既有建筑加装电梯项目合同规范

既有建筑加装电梯项目合同规范本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（委托方）：______业主委员会（或参与加装电梯业主代表）法定代表人/负责人：______地址：______统一社会信用代码/身份证号：______联系电话：______乙方（实施方）：______施工单位法定代表人：______地址：______统一社会信用代码：______资质证书编号：______联系电话：______鉴于甲方为改善居住条件，拟在其拥有所有权或使用权的位于______（详细地址）的既有建筑上增设电梯，乙方具备相应的资质和能力，愿意承接该工程。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，双方经平等协商，就既有建筑加装电梯项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：______（例如：______小区1栋1-4层加装电梯工程）1.2项目地点：______（详细地址，包括楼栋号、单元等）1.3建设规模：在______楼栋增设______部______型号的电梯，涉及______层，具体规格参数为：______。1.4工程范围：包括但不限于电梯井土建改造、电梯设备（含电梯主机、导轨、门系统、安全部件、控制系统等）安装、楼内及楼外相关管线（如电、水、暖、燃气等，如涉及）迁移或适应性改造、电梯厅（或称前室）的装饰装修、与主体结构的连接加固、必要的室外道路或场地恢复等，以双方确认的设计图纸及说明为准。1.5设计依据：本项目设计应符合国家及地方现行的有关法律、法规、技术标准和规范，如《电梯工程施工质量验收规范》（GB50870）、《建筑结构荷载规范》（GB50009）等，以及经有关主管部门批准（或备案）的设计文件。第二条合同文件2.1构成本合同组成部分的文件包括但不限于：(1)中标通知书（如适用）；(2)投标文件或报价单（如适用）；(3)甲方出具的业主大会关于同意加装电梯的决议或全体参与业主授权委托书；(4)经批准（或备案）的电梯加装设计方案、施工图设计文件及说明；(5)技术规格书及设备主要部件的样品确认记录（如有）；(6)招标文件（如适用）；(7)双方确认的会议纪要、往来函件；(8)相关政府部门要求提供的批文、许可文件清单及复印件；(9)其他双方约定构成合同组成部分的文件。第三条质量标准与验收3.1工程质量必须达到国家及地方现行的相关工程建设质量验收标准的合格要求。电梯设备质量必须符合国家标准和产品技术规范，并具有合格证、检测报告等相关证明文件。3.2实施方应严格按照确认的设计图纸、技术规范和标准进行施工，接受甲方的监督检查。任何设计变更，均需经原设计单位书面确认，并经甲方同意后方可实施。因设计变更引起的费用增减，由双方协商确定。3.3主要材料、构配件及设备必须符合设计要求和相关标准，其产品合格证、检测报告等文件应提交甲方核查。甲方提供的材料（如有）按约定由甲方负责供应，乙方负责接收、保管和合理使用，并承担使用过程中的质量及损失责任。3.4分部分项工程完工后，实施方应自行检查，并通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后______日内组织验收。验收合格后，方可进行下道工序施工。若验收不合格，实施方应负责整改，直至验收合格，由此产生的费用由责任方承担。3.5本工程竣工验收应由甲方组织，邀请设计、监理（如约定）、使用单位及有关主管部门（如规定）参加。工程竣工验收合格后，方可投入使用。实施方应负责办理电梯使用登记等后续相关手续（如法律法规规定），并承担相关费用。3.6电梯安装工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起______年，具体保修范围及内容按《中华人民共和国民法典》及相关法规执行。质保期内，如出现质量问题，实施方应在接到通知后及时修复，费用由乙方承担。第四条工程造价与支付4.1本合同采用______（固定总价/固定单价/可调价格）合同。(1)若为固定总价合同，合同总价款为人民币______元（大写：______）。(2)若为固定单价合同，工程总价款暂定为人民币______元（大写：______），最终以实际完成的工程量乘以合同约定单价计算。或：按实际发生的有效工程量结算。(3)若为可调价格合同，调价依据及方式为：______。4.2工程量计算规则按______（如《建设工程工程量清单计价规范》及相关定额）执行。4.3付款方式约定如下：(1)预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______），作为预付款。乙方应向甲方提供等额发票。(2)进度款：乙方完成______（具体工程节点或形象进度）后，甲方向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______）。乙方应向甲方提供对应比例的合格发票。(3)进度款：乙方完成______（具体工程节点或形象进度）后，甲方向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：______）。乙方应向甲方提供对应比例的合格发票。(4)竣工结算款：工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付至结算总价款的______%，即人民币______元（大写：______）。乙方应向甲方提供完整的竣工结算报告及对应比例的合格发票。(5)质保金：结算总价款的______%，即人民币______元（大写：______），作为工程质量保证金，于工程交付使用满______年后______日内支付。(6)上述付款节点及比例可根据工程实际进度和双方协商进行调整，但需书面确认。4.4乙方应在收到甲方款项前______日内，向甲方提供符合要求的发票。甲方应在收到发票及相应付款申请后______日内完成支付。4.5任何一方逾期支付款项，应按逾期支付金额的______%向对方支付违约金。第五条工期与延期5.1合同工期：自合同约定的开工日期______年______月______日起，至竣工日期______年______月______日止，总工期为______日历天。5.2开工条件：甲方应于______年______月______日前完成______（例如：相关审批手续的办理/提供施工场地及接入条件等），乙方应于收到前述条件满足的书面通知后______日内正式开工。5.3工期延误：因甲方原因（如未及时提供图纸、场地、支付款项、协调关系等）造成工期延误，经乙方书面提出，甲方确认后，工期相应顺延，乙方责任范围内造成的损失由乙方承担。5.4工期延误：因设计变更、不可抗力等非乙方原因造成工期延误，经双方确认后，工期相应顺延。5.5工期延误：因乙方原因（如管理不善、人员设备不到位、质量问题返工等）造成工期延误，乙方应承担违约责任，并采取措施加快进度。每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。5.6工期提前：如乙方提前竣工，双方可协商确定是否给予奖励，奖励条件为：______。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：(1)负责组织召开业主大会或协调业主委员会，就本项目相关事项进行决议，并授权代表签署本合同及处理相关事宜。(2)负责办理或协调办理本项目所需的规划、建筑、消防、电梯安装等相关的审批、许可手续，承担相关费用（除非合同另有约定）。(3)提供施工所需的场地、水源、电源接入点等必要条件，并确保其具备施工条件。协调解决施工期间与周边居民、单位的关系，减少施工扰民。(4)按合同约定及时支付工程款。(5)指派______为甲方现场代表，负责与乙方联系、协调、检查工作，并代表甲方参与工程验收。(6)审核乙方提交的进度计划、竣工资料等，并按合同约定组织竣工验收。(7)承担因自身原因造成的工期延误、费用增加及质量问题的相应责任。6.2乙方权利与义务：(1)具有相应的企业资质和安全生产许可，严格按照设计图纸、技术规范、施工方案及合同约定组织施工，确保工程质量、安全符合要求。(2)委派______为乙方项目经理，负责现场施工管理、协调、技术交底，并代表乙方与甲方联系。项目经理不得擅自变更。(3)负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的管理人员和技术人员。(4)负责采购合同约定范围内的所有电梯设备及主要建筑材料，确保其质量合格，并提供所有合格证明文件。自行采购的材料设备若发生质量问题，由乙方承担全部责任。(5)负责编制施工组织设计、专项施工方案（特别是涉及结构安全的加固、基坑开挖等）并报甲方确认。负责施工过程中的安全管理，建立健全安全责任制，设置安全防护措施，配备安全人员，组织安全教育和检查，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。(6)负责施工现场的文明施工和环境保护，妥善处理建筑垃圾，做到工完场清。(7)自行承担施工期间的一切风险，包括但不限于施工机械、人员安全风险及财产损失风险。(8)按合同约定提交进度报告、月度计量支付申请、竣工资料等。(9)负责与设计、监理（如约定）等单位协调工作。(10)工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、设备合格证、检测报告、使用说明书、装箱单等）一套，并负责办理电梯使用登记等后续手续（费用由甲方承担，乙方配合）。(11)承担因其原因造成的工期延误、质量缺陷及安全事故的全部责任。第七条安全文明施工与环境保护7.1乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规及标准，制定并实施专项安全施工方案。7.2乙方应设立安全生产管理机构，配备专职安全管理人员，进行安全教育培训，落实安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。7.3乙方应采取措施，减少施工噪音、粉尘、振动对周边环境和居民的影响，做好成品保护工作。7.4乙方负责施工期间产生的建筑垃圾的收集、清运和处置，符合环保要求，并承担相关费用。第八条违约责任8.1若甲方未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未能按合同约定工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并承担违约责任。8.3若乙方施工质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理，直至合格，由此造成的费用和工期延误由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。8.4若乙方在施工过程中违反安全规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任和赔偿责任。8.5任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。8.6甲方未按时提供施工条件或协调工作，导致工期延误，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任。8.7不可抗力发生后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同履行完毕，或双方协商一致解除，或因不可抗力导致合同无法履行，或一方严重违约导致合同目的无法实现，本合同即终止。11.2合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按约定电话送达（以录音或对方确认收到为准）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。13.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。13.3本保密义