工程量清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费项目清单费用及税金项目清单费用的合计金额。（4）分部分项工程量清单与计价表工程量清单招标控制价应采用综合单价计价。分部分项工程的综合单价应根据工程量清单给定的工程量及其工程内容计算确定。（5）措施项目清单与计价表措施项目费用应依据招标文件中措施项目清单所列内容确定。凡可精确计量的措施清单项目宜采用综合单价方式计价，其余的措施清单项目采用以“项”为计量单位的方式计价。（6）规费、税金项目清单与计价表规费和税金清单项目，在工程造价计价时应按国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算（7）工程量清单综合单价分析表反映分部分项工程及措施项目综合单价的组成，即其中人工费、材料费、机械费、管理费、利润的数额。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.5工程招标控制价编制4.工程招标控制价编制步骤（1）确定计算基础（2）分析清单项目所包含的定额子目（4）计算各分部分项工程费用（5）计算措施项目费用（6）计算规费和税金（7）汇总各项费用，确定招标控制价XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理

应用案例某房地产公司计划在某地开发60000m2的住宅项目，可行性研究报告已经通过国家发改委批准，资金为自筹方式，资金尚未完全到位，仅有初步设计图纸，因急于开工，组织销售，在此情况下决定釆用邀请招标的方式，随后向7家施工单位发出了投标邀请书。你认为本项目在上述条件下是否可以进行工程施工招标？XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.6招标文件分析招标文件是投标的主要依据，因此应该仔细地进行研究和分析。研究招标文件，重点应放在投标人须知、评标办法、合同条款、工程量清单、图纸以及技术标准和要求上，最好有专人或小组研究技术规范和图纸，弄清其特殊要求。1.全面分析和正确理解招标文件，进行合同评审招标文件是招标人对投标人的要约邀请文件，它几乎包括了全部合同文件。它所确定的招标条件、评标办法、合同条款等是投标人制订实施方案、报价的依据，也是双方商谈的基础。投标人对招标文件有如下责任。一般合同都规定，投标人对招标文件的理解负责，必须按照招标文件的各项要求报价、投标和施工。他必须全面分析和正确理解招标文件，弄清楚业主的意图和要求，由于对招标文件理解错误造成实施方案和报价的失误由承包商自己承担。招标人对投标人对招标文件作出的推论、解释和结论概不负责，对向投标人提供的参考资料和数据，业主并不保证它们是否准确地反映了现场的实际状况。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理4.3.6招标文件分析2.招标文件分析工作投标人购买招标文件后，通常首先应进行总体检查，重点是招标文件的完备性。一般要对照招标文件目录检查文件是否齐全，是否有缺页，对照图纸目录检查图纸是否齐全，然后分以下三部分进行全面分析。（1）投标人须知分析通过分析不仅掌握招标条件、招标过程、评标的规则和各项要求，对投标报价工作作出具体安排，而且要了解投标风险，以确定投标策略。（2）工程技术文件分析进行图纸会审、工程量复核以及图纸和规范中的问题分析，从中具体了解工程项目范围、技术要求和质量标准。在此基础上做施工组织和计划，确定劳动力的安排，进行材料、设备的分析，制订实施方案，进行询价。（3）合同评审评审的对象是合同协议书和合同条款。从合同管理的角度，招标文件分析最重要的工作是合同评审。合同评审是一项综合的、复杂的、技术性很强的工作。它要求合同管理者必须熟悉合同相关的法律、法规，精通合同条款，对工程环境有全面的了解，有合同管理的实际工作经验和经历。XXXXXXXXXXXXXXXXXX

工程造价管理

应用案例（一）某房地产开发项目，业主提供了地质勘察报告，证明地下土质很好。承包商作施工方案，用挖方的余土作通往住宅区道路基础的填方。由于基础开挖施工时正值雨季，开挖后土方潮湿，且易碎，不符合道路填筑要求。承包商不得不将余土外运，另外取土作道路填方材料。对此承包商提出索赔要求。工程师否定了该索赔要求，理由是，填方的取土