开发联建协议书

开发联建协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意合作进行项目开发建设，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑类型及数量，如住宅[X]套、商业用房[X]平方米等]。二、合作方式1.联建方式：双方共同投资、共同建设、共享收益、共担风险。甲方提供项目建设用地，乙方负责项目的资金投入、规划设计、工程建设、市场营销等全部开发建设工作。2.合作期限：自本协议签订之日起，至项目竣工验收合格且双方就项目收益分配完毕之日止。预计合作期限为[X]年，具体以实际建设进度为准。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目开发建设过程进行监督，提出合理意见和建议。按照本协议约定，享有项目开发收益的分配权。在项目建设过程中，若乙方存在违反法律法规或本协议约定的行为，甲方有权要求乙方整改，情节严重的有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务确保提供的项目建设用地符合国家法律法规及相关规划要求，具备合法的土地使用手续，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因土地问题导致项目开发受阻或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方与相关政府部门进行沟通协调。因甲方原因导致审批手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的责任。按照本协议约定的时间和方式，及时向乙方提供项目建设用地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于完成场地平整、通水通电等。在项目建设过程中，协调周边关系，保障项目建设的顺利进行，因甲方未能有效协调导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，独立负责项目的规划设计、工程建设、市场营销等开发建设工作，但应遵守国家法律法规及相关政策规定，并接受甲方的监督。按照本协议约定，享有项目开发收益的分配权。在项目开发建设过程中，有权要求甲方按照协议约定履行协助义务，如因甲方未履行协助义务导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务负责项目的全部开发建设资金投入，确保项目建设资金及时足额到位，保证项目建设的顺利进行。因乙方资金不足导致项目延误或无法完成的，乙方应承担全部责任。按照国家法律法规及相关规范标准，进行项目的规划设计和工程建设，确保项目质量符合要求。在项目建设过程中，接受甲方及相关政府部门的监督检查，积极配合整改工作。因乙方原因导致项目质量不合格或出现安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。负责办理项目开发建设过程中所需由乙方办理的各项审批手续，及时向甲方提供办理审批手续所需的文件和资料，并承担相应费用。因乙方未及时办理或办理不当导致审批手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。制定项目开发建设计划，并及时向甲方通报项目进展情况。在项目销售过程中，遵守法律法规及相关政策规定，诚实守信，保障购房者的合法权益。按照本协议约定的时间和方式，向甲方分配项目开发收益。在项目竣工验收合格后，负责办理项目的产权登记手续，并承担相关费用。四、项目资金管理1.双方共同设立项目专用账户，用于项目资金的收支管理。项目资金应专款专用，任何一方不得擅自挪用。2.乙方应定期向甲方报送项目资金使用情况报告，包括资金收支明细、项目进度等，接受甲方的监督检查。3.项目开发建设过程中的各项费用支出，应按照双方认可的预算进行控制。如遇重大费用支出或预算调整，应经双方协商一致后执行。五、项目收益分配1.分配原则：按照双方的投资比例及贡献大小进行收益分配。2.收益计算方式：项目总收益为项目销售收入扣除项目开发建设成本（包括土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、税费等）后的余额。3.分配比例：甲方投资占项目总投资的[X]%，乙方投资占项目总投资的[X]%。双方按照上述投资比例分配项目收益。4.分配时间：在项目竣工验收合格且完成产权登记手续后，双方按照本协议约定进行收益分配。乙方应在分配前向甲方提供详细的收益计算报告及相关财务资料，经双方审核确认后进行分配。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致项目开发建设出现延误、质量问题或其他损失的，乙方应承担全部责任。乙方应按照本协议约定及法律法规的规定，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金金额为项目总投资的[X]%，如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关信息或利用本协议信息谋取不正当利益的，违约方应向对方支付违约金[X]万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担更严厉的赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对项目的影响程度，协商调整本协议相关条款或解除本协议。七争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同