订房协议书样本

订房协议书样本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方预订位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在楼栋为[楼号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。二、预订价格及付款方式1.预订价格：乙方预订该房屋的价格为人民币[X]元/平方米，房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在双方签订正式房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款或公积金贷款的方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签署本协议后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额款项。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，影响乙方购房权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议有效期内，不得将该房屋另行出售给第三方。协助乙方办理该房屋的相关手续，包括但不限于签订正式房屋买卖合同、办理房屋产权过户登记等手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在签订正式房屋买卖合同前，有权了解该房屋的详细情况及相关手续办理进度。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。提供真实、有效的个人身份信息及购房所需资料，配合甲方及相关部门办理手续。在签订正式房屋买卖合同前，不得擅自变更购买意愿或要求退还已支付的款项（除因甲方原因导致本协议无法履行的情况外）。如乙方未能在约定时间内办理完毕贷款手续或补足差额款项，应按照本协议约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在双方签订正式房屋买卖合同并办理完房屋产权过户登记手续后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋主体结构质量经检验符合国家有关标准。房屋的装修及附属设施设备应符合本协议约定的标准（如有约定）。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时与乙方共同对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因甲方违约给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、预期可得利益等。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他影响乙方购房权益的问题，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因无法取得房屋产权而导致的损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更购买意愿或要求退还已支付的款项（除因甲方原因导致本协议无法履行的情况外），甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，且乙方未按照本协议约定补足差额款项，乙方应按照本协议约定承担违约责任，每逾期一日，应按照未补足差额款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两