惠州购房协议书

惠州购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买位于惠州市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物或服务具体描述1.该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如装修情况（精装修、毛坯等）、固定家具（如空调、电视等，注明品牌及数量）、厨卫设备（如炉灶、抽油烟机、热水器等，注明品牌及型号）等]。3.该房产所占用的土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该房产的相关产权证书、购房合同、发票等资料的原件及复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方应在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产及附属设施完好无损，能正常使用。如存在质量问题或损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应协助乙方办理该房产的水、电、气、物业等相关费用的过户手续，确保乙方顺利接收该房产并正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房产、协助办理产权过户手续等。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.乙方应在签订本协议后[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。定金支付方式为[现金、转账等具体方式]，定金支付至甲方指定账户：[账户信息]。4.乙方应在收到甲方通知办理产权过户手续后[X]日内，准备好办理过户所需的全部资料，并与甲方共同前往相关部门办理手续。5.乙方在接收该房产后，应按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房产及附属设施，承担相应的维护、保养责任。三、购房款项及支付方式1.该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方已在本协议签订后[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金、转账等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足余款。3.甲方应在收到乙方每一笔款项后，向乙方出具收款收据。四、产权过户及相关手续办理1.双方同意在乙方支付全部购房款且银行贷款发放到甲方指定账户后[X]日内，共同前往惠州市不动产登记部门办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应在办理产权过户手续前，确保该房产不存在任何未结清的费用，如物业费欠费、水电费欠费等。如有欠费情况导致乙方无法顺利办理过户手续的，甲方应负责结清欠费，并承担因此给乙方造成的损失。3.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、房产交付1.甲方应在乙方支付全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，填写《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房产及附属设施的现状，包括房屋结构、装修情况、设备设施运行状况等。2.如发现房产及附属设施存在质量问题或损坏的，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在收到乙方异议后[X]日内负责修复或赔偿，直至符合交付标准。3.房产交付后，该房产的风险责任自交付之日起转移至乙方。乙方应承担该房产交付后的维护、保养、使用等相关费用及责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未能按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照本协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定，导致对方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整协议内容或解除协议等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日