中央空调清洗与维护操作指导书

中央空调清洗与维护操作指导书一、目的与适用范围为规范中央空调系统的清洗、维护作业流程，确保设备高效稳定运行、延长使用寿命、保障室内空气质量，特制定本指导书。本指导书适用于商业建筑、大型场馆及家庭用户的中央空调系统（含风冷/水冷式、多联机、风管机等类型）的运维人员、物业工程团队及专业服务机构参考执行。二、术语与系统组成说明（一）核心部件定义风管系统：包含送风管、回风管、分支管及风口，负责空气输送与分配，易积尘、滋生微生物。水系统：含冷却塔、冷凝器、蒸发器、管道及水泵，通过水循环传递冷/热量，易结垢、滋生军团菌。末端设备：如风机盘管、新风机组，直接与室内空气接触，滤网、翅片为污染重灾区。三、清洗操作流程（一）风管系统清洗（以机械清洗法为例）1.作业准备穿戴防尘服、护目镜、N95口罩及防滑鞋，检查软轴清洗机、负压吸尘器、内窥镜等设备性能；封闭非作业区域风口，在风管检修口张贴“作业中”警示标识。2.污染检测用内窥镜探查风管内部积尘、霉变情况，重点关注弯头、三通等气流死角，记录污染等级（轻度/中度/重度）。3.分段清洗从最远风口开始，将软轴清洗机刷头（尼龙刷/钢丝刷，依管径选择）伸入风管，低速旋转刷洗内壁，同步开启负压吸尘器吸除污垢；污染严重区域可配合中性清洁剂（如季铵盐类消毒剂）喷雾预处理，静置15分钟后再刷洗。4.消毒与验收用紫外线灯或雾化消毒机对风管内壁消毒30分钟，或喷涂食品级消毒剂（如过氧化氢银离子溶液）；再次用内窥镜检查，确保无明显积尘、微生物，风口出风洁净度符合GB/T____《室内空气质量标准》要求。（二）水系统清洗（以冷却塔-管道-换热器为例）1.排水与预处理关停机组，排放冷却水/冷冻水至指定污水池，检测水质（pH、硬度、细菌总数）并记录；拆除管道过滤器滤芯，浸泡于除垢剂（如柠檬酸溶液，浓度5%-8%）中备用。2.化学清洗（除垢+杀菌）向水系统注入清水，按比例添加除垢剂（如氨基磺酸，需控制pH≥2.5避免腐蚀），启动水泵循环24小时，期间每4小时检测pH值并补充药剂；排放清洗液，用清水冲洗3次后，注入杀菌药剂（如溴化钠，浓度____mg/L）循环12小时。3.钝化与水质稳定排放杀菌液，注入钝化剂（如亚硝酸钠，浓度____mg/L）循环4小时，在金属表面形成保护膜；注入新水，添加缓蚀阻垢剂（如有机膦酸盐），调整水质至pH7.5-8.5、硬度≤200mg/L（以CaCO₃计）。（三）末端设备清洗（风机盘管+风口）1.风机盘管拆解断电后拆除回风面板、滤网，用压缩空气（压力≤0.6MPa）吹扫滤网灰尘，或用中性洗涤剂浸泡清洗后晾干；卸下风机盘管外壳，用软毛刷配合专用清洁剂（如翅片清洗剂）刷洗蒸发器、冷凝器翅片，避免损坏铝箔。2.风机与电机维护清理风机叶轮积尘，检查皮带松紧度（以手指按压皮带，下垂量≤10mm为宜），必要时更换老化皮带；向电机轴承加注锂基润滑脂（型号依电机说明书），加注量为轴承腔的1/3-1/2。3.风口与风阀调试拆卸风口格栅，用酒精棉球擦拭消毒；检查风阀叶片灵活性，喷涂硅基润滑剂保养转轴。四、维护操作要点（一）日常巡检（每日/每周）运行参数：记录机组进出水温度、压力，风机电流，冷却塔水位，发现温差＞2℃、压力波动＞0.1MPa时排查故障。外观检查：查看管道接口、阀门是否漏水，风机盘管凝水盘是否积水，冷却塔填料有无破损、堵塞。空气质量：闻风口出风有无异味，每月用ATP荧光检测仪检测风口微生物，数值＞100RLU时加强清洗。（二）定期维护（季度/年度）季度维护：更换新风机组初中效滤网，清理冷却塔集水池杂物，检查电气接线端子紧固性，测试安全阀启闭压力。年度维护：水系统：检测管道壁厚（超声波测厚仪），清洗板式换热器板片（用专用工具避免划伤），更换老化膨胀水箱隔膜。风系统：对风管进行漏风测试（压力法，漏风率≤8%为合格），校准温湿度传感器、风阀执行器。（三）故障预判与处理制冷效果下降：先检查滤网是否堵塞、换热器是否脏污；若排除风/水系统问题，检测制冷剂压力（R410A系统正常运行压力：低压0.8-1.2MPa，高压2.8-3.5MPa），判断是否泄漏。能耗异常升高：分析历史运行数据，若风机/水泵电流增大，检查叶轮是否积尘、管道是否结垢；若机组频繁启停，排查温控器故障或负荷计算偏差。五、安全操作规范（一）作业前安全确认断电并悬挂“禁止合闸”警示牌，水系统作业时关闭阀门并加装盲板，防止误启动。风管内作业需检测氧气浓度（≥19.5%）、有害气体（如CO₂、甲醛）浓度，使用防爆型照明设备（电压≤36V）。（二）化学品使用安全除垢剂、杀菌剂需专人保管，使用时佩戴耐酸碱手套、防毒面具，避免药剂溅入眼睛（若不慎接触，立即用清水冲洗15分钟并就医）。废弃药剂需中和处理（如酸性废液加石灰乳调至pH6-9），交由有资质单位处置，禁止直接排放。（三）登高与机械安全冷却塔、屋顶机组作业时，系好安全带（高挂低用），搭设临边防护栏，风速＞10.8m/s（6级风）时禁止登高。软轴清洗机运行时，禁止触碰旋转刷头；使用高压水枪（压力≤0.8MPa）时，保持与设备距离≥0.5m，防止水击损伤翅片。六、应急处理流程（一）管道泄漏立即关停水泵，关闭泄漏点上下游阀门，用堵漏胶带临时封堵；若泄漏量大，启动应急预案，转移附近电气设备，防止触电。（二）药剂灼伤皮肤接触：脱去污染衣物，用大量清水冲洗15分钟，涂抹弱碱性软膏（如碳酸氢钠膏）；眼睛接触：翻开眼睑，用生理盐水冲洗，就医时携带药剂MSDS（安全技术说明书）。（三）触电事故切断电源（若无法断电，用绝缘杆挑开电线），检查伤者意识，若呼吸停止，立即进行心肺复苏，同时拨打急救电话。七、记录与档案管理（一）清洗维护记录填写《中央空调清洗记录表》（含日期、部件、清洗方式、药剂用量、污染程度）、《维护巡检表》（含参数、故障、处理措施），由作业人员与监理签字确认。（二）档案留存每年度整理设备运行曲线、故障统计、能耗分析报告，建立“一机一档