房屋顶名协议书

房屋顶名协议书甲方（顶名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系方式：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系方式：鉴于乙方欲购买[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如政策限制、贷款资质问题等]，无法以自己名义直接购买，故乙方与甲方协商，由甲方出面以甲方名义购买该房屋，待条件允许时再过户至乙方名下。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋顶名购买事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带车库/车位（如有），位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。2.房屋购买价格及付款方式该房屋购买总价为人民币[X]元。乙方应按照以下方式向甲方支付款项：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元；在甲方与开发商签订购房合同后[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元；在办理房屋贷款（如有）审批通过后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（若无需贷款，则在房屋交付前[X]日内支付剩余购房款）。3.房屋交付及相关手续开发商应按照购房合同约定的时间和标准向甲方交付房屋，甲方应在房屋交付后[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备以下条件：已取得建筑工程竣工验收备案表；已取得房屋测绘报告；水、电、气、暖等配套设施已达到使用条件。甲方应协助乙方办理房屋入住手续，包括但不限于提供相关资料、缴纳物业费等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项；在房屋过户至乙方名下前，享有该房屋的名义所有权，但不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。2.义务按照乙方要求及购房合同约定，以自己名义与开发商签订购房合同，并履行购房合同中约定的甲方义务，包括但不限于按时支付购房款、办理房屋交付手续等；妥善保管与该房屋相关的所有资料，包括购房合同、发票、房产证等，并在乙方需要时及时提供；在条件允许时，应积极协助乙方将房屋过户至乙方名下，过户所需的费用由乙方承担；未经乙方书面同意，不得将该房屋顶名事宜告知任何第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于签订购房合同、办理房屋交付手续、协助过户等；在房屋交付后，享有该房屋的实际占有、使用和收益权，但不得损害房屋的原有结构和设施；有权对该房屋的装修、改造等提出建议，但需经甲方书面同意。2.义务按照本协议约定按时、足额向甲方支付购房款项；承担该房屋购买过程中及过户前所产生的所有费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等；按照购房合同约定及房屋使用要求合理使用该房屋，不得从事违法违规行为；在房屋过户至乙方名下前，不得擅自以任何方式处分该房屋的实际权益，包括但不限于转让给他人居住、使用等。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如擅自处分该房屋、未及时协助乙方办理过户手续等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照购房合同约定支付购房款或履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时、足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋购买总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自处分该房屋的实际权益，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违约责任的累加双方违约责任互不影响，若一方违约给对方造成多项损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、利息损失、维权费用（如律师费、诉讼费等）。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订