房屋小定协议书

房屋小定协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋小定事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]，附带设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。该房屋所在楼栋为[楼号]，所在楼层为[具体楼层]，房屋朝向为[朝向]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权性质为[商品房/经济适用房等]。该房屋不存在被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常购买及后续使用的情况。若因甲方原因导致该房屋存在上述任何问题，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的小定款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、装修情况、设施设备情况等，不得隐瞒或虚假陈述。保证该房屋在小定期间及后续交易过程中不存在任何可能影响乙方权益的纠纷或问题，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。积极配合乙方办理与该房屋相关的各项手续，如提供产权证书、协助乙方查看房屋等。在本协议约定的期限内，不得将该房屋另行出售或出租给他人，否则应向乙方双倍返还已收取的小定款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供该房屋的相关信息及协助办理相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付小定款项。对甲方提供的该房屋相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在本协议约定的期限内，积极与甲方协商房屋后续交易事宜，如签订正式买卖合同等。若因乙方原因未能在约定时间内与甲方签订正式买卖合同，乙方已支付的小定款项不予退还。三、小定款项支付及相关约定1.小定款项金额乙方应向甲方支付房屋小定款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将小定款项以[银行转账/现金/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：3.小定款项用途该小定款项作为乙方购买该房屋的诚意金，在双方签订正式房屋买卖合同后，可冲抵购房款。若双方未能签订正式房屋买卖合同，在符合本协议约定的情况下，按照相关约定处理小定款项。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，就该房屋的正式买卖合同条款进行协商并签订正式房屋买卖合同。协商过程中，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款达成一致意见。2.若双方未能在上述约定时间内签订正式房屋买卖合同，且未能就未能签订的原因及责任归属达成一致意见的，按照以下方式处理：如因甲方原因导致未能签订正式买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的小定款项，并赔偿乙方因此遭受的其他合理损失（如为购买该房屋而支出的看房费用、交通费用等）。如因乙方原因导致未能签订正式买卖合同，乙方已支付的小定款项不予退还。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，如隐瞒房屋真实情况、将房屋另行出售或出租给他人等，除应按照本协议相关条款承担责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，如未按时支付小定款项、未按照约定与甲方签订正式买卖合同等，乙方应按照本协议约定承担相应的违约责任，已支付的小定款项不予退还。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为履行协议而支出的合理费用（如中介费、房屋维护费用等）。3.双方违反本协议约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并承担因此产生的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法