2025年智能建筑节能改造服务协议

2025年智能建筑节能改造服务协议甲方（委托方）：[业主公司全称]法定代表人：[业主公司法定代表人姓名]注册地址：[业主公司注册地址]联系地址：[业主公司联系地址]联系电话：[业主公司联系电话]统一社会信用代码：[业主公司统一社会信用代码]乙方（服务方）：[服务商公司全称]法定代表人：[服务商公司法定代表人姓名]注册地址：[服务商公司注册地址]联系地址：[服务商公司联系地址]联系电话：[服务商公司联系电话]统一社会信用代码：[服务商公司统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供智能建筑节能改造服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目具体名称，例如XX写字楼智能建筑节能改造项目]1.2项目地点：[项目所在省、市、区及具体地址]1.3项目背景：甲方拥有位于上述地址的智能建筑，为提升建筑能效，实现节能减排目标，拟委托乙方提供专业的节能改造服务。1.4项目目标：通过实施本协议约定的改造内容，预期实现建筑综合能耗降低[具体百分比]%，或节约用电量[具体千瓦时]/年，提升建筑的智能化管理水平。第二条服务范围与内容2.1服务范围：本协议项下的服务范围包括但不限于甲方指定的[具体建筑名称或编号，例如A栋、B栋]建筑的[具体区域描述，例如1-3层办公区域、4-6层酒店区域]的以下用能系统及区域：（1）暖通空调（HVAC）系统节能改造，包括但不限于冷热源设备优化控制、冷水机组变频改造、冷却塔优化运行、空调系统分项计量、风机盘管智能控制等；（2）照明系统节能改造，包括但不限于公共区域LED替换、办公区域智能照明控制（如人体感应、光照度感应）、照明系统分项计量等；（3）电力系统节能改造，包括但不限于配电系统优化、非晶合金变压器应用、功率因数提升、用电设备智能监控等；（4）安装建筑能源管理系统（BEMS）或智慧能耗监测平台，实现对上述改造后系统的远程监控、数据采集、能耗分析及智能调控；（5）提供相关节能改造技术的咨询、方案设计、设备供应（如双方约定）、施工安装、系统调试、人员培训及为期[具体月数或年数]的质量保证期内技术支持服务。2.2服务内容：（1）进行现场能源审计和需求分析；（2）根据审计结果编制详细的节能改造设计方案和技术方案，并通过甲方确认；（3）按照经确认的方案进行设备采购（如由乙方负责）、施工图设计；（4）组织或实施改造工程的施工安装，确保施工质量和安全；（5）完成改造系统的单体调试和联调联试；（6）安装并调试建筑能源管理系统/智慧能耗监测平台，确保数据采集准确、系统运行稳定；（7）对甲方相关操作和维护人员进行节能改造系统及能源管理平台的操作培训；（8）在质量保证期内，对出现的与乙方服务相关的质量问题提供免费维修或更换服务；（9）提供约定的售后服务，包括定期巡检、故障响应等。第三条服务标准与要求3.1服务标准：乙方提供的服务应符合国家及行业相关标准，如《智能建筑节能设计标准》（GB50189）、《公共建筑节能改造技术规程》（JGJ/T176）等，并满足本协议第二条约定的具体要求。改造后系统应稳定可靠，操作便捷，达到约定的节能效益指标。3.2技术要求：所有采用的设备应具有国家认可的能效标识或认证，质量合格。系统设计应具有前瞻性，具备可扩展性和可维护性。能源管理系统应能实现能源数据的实时监测、历史追溯、能耗分析、报表生成及异常报警等功能。第四条服务期限与计划4.1协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起[具体年数]年，自项目最终验收合格之日起自动终止，但保密条款、质量保证条款等根据约定继续有效。4.2项目实施周期：（1）项目前期工作（能源审计、方案设计等）期限为自本协议生效之日起[具体天数]个工作日；（2）设备采购期根据设备性质和供应商情况确定，预计为[具体天数]个工作日；（3）施工安装期为自主要设备到货并具备施工条件之日起[具体天数]个工作日；（4）系统调试及验收期为施工安装期结束之日起[具体天数]个工作日；（5）整个项目预计总工期为[具体天数]个工作日，即预计于本协议生效之日起[具体天数]个工作日内完成。4.3项目进度计划：乙方应在协议生效后[具体天数]个工作日内向甲方提交详细的项目实施进度计划，并获得甲方确认。乙方应严格按照确认的进度计划执行，并定期向甲方汇报项目进展。第五条费用与支付方式5.1服务总费用：本协议项下乙方提供的服务总费用（含税）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包括但不限于设计费、设备费、材料费、施工费、调试费、软件费、培训费、质保服务费、管理费及应缴纳的税费等。5.2收费模式：采用[选择：固定总价/固定单价/其他]模式。5.3支付方式：（1）预付款：本协议生效后[具体天数]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。（2）进度款：①乙方完成[约定阶段，例如：能源审计报告和初步设计方案]并经甲方确认后[具体天数]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方在收到款项后应开具等额发票。②乙方完成[约定阶段，例如：主要设备采购完成/施工安装完成]并经甲方确认后[具体天数]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方在收到款项后应开具等额发票。（3）验收合格款：项目通过双方共同组织的竣工验收，并取得相应验收文件后[具体天数]个工作日内，甲方向乙方支付服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），乙方在收到款项前应向甲方开具等额发票。（4）质保金：本协议约定的服务总费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为质保金。质保期满且无质量问题，或根据双方约定质保金返还条件满足后[具体天数]个工作日内，甲方向乙方支付该笔质保金。5.4税费：[选择：乙方负责承担因提供本协议服务而产生的所有税费/甲方承担/双方各自承担约定税费]。乙方应在开具发票时，按国家规定注明相应税率。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照协议约定提供服务，并监督服务过程；（2）有权对乙方提供的服务成果（包括设计方案、施工质量、系统功能等）进行检验和验收；（3）应按照本协议第五条的约定及时向乙方支付服务费用；（4）应按时提供乙方履行本协议所需的相关资料（如建筑图纸、原有系统资料、场地条件说明等），并保证资料的真实性、准确性、完整性；（5）应负责协调项目现场与其他相关单位的关系，为乙方提供必要的施工条件（如施工用水、用电、临时场地等），并承担相应费用；（6）应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调；（7）应配合乙方进行现场勘查、方案设计、施工安装、系统调试及验收等工作；（8）应保证其提供的场地满足安全施工条件，并承担施工期间因甲方原因造成的安全责任。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议的约定收取服务费用；（2）有权要求甲方提供履行本协议所需的必要条件和服务；（3）应按照本协议第二条约定的服务范围和内容、第三条约定的服务标准，以及第四条约定的进度计划，全面履行服务义务；（4）应组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，确保服务质量；（5）应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，在施工过程中采取有效措施，确保安全文明施工，并承担因此产生的一切责任和费用（包括购买相关保险）；（6）应保证所提供的设备、材料、软件均为合格产品，并符合协议约定的标准；（7）应做好施工期间的管理，保护甲方现有设施不受损坏，如有损坏应负责修复或赔偿；（8）应按时完成项目各阶段工作，并定期向甲方汇报项目进展情况；（9）应向甲方提供完整的技术资料（包括但不限于设计文件、设备清单及合格证、竣工图、操作维护手册、系统测试报告等）；（10）应按照本协议约定对甲方相关人员进行培训，使其能够熟练操作系统；（11）在质量保证期内，对因乙方服务原因造成的系统故障或质量问题，应负责免费维修或更换，并承担相关费用。第七条技术标准与验收7.1验收依据：本项目的验收依据为本协议、经甲方确认的设计方案、施工图纸、国家及行业相关技术标准规范（包括但不限于《智能建筑节能设计标准》GB50189、《公共建筑节能改造技术规程》JGJ/T176、《建筑能源管理系统技术规范》GB/T20965等）以及双方签署的变更确认单（如有）。7.2验收程序：项目竣工验收分为初步验收和最终验收。（1）初步验收：在项目主要施工内容完成或系统主要功能初步实现后，乙方可向甲方提出初步验收申请。甲方应在收到申请后[具体天数]个工作日内组织相关人员进行初步验收。验收合格后，双方签署初步验收确认书；验收不合格，乙方应根据甲方意见进行整改，并承担整改费用，直至验收合格。（2）最终验收：在项目全部施工完成、系统调试稳定运行[具体天数]天后，乙方向甲方提出最终验收申请。甲方应在收到申请后[具体天数]个工作日内组织最终验收。最终验收由甲方主导，乙方配合。验收合格后，双方共同签署项目最终验收报告。7.3验收标准：验收应重点检查以下内容：（1）改造内容是否按设计完成；（2）系统功能是否满足设计要求和相关标准；（3）设备运行是否稳定、可靠；（4）能源管理系统数据采集是否准确，分析、控制功能是否正常；（5）节能效果是否达到本协议约定的目标或初步达到预期；（6）技术资料是否齐全、规范。7.4验收不合格处理：如最终验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担由此产生的所有费用。整改后再次组织验收，仍不合格的，甲方有权根据协议约定解除合同，并要求乙方赔偿损失。第八条节能效益保证与核算8.1效益承诺：乙方承诺，通过实施本协议约定的改造措施，甲方建筑的综合能耗预计可降低[具体百分比]%，或实现年节电量[具体千瓦时]。此为基于乙方经验和常规情况的预估，实际效果可能受建筑使用模式、外部环境等多种因素影响。8.2监测与核算：（1）节能效益的监测应基于安装的能源管理系统/能耗监测平台进行。监测数据应真实、连续、可追溯。（2）节能效益的核算应在项目通过最终验收后开始，采用[选择：分项计量对比法/能耗模型分析法/实测法/其他]进行。核算周期为[具体月数或年数]。（3）节能效益核算的具体方法和参数由双方共同确认，并记录在案。核算报告需经双方签字确认。8.3效益分享或奖励（如适用）：[如果协议包含此条款，请详细约定分享比例、计算方式、支付时间和条件。例如：若实际节能效果达到承诺指标的[百分比]%以上，超出部分，甲乙双方按[百分比]:[百分比]的比例进行奖励分享。奖励支付方式为...]。若不适用，则此条款不写入或写明不适用。第九条知识产权9.1在履行本协议过程中，乙方为完成本协议约定的服务而专门开发的技术成果、设计图纸、软件代码、技术文档等知识产权（包括但不限于著作权、专利申请权等）归乙方所有。9.2甲方有权在协议约定的范围内，为管理和使用已改造完成的节能系统，复制、使用乙方提供的与本项目直接相关的、非专有的技术资料和数据。甲方不得超出约定范围使用，不得对乙方专有的技术成果进行反向工程、反编译或试图获取源代码。9.3双方均不得泄露在履行本协议过程中知悉的对方未公开的技术信息和商业秘密。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据、客户信息等（以下简称“保密信息”）承担保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用对方的保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。10.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为自保密信息知悉之日起[具体年数]年，或直至该信息成为公开信息为止。10.4一方违反本保密约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。第十一条安全与责任11.1乙方应严格遵守国家及行业的安全生产法规和标准，制定详细的安全施工方案，并采取有效措施，确保施工过程的安全。乙方应指派专职安全管理人员，进行安全教育和日常检查。11.2乙方应负责购买与本项目相关的工程一切险、人员意外伤害险等保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险事故发生时，乙方应负责处理理赔事宜。11.3因乙方原因造成甲方人员伤亡、财产损失或发生环境污染事故的，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担罚款等，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接和间接损失。11.4因甲方原因或甲方原因造成的第三方索赔，由甲方负责处理。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。第十二条违约责任12.1若甲方未按本协议第五条约定的期限支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。12.2若乙方未按本协议第四条约定的期限和标准完成服务，每逾期一日，应按合同总价的[百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项（扣除已完成工作的合理价值）并赔偿损失。12.3若乙方提供的服务不符合本协议第三条约定的服务标准，或造成项目无法达到预期的节能效果，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权根据情况要求乙方采取补救措施、赔偿损失，甚至解除合同。12.4若任何一方违反本协议的保密条款，应向守约方支付合同总价[百分比，例如：百分之二十]的违约金，并赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。若损失超过违约金，则应补足差额。12.5本协议其他条款中约定的违约责任，按照约定执行。第十三条不可抗力13.1“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。13.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]小时内通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力发生及影响情况的证明文件。13.3因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决14.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。14.3[如果选择仲裁，请写明：或向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第十五条协议的变更、解除与终止15.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.2除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。15.3发生以下情况之一，本协议可解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要；（3）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解